Labas ticības aplēses (GFE) definīcija

Kas ir labas ticības novērtējums (GFE)?

Labticīgs novērtējums (GFE) ir dokuments, kurā izklāstītas paredzamās izmaksas un nosacījumi reversā hipotēka aizdevuma piedāvājums, kas ļauj aizņēmējiem salīdzināt dažādus aizdevējus un izvēlēties darījumu, kas vislabāk atbilst viņu vajadzībām.

Saskaņā Likums par nekustamā īpašuma norēķinu kārtību (RESPA), aizdevējiem bija pienākums nodrošināt patērētājus ar GFE trīs dienu laikā pēc regulārā hipotēka pieteikumu. Pēc tam 2015. gada oktobrī GFE tika piemēroti tikai cilvēkiem, kuri meklē reversās hipotēkas, un tika ieviestas aizdevuma tāmes veidlapas cita veida mājokļa kredītiem.

Kā darbojas labas ticības aprēķins (GFE)

GFE ļauj salīdzināt piedāvājumus no dažādiem aizdevēji un brokeri. Kad dokuments ir saņemts, aizņēmēji var pārbaudīt sadalījumu un līguma nosacījumus un pēc tam norādīt, vai vēlas turpināt hipotēkas aizdevumu no konkrētās finanšu iestādes.

Veidlapa ir uzrakstīta skaidrā valodā, lai palīdzētu patērētājiem labāk izprast hipotēkas nosacījumus kuriem tie piesakās, un aizņēmēji iepriekš var iepirkties un iegūt vairākas aplēses izvēloties a aizdevums vai aizdevējs.

Kopš 2015. gada oktobra GFE tagad attiecas tikai uz atgriezenisko hipotēku: aizdevumiem, kas ļauj senioriem vecumā no 62 gadiem pārvērst savu māju pašu kapitāls vienreizējos maksājumos, fiksētos maksājumos vai kredītlīnijas (LOC).

Bankai vai finanšu iestādei trīs darba dienu laikā pēc pieteikuma saņemšanas ir jānodrošina mājas īpašniekam, kurš vēlas atgriezt hipotēku, GFE. Šī veidlapa ietver visu ar aizdevumu saistīto izmaksu sadalījumu, piemēram, nodokļus, titulu maksas, slēgšanas izmaksasun administratīvās maksas, kā arī jebkurus citus aizdevuma noteikumus un nosacījumus, ieskaitot atmaksāšanas politiku.

Oficiālās standartizētās tāmes veidlapas sniedz informāciju par aptuvenajām nodokļu un apdrošināšanas izmaksām un to, kā procentu likme un maksājumi nākotnē var mainīties. No aizņēmējiem var iekasēt maksu a kredīta ziņojums maksa pirms GFE saņemšanas, bet no dokumenta iegūšanas nevar iekasēt papildu maksu.

Labas ticības aplēses (GFE) ierobežojumi

Veidlapā norādītās izmaksas ir tikai aplēses un tikai sniedz aptuvenu priekšstatu par to, cik daudz var ņemt aizņēmēji ir paredzēts tērēt, lai saņemtu aizdevumu, un to, kas no viņiem tiek gaidīts pirms un pēc aizdevuma saņemšanas pienākas. Faktiskās izmaksas galu galā var būt lielākas vai zemākas, kad viss ir pabeigts.

Pastāv likumīgi iemesli neatbilstībai starp GFE un faktiskajām slēgšanas izmaksām. Aizdevējs var nezināt visas izmaksas, kas saistītas ar trešo personu sniegto pakalpojumu slēgšanu, kuras var uzskatīt par slēptās mājokļa izmaksas.

Labas ticības aplēses (GFE) vs. Kredīta aprēķinu veidlapas

Kā minēts iepriekš, GFE tagad attiecas tikai uz reversajām hipotēkām. Tie tika aizstāti ar aizdevuma tāmes veidlapām pēc 2015. gada oktobra ikvienam, kas meklē cita veida hipotēkas.

Aizdevumu aprēķini, tāpat kā GFE, ir nozares standarts. Tie jāsniedz hipotēkas pieteikuma iesniedzējiem trīs darba dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas un jāsniedz izmaksu, nosacījumu un nosacījumu sadalījums. Un tāpat kā GFE, dokuments ļauj aizņēmējiem salīdzināt izmaksas starp aizdevējiem.

Īpaši apsvērumi

Aizņēmēji, kuri piesakās a mājas kapitāla kredītlīnija (HELOC), ražots mājokļa kredīts, kas nav nodrošināts Nekustamais īpašums, vai aizdevums, izmantojot noteiktas mājas pircēju palīdzības programmas, netiek nodrošināts ar GFE vai aizdevuma aplēsēm. Tā vietā viņi saņem patiesu informāciju par aizdevumu.