Lien vs. Apgrūtinājums: kāda ir atšķirība?

Lien vs. Apgrūtinājumi: pārskats

A apgrūtinājums ir naudas prasība, kas tiek iekasēta pret īpašumu, lai nodrošinātu samaksu - norēķinu pienākums no īpašuma īpašnieka. An apgrūtinājums ir daudz plašāks termins, kas attiecas uz jebkura veida prasībām pret īpašumu. Jebkurš apgrūtinājums ir apgrūtinājums, bet ne visi apgrūtinājumi ir apgrūtinājumi.

Apgrūtinājumi

Apgrūtinājums ir likumīgas tiesības, ko piešķir īpašuma īpašnieks, likums vai citādi iegūst a kreditors. Apgrūtinājums apņemas garantēt pamata saistības, piemēram, aizdevuma atmaksu. Ja pamata saistības netiek izpildītas, kreditors, iespējams, varēs arestēt aktīvu, kas ir apgrūtinājuma priekšmets.

Apgrūtinājumi vienmēr ir finansiālas intereses. Apgrūtinājums bieži rodas no

prāva, ko ierosinājis kreditors. Tas faktiski dod kreditoram tiesības arestēt un pārdot īpašumu, pret kuru kreditoram ir apgrūtinājums, lai segtu nenomaksāto parādu. Parasts piemērs: ja persona neveic maksājumus par automašīnas aizdevumu, tas var novest pie tā, ka finansēšanas uzņēmums pārņem un pārdod automašīnu, lai saņemtu maksājumu. Apgrūtinājumi var pat ietvert tiesības piesaistīt līdzekļus iekš parādnieka bankas konts.

Nodokļu aģentūru piesaistītie apgrūtinājumi tiek īpaši apzīmēti kā nodokļu apgrūtinājumi. Federālais nodokļu apgrūtinājums ir ievērojams ar to, ka tam ir priekšroka pār citām kreditoru prasībām.

Apgrūtinājumi

Apgrūtinājums ir puse, kas nav īpašnieks, prasība pret īpašumu. Apgrūtinājums var ietekmēt īpašuma nodošanu un ierobežot tā brīvu izmantošanu.

Apgrūtinājumi ne vienmēr ir naudas līdzekļi, bet tie ietver arī īpašuma lietošanas ierobežojumus vai servitūti. Apgrūtinājumi var būt interese par īpašumu, kas apgrūtina vai samazina īpašuma vērtību vai skaidrs virsraksts.

Servitūts ir nekustamā īpašuma jēdziens, kas definē scenāriju, kurā viena puse izmanto citas puses īpašumu, kurā par īpašumtiesībām tiek maksāta nodeva īpašuma īpašniekam. Komunālie uzņēmumi bieži pērk servitūtus par tiesībām uzcelt telefona stabus vai vadīt caurules virs vai zem privātīpašuma.

Tomēr, lai gan īpašuma īpašniekam tiek maksātas nodevas, servitūti var negatīvi ietekmēt īpašuma vērtību. Piemēram, neizskatīgas elektrolīnijas var samazināt zemes gabala vizuālo pievilcību.

Īpaši apsvērumi

Apgrūtinājumi un apgrūtinājumi visbiežāk ir saistīti ar Nekustamais īpašums, bet var piemērot jebkuru no tiem personīgais īpašums arī. Ja privātpersona nespēj samaksāt parādu, tad kreditors vai nodokļu aģentūra var apķīlāt fiziskās personas īpašumu. Šāda prasība pret īpašumu rada neskaidru nosaukumu un var ierobežot iespēju pārdot vai citādi nodot īpašumu.

Īpašuma īpašniekam ir jāpaziņo potenciālajiem pircējiem visi esošie apgrūtinājumi. Pircējs mantos apgrūtinājumu, iegādājoties īpašumu. Ja pārdevējs neizpauž esošos apgrūtinājumus, pircējs ir pakļauts tiesvedībai par to, ka viņš to nav izdarījis.