Cik ilgi novērtējums ir labs?

An novērtējums uz mirkli atspoguļo mājas vērtību. Lai gan tehniski novērtējumi nebeidzas, nosacījumi mainās atkarībā no pieprasījuma, tirgus nestabilitātes, ekonomikas un citiem faktoriem. Šī iemesla dēļ - un tāpēc, ka hipotekārie aizdevēji izlemj, vai pieņemt novērtējumu - glabāšanas laiks var atšķirties.

Ja esat mājas pircējs, vēlaties zināt, ka novērtējums, par kuru maksājat sniedz jums vislabāko un jaunāko informāciju, tāpēc jūsu iegādātais mājoklis nav pārvērtēts, pamatojoties uz vecajiem datiem. Ja esat pārdevējs, vēlaties, lai pircēja novērtējums atspoguļotu visus jūsu veiktos uzlabojumus. Galu galā jūs abi vēlaties precizitāti, un, jo svaigāks vērtējums, jo labāk.

90 dienas ir normāli

Tipiskos apstākļos mājas novērtējumam jābūt derīgam divus līdz sešus mēnešus. Ir izņēmumi un mainīgie, kas uzskaitīti zemāk, un īpašas prasības, pamatojoties uz pircēja saņemto aizdevuma veidu.

Viena lieta, kas ietekmē novērtējuma pamatotību, ir salīdzināmi pārdošanas apjomi, ko bieži dēvē par “kompānijām”, kurās tiek izmantotas nesen pārdotu mājokļu cenas ar salīdzināmu izmēru un stāvokli, lai palīdzētu noteikt, ko tirgus nesīs. Seši mēneši tiek uzskatīti par ārējo laika periodu kompānijām, padarot 90 dienas par labāku laika periodu. 

Tirgus stāvoklis

Ja vietējais nekustamā īpašuma tirgus ir nestabils, tas ir, ja cenas pieprasījuma, ekonomikas vai citu faktoru ietekmē mainās straujāk nekā parasti, 90 dienas var būt pārāk ilgs laiks, lai paļautos uz novērtējumu. Sarkanā, augošā tirgū vai tirgū, kas atdziest, strauji pazeminoties cenām, 30 līdz 60 dienas var būt tik tālu, cik aizdevēji vēlas.

Un otrādi, ja tirgus kādu laiku ir bijis stabils, aizdevēji var būt apmierināti ar sešus mēnešus vecu novērtējumu. Aizdevējiem patiešām ir līdzekļi, ja lietas negaidīti mainās, piemēram, novērtējuma atjauninājumi vai vērtību atkārtota sertifikācija, kas aplūkota vēlāk šajā rakstā.

Pircēja novērtējuma “noteikumi”

Pārdevēji dažreiz maksā par novērtējumu iepriekš, cerot, ka tas paātrinās slēgšanas procesu vai pat kā pārdošanas punktu, lai ietaupītu pircēja naudu. Diemžēl vienīgais vērtējums, kas ir svarīgs, ir tas, ko pircēja aizdevējs pieņems. Lai gan vērtētāji ir objektīvi mājokļa novērtēšanas nodrošinātāji, viņi strādā aizdevēja labā. Tā kā pārdevēji parasti iepriekš nezina, kas būs pircējs, nemaz nerunājot par to, kas būs pircēja aizdevējs, vislabāk ir ļaut pircējam parūpēties par novērtējumu.

Mākleris Džo Vilens atzīmē pāris izņēmumus. "Māju īpašnieki var pasūtīt novērtējumu," saka Villens, "ja viņiem ir unikāls īpašums, kuru ir grūti iegūt salīdzināmus." Citreiz, kad mājas īpašniekam varētu būt novērtējums, viņš atzīmē, varētu būt refinansēšanai vai apdrošināšanas nolūkos.

Pārdodamā īpašuma stāvoklis

Viss, kas ar īpašumu notiek pēc novērtēšanas, var mainīt vai padarīt nederīgu novērtējumu. Tas varētu ietvert būtiskus uzlabojumus, kas palielina vērtību, kā arī kaitējumu vai pat tādus dabas notikumus kā plūdi vai ugunsgrēks. Jebkura no šīm lietām var būt iemesls jaunam novērtējumam vai kādam no iepriekš minētajiem līdzekļiem, novērtējuma atjaunināšanai vai vērtības atkārtotai apstiprināšanai.

Prasības pēc aizdevuma veida

Kā minēts iepriekš, aizdevuma veids, kuru pircējs meklē, var ietekmēt novērtējuma derīguma termiņu.

• Parastie aizdevumi ir vismazāk ierobežojoši, un vairumā gadījumu esošās mājas novērtējums ir labs 120 dienas, savukārt novērtējums par jaunu māju ir derīgs vienu gadu.
• Federālās mājokļu pārvaldes aizdevums novērtējumi ir derīgi 120 dienas vai līdz 240 dienām, ja tie tiek atjaunināti. Ja lietas numura piešķiršana mainās, var pasūtīt jaunu novērtējumu, pat ja sākotnējais novērtējums ir jaunāks par 120 dienām.
• Fannie Mae (FNMA) aizdevums Novērtējumi parasti ir derīgi 12 mēnešus, bet tie ir jāatjaunina pēc četru mēnešu atzīmes.
• USDA aizdevums novērtējumi ir derīgi 120 dienas plus 30 dienu labvēlības periods. Ja slēgšanas laikā novērtējums būs vairāk nekā 150 dienas vecs, ir nepieciešams atjauninājums vai jauns novērtējums.
• Veterānu lietu aizdevums novērtējumi ir derīgi līdz sešiem mēnešiem un automātiski beidzas, ja aizdevums tiek slēgts. VA aizņēmēji nevar atkārtoti izmantot to pašu novērtējumu pēc aizdevuma slēgšanas. Ja novērtējuma termiņš beidzas pirms aizdevuma slēgšanas, ir nepieciešams jauns novērtējums.

Novērtējuma atjauninājums/pagarinājums

Ja jūsu novērtējuma termiņš beidzas, jauns novērtējums var nebūt vajadzīgs. Tā vietā jūsu aizdevējs var pasūtīt atjauninājumu (atsvaidzināt). Galvenais iemesls ir pārliecināties, ka kopš sākotnējā novērtējuma pabeigšanas īpašuma vērtība nav samazinājusies.

Vērtības atkārtota apliecināšana

Pazīstams arī kā “pabeigšanas sertifikāts”, lai apstiprinātu sākotnējā vērtētāja novērtējumu, var būt nepieciešama atkārtota vērtības sertifikācija. Tas var notikt, lai pārliecinātos, ka sākotnējā novērtējuma rezultātā veiktie remonti vai atjauninājumi ir pabeigti.