Kopīgas īres plusu un mīnusu izpēte
Kas ir kopīga īre?
Termins kopīga īre attiecas uz juridisku vienošanos, kurā diviem vai vairākiem cilvēkiem pieder a īpašums kopā, katram ir vienādas tiesības un pienākumi. Kopīgas īres tiesības var izveidot precēti un neprecēti pāri, draugi, radinieki un biznesa partneri. Šīs tiesiskās attiecības rada tā dēvētās tiesības uz apgādnieka zaudējumu, tādēļ, ja viens īpašnieks nomirst, viņu interese par īpašumu tiek tieši nodota pārdzīvojušajai pusei (-ām) bez nepieciešamības iet cauri testaments vai tiesu sistēma.
Kā darbojas kopīgā īre
Kopīga īre ir īpašumtiesību veids, kas parasti ir saistīts ar Nekustamais īpašums. Divas vai vairākas puses vienlaikus sanāk kopā, lai noslēgtu juridiski saistošu vienošanos, izmantojot a akts. Šīs puses var būt radinieki, draugi vai pat biznesa partneri. Piemēram, pieņemsim, ka neprecēts pāris iegādājas māju. Pirkšanas laikā viņi izvēlas kopīgu īri. Īpašuma aktā abi īpašnieki tiks nosaukti par kopīgiem īrniekiem.
Tā kā katrai pusei ir prasība pret īpašumu, tās arī dala ieguvumus. Ja viņi nolemj mājokli izīrēt citai personai vai pārdod īpašumu, katrai pusei ir tiesības uz 50% dzīvokļa daļu.
peļņu. Bet attiecības nozīmē arī to, ka viņi ir vienlīdz atbildīgi par īpašumu, ieskaitot hipotēkas maksājumi, īpašuma nodokļi, un apkope. Ja viens nepilda finansiālās saistības, atbildība jāuzņemas otrai pusei.Šis nolīgums arī rada tiesības uz izdzīvošanu. Tas nozīmē, ka, ja viena persona nomirst, otra puse automātiski uzņemas pilnu īpašuma īpašumu. Tas novērš nepieciešamību pēc testamenta vai mirušās personas aktīvu pārnešanas uz īpašumu. Testamenta tiesas lemt par personas derīgumu būs un atbilstoši sadalīt mantu starp mirušajiem saņēmēji.
Īpašumam nav jāiet cauri testamenta sistēmai, jo kopīga īre rada tiesības uz apgādību.
Lai gan kopīga īre ir visciešāk saistīta ar nekustamā īpašuma īpašumu, plašāks juridiskais jēdziens kopīga īre ar apgādnieka zaudējuma tiesībām var attiecināt uz dažādiem aktīviem, tostarp uzņēmumiem un brokeru konti. Ciešā saistība ar nekustamo īpašumu pastāv tāpēc, ka termins īre tiek uzskatīts par sinonīmu mājokļa piederēšanai vai dzīvošanai tajā.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Kopīga īre ir īpašuma veids, kas parasti ir saistīts ar nekustamo īpašumu.
- Katrai pusei kopīgā īres līgumā ir vienādas intereses par īpašumu - finansiālajām saistībām, kā arī jebkādiem ieguvumiem.
- Līgums rada tiesības izdzīvot, kas nozīmē, ka, ja viena puse nomirst, viņu intereses automātiski tiek nodotas pārdzīvojušajai pusei.
Kopīgas īres priekšrocības un trūkumi
Lai gan kopējai īrei ir vairākas priekšrocības, ir arī daži skaidri trūkumi, kas jāņem vērā pirms vienošanās noslēgšanas.
Pros
Kā minēts iepriekš, kamēr viens kopīgs īrnieks izdzīvo, tas izvairās no galvassāpēm, kas rodas, iztīrot īpašumu, izmantojot īpašums caur testamentu. Parasti personas griba pēc nāves iet caur testamentu, kas ir juridisks process, kurā tiesas pārbauda testamentu, lai to apstiprinātu. Parasti, kad cilvēks nomirst, pārdzīvojušais nevar piekļūt viņa aktīviem vai pieprasīt to, kamēr testaments tos neatbrīvo.
Testamenta process arī palīdz noteikt, kā notiek mirušā puse aktīvus tiek izplatīti, ja persona nenosauc saņēmējus vai ja nav testamenta. Tomēr process var viegli ilgt mēnešus, lai to atrisinātu. Kopīga īre ļauj izvairīties no testamenta un ilgstošā juridiskā procesa, kas ļauj kopīgajam īrniekam nekavējoties pārņemt īpašumtiesības uz aktīviem.
Papildus īpašuma priekšrocību dalīšanai visas kopīgā nomas puses dalās atbildībā par īpašumu. Piemēram, viena persona pārī nevar izņemt a hipotēka aizdevumu īpašumam un atstāt savu partneri parāds. Kopīgā īre attiecas uz visiem aktīviem, kā arī parādiem - tas nozīmē, ka, ja īpašumam tiek ņemts aizdevums, abi ir atbildīgi par parādu.
Mīnusi
Šķiršanās vai laulības jautājumi var sarežģīt kopīgu īri. Kā minēts iepriekš, visi parādi pieder abām pusēm, un neviens no tiem nevar pārdot savus kopīpašumā esošos īpašumus bez partnera piekrišanas.
Vēl viens kopīgas īres trūkums var parādīties, rīkojoties ar aktīvu, ja viens vai vairāki kopīpašnieki ir miruši. Kopīga īre dod visas tiesības pārdzīvojušajam, tāpēc pat tad, ja mirušais cerēja nodot īpašuma vērtību norādītajai mantinieki, pārdzīvojušajam nav juridiska pienākuma ievērot šo lūgumu.
Kopīga īre ļauj izvairīties no testamenta tiesas, kad viens no īrniekiem nomirst.
Pat ja nav nosaukta griba vai labuma guvēji, kopējais īrnieks visu uzreiz manto.
Laulības jautājumi var sarežģīt un aizkavēt aktīvu pārdošanu, jo abiem īrniekiem tam jāpiekrīt.
Kopīga īre nodod visus īpašumus parterim - neļaujot mirušajam nodot īpašumus mantiniekiem.
Kopīgā īre vs. Kopīga īre
Viens no veidiem, kā nezaudēt kontroli pār īpašumu pēc nāves, daži kopīpašnieki izvēlas kopīga īre (JTIC), nevis kopīgu īres līgumu. Kopējā īre ļauj uz procentiem balstīt īpašumtiesības, un akcijas var tirgot un nomniekus pievienot visā vienošanās darbības laikā, nevis tikai sākumā. Citiem vārdiem sakot, pēc nāves aktīvi netiek automātiski nodoti pārdzīvojušajam partnerim kā ar kopīgu īrēšana - tā vietā kopējais īres līgums ļauj aktīvus sadalīt, kā noteikts būs.