Kas ir sausā slēgšana?

Kas ir sausā slēgšana?

Sausa aizvēršana ir veids Nekustamais īpašums slēgšana, kurā tiek izpildītas visas slēgšanas prasības, izņemot līdzekļu izmaksu. A nekustamā īpašuma slēgšana ir darījuma pabeigšana, kas ietver nekustamā īpašuma pārdošanu vai apmaiņu. Sausā slēgšanā visas iesaistītās puses piekrīt, ka slēgšana joprojām var notikt un līdzekļi tiek pārskaitīti pēc iespējas ātrāk pēc slēgšanas.

Sausā slēgšana atšķiras no tradicionālās nekustamā īpašuma slēgšanas (dažreiz to sauc par "mitru" slēgšanu); tradicionālā slēgšanā īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas pircējam, un vienlaikus tiek nokārtotas arī visas ar pirkumu saistītās finanses.

Kā darbojas sausā slēgšana

Sausā slēgšana parasti notiek, ja ir bijusi kāda kavēšanās ar finansējumu aizdevums nepieciešams darījumam ar nekustamo īpašumu. Parasti līdzekļi ir apstiprināti un ir diezgan garantēti. Lai gan tradicionālā slēgšana parasti ietver gan nepieciešamos dokumentus, gan līdzekļu apmaiņu, sausā slēgšana tiek veikta bez līdzekļu apmaiņas. Sausā slēgšanā var paiet pāris dienas vai pat pāris nedēļas, līdz līdzekļi tiks noguldīti.

Sausie aizvērumi nav nekas neparasts. Dažos gadījumos sausā slēgšana notiek, ja aizdevējs vēl nav finansējis darījumu. Citos gadījumos pircējam, iespējams, joprojām būs jāizpilda nosacījums ar aizdevēju, vai pārdevējam, iespējams, būs jāatrisina problēma ar īpašumu pirms pircēja slēgšanas. Jebkurā šādā gadījumā sausā slēgšana aizver slēgšanu, līdz problēmas tiek atrisinātas un puses var pabeigt slēgšanas procesu.

Sausā slēgšana var notikt arī tāpēc, ka aizdevēji pirms aizdevuma līdzekļu izlaišanas dod priekšroku slēgšanas dokumentācijas pārskatīšanai. Šī stratēģija rada spiedienu uz slēgšanas aģentu, lai tas labotu dokumentācijas problēmas pirms hipotēkas finansēšanas. Lai gan dažās valstīs ir nepieciešama slēgšana ar mitru ūdeni, citas valstis, piemēram, Kalifornija, dod aizdevējiem iespēju izvēlēties slēgšanu ar mitru vai sausu. Šajās valstīs dominē uzskats, ka sausā slēgšana nodrošina aizdevējus, pircējus un pārdevējus, ka mājokļa iegāde ir likumīga un pabeigta pirms finansējuma. Kalifornijā, ja aizdevējs izvēlas sauso slēgšanu, līdzekļi netiek mainīti, kamēr nav iesniegta visa dokumentācija.

Pircēji un pārdevēji parasti dod priekšroku slēgšanai mitrā veidā; pircēji vēlas iekļūt jaunajā mājā, bet pārdevēji vēlas savu naudu. Pircējiem likumīgi nepieder viņu jaunais īpašums, kamēr viņu hipotēku fondi nav, un pārdevēji nav likumīgi pārdevuši savu īpašumu, līdz tiek saņemts finansējums. Tomēr pēc valsts prakses vai aizdevēja izvēles, hipotēkas parasti tiek finansēti ļoti ātri (no 24 līdz 48 stundām).