Kas ir Nodokļu kodeksa 1031. pants?

Kas ir 1031. pants?

Sadaļa 1031. ir noteikums Iekšējo ieņēmumu kodekss (IRC), kas ļauj uzņēmumam vai ieguldījumu īpašuma īpašniekiem atlikt federālos nodokļus par dažām nekustamā īpašuma biržām.

Uzkrājumu izmanto ieguldītāji, kuri pārdod vienu īpašumu un atkārtoti iegulda ieņēmumus vienā vai vairākos citos īpašumos. Tas nav pieejams personīgo māju pircējiem vai pārdevējiem savām vajadzībām.

Kvalificējošās 1031 sadaļas apmaiņas tiek sauktas par 1031 apmaiņu, līdzīga veida apmaiņu vai Starker apmaiņu. 1031. sadaļa dažreiz ir pazīstama kā Stārkera nepilnība.

Izpratne par 1031

Nosaukums Starker Loophole likumam pievienots kopš 1979. gada tiesas sprieduma, kurā tika secināts, ka vienošanās apmainīt īpašumu noteiktos termiņos būtībā ir tas pats, kas vienlaicīga īpašuma nodošana īpašums.

Nepilnības agrāk tika definētas daudz dāsnāk. Pirms decembra. 31, 2017, līdzīgs īpašums varētu būt jebkurš plašs nekustamā un materiālā personīgā īpašuma klāsts, kas tiek turēts uzņēmējdarbībai vai ieguldījumiem mērķiem, ieskaitot franšīzes, mākslu, aprīkojumu, akcijas tirdzniecībā, vērtspapīrus, partnerattiecību intereses, uzticības sertifikātus un izdevīgus intereses.

Par 1031 apmaiņu, kas noslēgta pēc decembra 31, 2017, vienīgais pieļaujamais īpašums ir biznesa vai ieguldījumu nekustamais īpašums.

Noteikumi 1031. panta izmantošanai

1031. Pants atliek nodokli par savlaicīgu nekustamā īpašuma mijmaiņas darījumiem. Lai pareizi strukturētu apmaiņu 1031 veiktu vairākas svarīgas darbības:

• Ar ieņēmumiem iegādātajam nekustamajam īpašumam jābūt līdzīgam.
• Nodoklis jāmaksā par jebkuru “zābaku” 1031. gada maiņas gadā. Zābaki ir vērtību papildinājums mijmaiņas darījumam, kas nav nekustamais īpašums.
• Kad biznesa vai ieguldījumu nekustamais īpašums ir pārdots, līdzīga veida nekustamais īpašums ir jāidentificē 45 dienu laikā un jāiegūst 180 dienu laikā.

Par līdzīgiem nekustamajiem īpašumiem

1031. pants nosaka līdzīgs kā nekustamo īpašumu, kas tiek turēts produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai uzņēmējdarbībā vai ieguldījumu nolūkos. 1031. Pants atliek nodokli, ja šis nekustamais īpašums tiek apmainīts pareizi strukturētā apmaiņā pret 1031 līdzīga veida nekustamais īpašums, kas joprojām tiek turēts produktīvai lietošanai tirdzniecībā vai uzņēmējdarbībā vai investīcijas.

Par "boot"

1031. pants ļauj ieguldītājam papildus apmaināmajam līdzīga veida nekustamajam īpašumam dot vai saņemt skaidru naudu vai citu īpašumu, kas nav līdzīgs. Šādus darījuma papildinājumus, kad tie tiek saņemti vai saņemti apmaiņā pret 1031, sauc par “sāknēšanu”.

Sākums izraisa ar nodokli apliekamu peļņu vai zaudējumus apmaiņas gadā. Ar nodokli apliekamā summa, kas nav atlikta ar 1031. Pantu, ir sāknēšanas summa.

Ar nodokli apliekamā summa, kas tiek atlikta saskaņā ar 1031. Sadaļu, ir kapitāla pieaugums vai zaudējumi no apmainītā līdzīga veida nekustamā īpašuma.

Apmaiņas laiks

1031. Pants nodokļu maksātājam, kurš pārdod biznesa vai ieguldījumu nekustamo īpašumu, dod 45 kalendārās dienas no slēgšanas līdz identificēt līdz trim (un noteiktos apstākļos četriem vai vairākiem) līdzīga veida nekustamo īpašumu īpašības.

Aizstājējs ir jāiegādājas un 1031 apmaiņa jāpabeidz līdz 180 kalendārajām dienām vai nodokļu maksātāja deklarācijas termiņam (ar pagarinājumiem).

Ziņošana par 1031 apmaiņu

Pat ja nodoklis tiek atlikts un netiek atzīti nekādi guvumi vai zaudējumi, jāziņo par 1031 apmaiņu 8824. veidlapa, Līdzīgas apmaiņas. Veidlapas instrukcijās ir paskaidrots, kā ziņot par 1031 apmaiņas informāciju.

Tiek ziņots par sāknēšanas laikā atpazīto peļņu 8949. veidlapa, D grafiks (1040. veidlapa), vai 4797. veidlapa, attiecīgā gadījumā. Ja amortizācija ir jāatgūst, tad šis atzītais guvums var būt jāuzrāda kā parastie ienākumi.

Apmaiņas process 1031 ir saistīts ar lielu sarežģītību, un kļūdas var radīt ievērojamas izmaksas. Paturot to prātā, sadarbojoties ar cienījamu pilnu pakalpojumu, ir priekšrocības 1031 apmaiņas uzņēmums. Parasti šie uzņēmumi maksā mazāk nekā advokāti, kas iekasē maksu par stundu, un līgumslēdzējs ar uzņēmumu, kuram ir ar šiem darījumiem iegūtā pieredze var nodrošināt, ka jūsu līdzīgā veida birža atbilst nodokļu kods.