Ievads dzīvokļa iegādē

Kad vēlaties iegādāties māju, ir daudz iespēju. Viens no tiem ir dzīvokļu nams-daudzdzīvokļu īpašums, kas tiek sadalīts un pārdots atsevišķās vienībās. Salīdzinot ar vienas ģimenes mājokli, īpašumtiesības uz daudzdzīvokļu māju ietver daļējas īpašumtiesības uz kopīgu īpašumu. Šis dzīvokļa aspekts ir unikāls izaicinājums pircējiem.

Ja jūs apsverat pērkot dzīvokli, lasiet tālāk, lai uzzinātu nedaudz vairāk par šāda veida īpašumu un to, ko nozīmē īpašumtiesības.

Kas ir Condominium?

Kondominiumā (parasti pazīstams kā dzīvoklis) dažas daļas, piemēram, jūsu dzīvesvieta, pieder privāti. Citi, piemēram, koplietošanas telpas, kopīgi pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem. Mazāk tehnisks veids, kā domāt par dzīvokli, ir dzīvoklis, kas jums pieder.

Praksē dzīvokļi bieži izpaužas kā dzīvoklis vai līdzīgs kopīgs komplekss, piemēram, rindu mājas. Tomēr teorētiski dzīvoklis fiziski varētu būt jebkura kopīga ēka.

Dzīvokļi ir moderni vietās, kur ir augsta īpašuma vērtība - brīvdienu karstajos punktos un pilsētas vidē ir daudz vietas. Tas galvenokārt ir tāpēc, ka vienas ģimenes mājas iegāde var būt pārmērīgi dārga pilsētās un pilsētās, kur papildu ēkas platība var būt ierobežota. Tādējādi dzīvokļi var atvērt māju īpašumu pilnīgi jaunām cilvēku grupām.

Meklē pareizo dzīvokli

Dzīvokļa meklēšana ietver tādu pašu procesu kā iepirkšanās vienģimenes mājā. Ja jums ir vispārējs priekšstats par to, kas jūs interesē, došanās pie nekustamā īpašuma aģenta var būt lielisks veids, kā uzzināt par īpašumiem, kurus, iespējams, nevarēsit atrast pats.

Ja jūs vairāk darāt pats, varat meklēt nekustamā īpašuma vietnēs un dzīvokļu sarakstos, kas jūs interesē. Ja jūs domājat par konkrētu ēku vai kompleksu, daudzi piedāvā uz vietas esošus tirdzniecības birojus, kur varat uzzināt vairāk par kopmītni un, iespējams, pat apskatīt šovu komplektu.

Papildus dzīvokļa pārdošanas līgumam

Pērkot dzīvokli, ir jādomā ne tikai par pārdošanas līgumu. Pastāv arī vienošanās vai deklarācija, kas nosaka kopmītnes darbības un pārvaldības veidu. Pirms dzīvokļa iegādes jums jāpieprasa un jāizlasa dokumenti, kas attiecas uz kompleksa vadību.

Lūk, ko ievērot: Kādas ir šī kompleksa aktuālās problēmas? Cik liels ir dzīvokļu nams rezerves fonds? Kā vadība izturas pret īpašnieku pieprasījumiem un sūdzībām? Vai dzīvokļu valde īpašniekiem nosaka stingrus noteikumus un vadlīnijas, kas jūs padarītu nelaimīgu?

Ir svarīgi saprast, vai jūsu domājamais dzīvoklis ir labi pārvaldīts un vai noteikumi un ierobežojumi ļautu jums dzīvot tādu dzīvesveidu, kādu meklējat dzīvokļu kopienā. Ir arī svarīgi noteikt, vai dzīvokļu ēkā vai kompleksā rodas kādas problēmas, kas varētu kaitēt jūsu īpašumtiesību daļas vērtībai nākotnē.

Dzīvoklis vs. dzīvoklis vai māja

Ir daudz iemeslu, kāpēc dzīvoklis varētu būt piemērotāks nekā dzīvoklis vai viena māja, un nauda neapšaubāmi ir viens no tiem. Saskaņā ar Real Estate Journal, dzīvokļu cenas mēdz pieaugt lēnāk nekā vienas ģimenes mājokļi, padarot tās par pieejamāku izvēli tirgos, kur cenas pieaug. Un salīdzinot ar dzīvokļa īri, jo jums pieder jūsu dzīvoklis, varat to izmantot nodokļu atskaitījumi, piemēram, procenti par hipotēku.

Jāatzīst, ka viss nav saistīts ar naudu. Dzīvokļi piedāvā arī pievilcīgu dzīvesveidu daudziem potenciālajiem pircējiem. Tie ir īpaši populāri pensionāriem, kuri vēlas socializēties vai izmantot pakalpojumus kopienās, kas īpaši paredzētas senioriem.

Dzīvošana daudzdzīvokļu mājā var atbrīvot jūs no dažiem parastajiem mājas īpašumtiesībām, piemēram, pagalma un ārpuses kopšanas. Viņiem var būt arī vēlamas kopīgas ērtības, piemēram, baseini, fitnesa telpas vai tenisa korti.

Dzīvokļi kā brīvdienu mājas

Visbeidzot, kopmītnes var veikt kam pieder brīvdienu māja pieejamākas. Amerikas Savienotajās Valstīs dzīvokļi kļuva populāri kā saprātīgāks veids, kā iegādāties nelielu paradīzes gabalu tādās vietās kā Florida un Havaju salas. Ja vēlaties atpūsties pludmalē, bet satraukties par domu iegādāties dārgu māju saules gaismā, dzīvokļi piedāvā nedaudz lētāku alternatīvu.

Dzīvokļa priekšrocība ir arī tas, ka kāds cits skatās jūsu īpašumu, kad esat atgriezies darbā un jūdžu attālumā no pludmales. Atkarībā no noteikumiem un atrašanās vietas, iespējams, varēsit arī palīdzēt samaksāt par šo brīvdienu dzīvokli, izīrējot to, kad neesat tur.

Dzīvokļa īpašumtiesību negatīvās puses

Ir daži iespējamie mīnusi kam pieder dzīvoklis. Piemēram, pat ja jūs neizmantojat sava dzīvokļa ērtības, jums par tiem joprojām ir jāmaksā. Jūs maksājat arī par uzturēšanu kompleksa teritorijā un koplietošanas telpās. Dzīvokļiem ir HOA maksa un novērtējumi, lai segtu šīs izmaksas, un bieži vien šīs maksas katru gadu pieaug. Laika gaitā tas var ietekmēt jūsu ilgtermiņa budžetu.

Ja esat tāds cilvēks, kuram nepatīk ievērot konkrētu noteikumu kopumu sev vai saviem viesiem, dzīvokļu komplekss ar garu noteikumu sarakstu saviem māju īpašniekiem varētu būt nomākts laiks.

Visbeidzot, dzīvokli ne vienmēr ir tik viegli pārdot kā māju, it īpaši, ja jums ir jāmaksā HOA maksa, kas ir augstāka par vidējo, vai ja jūsu dzīvokļa valdei ir stingri noteikumi tās dzīvokļu kopienai. Piemēram, ja jūsu kompleksā nav atļauti mazi bērni, jūs zaudējat potenciālo pircēju apakškopu.

Bieži uzdotie jautājumi par dzīvokļa iegādi

Kas jāzina pirms dzīvokļa iegādes?

Iegādājoties dzīvokli kā ieguldījumu, brīvdienu māju vai visu gadu mitinoties, ir svarīgi izlasīt visus dzīvokļa noteikumus, izmantojot līgumu. Pārliecinieties, ka saprotat, kā darbojas dzīvokļu vadības komanda un kā tiek pārvaldīts dzīvokļu komplekss.

Jautājiet arī par HOA maksām, jo, pērkot dzīvokli, jums ir jāmaksā par kolektīvajām ērtībām (un to uzturēšanu), piemēram, baseinu, klubu māju vai tenisa kortiem. HOA nodevas sedz rezerves līdzekļus un regulāru apkopi un remontu, un jums jāapzinās atsevišķas aprēķinātās maksas, kas varētu rasties.

Vai dzīvokļi ir piemēroti pirmo reizi pircējiem?

Dzīvokļi var būt labs veids, kā pirmreizējiem pircējiem ienākt mājokļu tirgū. Dzīvokļu cenas mēdz būt zemākas nekā vienģimenes mājām, un tāpat kā māju īpašumā dzīvokļu īpašniekiem ir nodokļu priekšrocības. Pirmo reizi pircējs var gūt labumu arī no dzīvokļa ērtībām, kas nebūtu pieejamas par daļu no tradicionālas vienas ģimenes mājas.

Vai dzīvokļi ir labs ieguldījums?

Tie var būt, taču, pērkot dzīvokli kā ieguldījumu, jāņem vērā vairāki faktori. Pirmkārt, kur atrodas dzīvoklis? Vai tā ir populāra atpūtas vieta vai pilsēta, kurā dzīvokļi ir pieprasīti? Vai naktsmītnei ir lieliskas ērtības un zemas maksas?

Dzīvoklis ļoti vēlamā vietā ar kvalitatīvām ērtībām, iespējams, laika gaitā saglabās savu vērtību un novērtēs. Brīvdienu dzīvokļi var būt lielisks naudas pelnīšanas līdzeklis, it īpaši, ja iekasētā īres summa sedz hipotēkas un HOA nodevas. Ir svarīgi atzīmēt, ka HOA nodevas ir jāmaksā un var palielināties katru gadu. Šīs maksas sedz kopšanas kompleksa telpu kopšanas izmaksas un maksā par uzturēšanu, piemēram, ainavu un remontu. Jums vajadzētu pievērst uzmanību šīm izmaksām un iekļaut tās savā budžetā, pirms aprēķināt ieguldījuma iespējamo atdevi.

Kāds ir labs kredīta rādītājs dzīvokļa iegādei?

Ja vēlaties iegādāties dzīvokli vai māju ar parasto hipotēku, jums būs nepieciešams aptuveni 620 kredītreitings. Ja plānojat dzīvokļa iegādei izmantot FHA aizdevumu, jūsu rezultātam jābūt vismaz 580.

Vai dzīvokļi novērtē vērtību?

Vēsturiski dzīvokļi ir novērtējuši vai saglabājuši savu vērtību. 2020. gadā ekonomiskā krīze apstādināja dzīvokļu tirgu, jo krājumi palielinājās (vairāk cilvēku pārdeva savus dzīvokļus). Pircējus ne pārāk piesaistīja dzīvokļu koplietošanas ērtības un tuvās dzīvojamās telpas. Faktiski 2020. gadā vidējā dzīvokļu pārdošanas cena bija zemāka par vienas ģimenes mājām, jo ​​vairāk pircēju meklēja atsevišķas mājas ar lielāku telpu. Tomēr dzīvokļiem vēlamās vietās arī turpmāk vajadzētu nodrošināt labu iespēju investoriem.

Bottom Line

Ja jūs domājat par nekustamā īpašuma iegādi-gan kā ieguldītājs, gan atpūtnieks, gan visu gadu dzīvojošs-dzīvokļi ir kaut kas tāds, kam vajadzētu būt radarā. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad skatāties uz apgabalu, kurā nekustamais īpašums ir dārgs. Dzīvokļi pēc savas būtības nav labāki vai sliktāki par jebkura cita veida dzīvesvietu, taču atkarībā no jūsu situācijas dzīvoklis varētu būt pareizā izvēle jums kā mājas pircējam.