Īre pēc visas definīcijas

Kas ir īre kopumā?

Termins īre kopumā attiecas uz kopīgu formu īpašums īpašumtiesības, kas rezervētas tikai precētiem pāriem. Īres tiesības kopumā ļauj laulātajiem kopīgi piederēt īpašumam kā vienai juridiskai personai. Tas nozīmē, ka katram laulātajam ir vienādas un nedalāmas intereses par īpašumu.

Šis likumīgo īpašumtiesību veids rada tiesības uz apgādību, tādēļ, ja viens laulātais nomirst, pārdzīvojušais laulātais automātiski saņem visu titulu no īpašuma.

Kā darbojas īre kopumā

Pilnīga īre var notikt tikai tad, ja īpašuma īpašnieki īpašuma iegūšanas laikā ir precējušies viens ar otru. Šāda veida juridiskas vienošanās neattiecas uz citām partnerattiecībām, piemēram, draugiem, brāļiem un māsām, vecāku un bērnu attiecībām vai biznesa partneriem.

Laulātie, kuriem savstarpēji pieder īpašums, pilnībā nomājot, tiek saukti par īrnieki kopumā. Katram laulātajam juridiski ir vienādas tiesības uz attiecīgā īpašuma īpašumtiesībām. Tas ļauj viņiem apdzīvot un izmantot īpašumu pēc saviem ieskatiem.

Valstis, kas pilnībā atļauj īrēt, ir Aļaska, Arkanzasa, Delavēra, Florida, Havaju salas, Ilinoisa, Indiāna, Kentuki, Merilenda, Masačūsetsa, Mičiganā, Misisipi, Misūri, Ņūdžersijā, Ņujorkā, Ziemeļkarolīnā, Ohaio, Oklahomā, Oregonā, Pensilvānijā, Rodailendā, Tenesī, Vermontā, Virdžīnijā un Vaiominga.

Katrai valstij ir savi likumi, kas regulē šo īpašuma īpašuma veidu un to, kā to var piemērot. Lai gan dažas valstis atļauj šāda veida īpašumtiesības uz visiem precētiem īpašumiem pāriem, citas valstis atļauj īrēt tikai kopīgi nekustamo īpašumu pieder precētiem pāriem.

Nosacījums par visa īpašuma savstarpēju īpašumtiesībām nozīmē, ka laulātajiem, pieņemot lēmumus par īpašumu, ir jābūt vienprātīgiem. Tas nozīmē, ka vienam laulātajam nav likumīgu tiesību pārdot vai attīstīt daļu vai īpašumu bez otra piekrišanas.

Nav tādas apakšnodaļas, kas sadalītu īpašumu vienādās daļās starp laulātajiem. Tātad, pat ja viens laulātais raksta a būs kas piešķir procentu daļu īpašumā īpašumam mantinieks, pilnvaras un īres tiesības kopumā padara šo testamenta aspektu spēkā neesošu un aizstāj to.

Visu īres līgumu var izbeigt vienā no vairākiem veidiem:

• The viena laulātā nāve: Kā minēts iepriekš, īres tiesības kopumā rada tiesības uz apgādību. Tas nozīmē, ka viena laulātā nāves gadījumā šīs personas īpašuma daļa automātiski tiek nodota pārdzīvojušajam laulātajam. Tas novērš nepieciešamību pēc testaments.
• Katra laulātā savstarpēja vienošanās
• Šķiršanās: Kad pāris šķiras likumīgi, puses kļūst kopīgi īrnieki (TIC). Tas nozīmē, ka abiem ir īpašuma tiesības uz īpašumu. Tiesas var izdot rīkojumu pārdot īpašumu, sadalot ienākumus starp šķirto pāri, vai arī piešķirt pilnu īpašumtiesību vienai pusei.

Īres piemērs kopumā

Pieņemsim, ka ir precēts pāris, un viņi kopīgi iegādājas māju, īrējot, pilnībā vienojoties. Tā kā pāris īpašumu iegādājās kopā, katram būtu 100% īpašumtiesību. Noma kopumā aizsargā vienu pusi no īpašuma pārdošanas bez otras puses piekrišanas.

Īpaši apsvērumi

Kreditori, kuri meklē palīdzību likumpārkāpējs parāds nevar izvirzīt prasības pret jebkuru īpašumu, kas tiek pilnībā nomāts, ja vien pāris nepiedalās šajā parādā; īpašumu var piesaistīt tikai kreditoriem kam precētais pāris ir parādā kopīgu parādi.

Piemēram, ja aizņēmējs ir parādā maksājumus par motociklu, ko viņi iegādājās tikai sev, aizdevējs nevarēja apgrūtinājums pret māju, kas aizņēmējam pieder kopā ar dzīvesbiedru, jo īpašums pilnībā tiek izīrēts.