Ierobežošanas tiesību definīcija
Kādas ir ierobežošanas tiesības?
Tiesības uz ierobežošanu raksturo aizdevēja spēju iegūt īpašumā īpašumu, izmantojot tiesisko procesu, ko sauc ierobežošana kad mājas īpašnieks pēc noklusējuma ir ieslēgts hipotēka hipotēkas noteikumos tiks izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem aizdevējam ir tiesības slēgt. Valstu un nacionālie likumi arī regulē tiesību uz ierobežošanu.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Tiesības uz ierobežošanu ļauj aizdevējam likumīgi atsavināt īpašumu, kas ir nokavēts.
- Lai likumīgi izmantotu ierobežošanas tiesības, ir jāpaziņo aizņēmējam un jānodrošina aizņēmējam laiks nokavēto maksājumu segšanai.
- Atpirkšanas tiesības vēl vairāk ierobežo iespējas slēgt īpašumu, dodot aizņēmējiem papildu iespējas saglabāt vai atgūt savas mājas.
Izpratne par ierobežošanas tiesībām
Ierobežošana notiek tāpēc, ka tad, kad persona iegūst hipotēku mājokļa iegādei, pati māja kalpo kā nodrošinājums priekš aizdevums. Tā kā īpašums darbojas kā nodrošinājums, mājas īpašnieks piekrīt, ka viņi zaudēs īpašumtiesības uz to, ja nepildīs savus maksājumus. Ja mājoklis tiek slēgts, aizdevējs parasti pārdos īpašumu, lai atgūtu aizdevumā zaudēto naudu.
Māju īpašnieku asociācijas Viņiem var būt arī tiesības uz ierobežošanu, ko viņi var izmantot, ja māju īpašnieks nesamaksā savu māju īpašnieku asociācijas nodevas vai īpašus novērtējumus.
Ierobežošana prasa atšķirīgu laiku atkarībā no hipotēkas nosacījumiem, aizdevēja motivācijas slēgt tirgu un vietējiem noteikumiem. Daudzos gadījumos tas var aizņemt sešus mēnešus vai ilgāk.
Tiklīdz mājoklis ir izslēgts, aizdevējs, visticamāk, paziņos par pārdošanu par ierobežošanu. Šīs pārdošanas rezultātā īpašums tiek izsolīts visaugstākajam solītājam. Ja mājas īpašnieks joprojām dzīvo mājās, viņi, iespējams, saskarsies izlikšana caur nelikumīgu aizturētāja uzvalku.
Prasības tiesību slēgšanas tiesību izmantošanai
Aizdevējiem ir jāievēro īpašas procedūras, lai ierobežošana būtu likumīga. Sakarā ar māju īpašnieku aizsardzību likumīgās tiesības slēgt, aizdevējiem jāsniedz a paziņojums par noklusējumu, brīdinot aizņēmēju, ka viņa aizdevums ir noklusēts maksājumu kavējumu dēļ, un informējot viņus par alternatīvām zaudējumu samazināšanas iespējām.
Mājokļu īpašniekiem tad ir jādod noteikts laiks, lai tie varētu atlīdzināt visus nokavētos maksājumus vai pārsūdzēt ierobežojumus. Viņiem, iespējams, arī būs jāmaksā nokavējuma nauda papildus jebkuram nesamaksātajam atlikumam.
Ierobežošanas veidi
Tiesības uz ierobežošanu dažādās jurisdikcijās atšķiras.
Pastāv divi dažādi ierobežošanas veidi: tiesas ierobežošana un bez tiesas ierobežošanas. Lai ierobežotu tiesu darbību, ir jāiesniedz prasība tiesā, turpretī bez tiesas sprieduma slēgšanas a pārdošanas pilnvaru klauzula hipotēkas zīmē. Ne visi reģioni pieļauj abu veidu ierobežojumus, tāpēc vietējie likumi var noteikt, kādu pieeju izmantot aizdevējs.
Īpaši apsvērumi
Vienlīdzīgas tiesības uz izpirkšanu ļauj māju īpašniekiem izpirkt hipotēkas, nomaksājot visu hipotēkas atlikumu pirms pārdošanas ierobežošanas. To var izdarīt caur refinansēšana, lai gan jauna aizdevuma iegūšana var būt sarežģīta personām, kurām jau ir mājas, kas paredzētas ierobežošanai.
Ierobežošana var palikt jūsu rīcībā kredīta ziņojums uz septiņiem gadiem un ietekmēs jūsu iespējas šajā laikā saņemt citu hipotēku.
Turklāt dažās valstīs ir likums izpirkšanas tiesības, ļaujot māju īpašniekiem atpirkt savas hipotēkas un saglabāt savas mājas pēc ierobežošanas pārdošanas. Viņi to var izdarīt, samaksājot plus ierobežošanas pārdošanas cenu interese un citas maksas.
Aizņēmēji var arī likumīgi cīnīties pret ierobežošanu, ja viņu aizdevējam faktiski nav likumīgo tiesību slēgt. Vajadzētu, piemēram, aizdevējam vērtspapīrot hipotēku, tai var būt grūtības pārliecināt tiesnesi neatlaist ierobežošanu.