Vairāku sarakstu pakalpojums - MLS definīcija

Kas ir vairāku sarakstu pakalpojums (MLS)?

Vairāku sarakstu pakalpojums (MLS) ir datu bāze, kas izveidota, sadarbojoties Nekustamais īpašums brokeri, lai sniegtu datus par pārdodamajiem īpašumiem. MLS ļauj brokeriem redzēt viens otra pārdodamo īpašumu sarakstus ar mērķi savienot mājokļu pircējus ar pārdevējiem. Saskaņā ar šo vienošanos gan iekļaušana sarakstā, gan pārdošana brokeris gūt labumu, konsolidējot un apmainoties ar informāciju, kā arī dalot komisijas maksas.

Parasti vairāki uzskaites pakalpojumi izveido grāmatu vai elektronisku datubāzi ar visām pārdodamajām mājām, ko veic saistīti brokeri, kuri to regulāri atjaunina. Iesaistītās puses izplata grāmatu drukātā veidā vai tiešsaistē katram pakalpojuma loceklim.

Kā darbojas vairāku sarakstu pakalpojums

MLS jēdziens ir vispārīgs, un tam nav reglamentējošas MLS struktūras, un šo frāzi nevar apzīmēt ar preču zīmi vai zīmolu. Parasti nekustamā īpašuma mākleri sadarbojas savās vietējās teritorijās, lai izveidotu savu reģionālo MLS. Tā rezultātā ir simtiem reģionālo datu bāzu, kas ietver visus valstu sarakstus, kas atrodami dažādās nekustamo īpašumu vietnēs.

Nekustamā īpašuma aģenti un brokeri maksā nodevas vai dalības maksu par piekļuvi katrai MLS. Apmaiņā aģenti saņem informāciju par mājām konkrētajā teritorijā, tostarp sarakstus, fotoattēlus un informāciju, piemēram, kvadrātmetrus un katra īpašuma īpašības. MLS var piekļūt tikai licencēti aģenti un brokeri. Lai gan katrai MLS var būt savas procedūras, tās parasti ievēro Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR). Noteikumi paredz, ka sarakstā ir jāparāda pārdevējam nopelnītā komisija, kas tiek dalīta ar otru nekustamo īpašumu vai brokeri, kurš iepazīstina pircēju.

MLS ļauj brokeriem viegli izveidot tīklu, un šī koncepcija ir vairāk nekā gadsimtu veca. Astoņdesmito gadu beigās nekustamā īpašuma aģenti bieži pulcējās viens otra birojos, kur viņi dalījās informācijā par īpašumiem, kurus mēģināja pārdot. Galu galā šis personīgais tīkls tika pārveidots par MLS jēdzienu.

Kāpēc ir nepieciešami vairāki saraksta pakalpojumi

Digitālajā laikmetā pircēji var pārlūkot neskaitāmas nekustamā īpašuma un starpniecības vietnes. Neskatoties uz šo palielināto iedarbību, MLS nepieciešamība joprojām pastāv. Ja pircējs sadarbojas ar brokeri, kas pieder MLS, brokeris var ātri un ērti meklēt visus nekustamos īpašumus, ko pārdod iesaistītie aģenti. Vairumā gadījumu MLS sarakstā ir arī privāta kontaktinformācija un informācija par laiku rādīšanu. Bez šī konsolidācijas pakalpojuma brokerim būtu jāizpēta vairākas dažādas vietnes, katra atsevišķiem brokeriem, lai atrastu pieejamos īpašumus šajā reģionā.

Vairāku sarakstu pakalpojumu priekšrocības

Vairāki kotēšanas pakalpojumi sniedz pārdošanas brokerim lielāku redzamību, vienlaikus nodrošinot vairāk iespēju brokerim, kas pārstāv pircēju. Pretī abi brokeri saņem a komisija par pārdošanu. Šie pakalpojumi arī izlīdzina konkurences apstākļus, ļaujot maziem un lieliem brokeru uzņēmumiem konkurēt savā starpā.

Piemēram, iedomājieties, ja neliela brokeru sabiedrība saviem pircējiem varētu piedāvāt tikai tos īpašumus, kurus uzņēmums bija uzskaitījis. Firmas pircējiem nebūtu piekļuves visiem citu vietējo brokeru sarakstiem. Tomēr, izmantojot MLS, informācija ir konsolidēta, nevis sadrumstalota. Vairāku sarakstu pakalpojums ļauj konkurējošiem brokeriem sadarboties, lai sasniegtu kopīgu mērķi - palīdzēt pircējiem atrast vēlamos īpašumus un palīdzēt pārdevēji pārdot savus īpašumus.

Aģentu un brokeru sadarbības rezultātā, lai izveidotu MLS datu bāzes, perspektīva mājas pircēji iegūst piekļuvi daudziem sarakstiem, savukārt pārdevēji ar pircēju vai vietni sazinās ar pircējiem aģents. Pat tiešsaistes nekustamā īpašuma vietnēs, kurās ir valstu saraksti, dati faktiski tiek iegūti no visām reģionālajām MLS datu bāzēm.