Zemes aizdevumi: 3 lietas, kas jāņem vērā pirms pirkšanas

Ja jūs pērkat zemi, nevis esošu māju, jo vēlaties būvēt no nulles, jums, iespējams, būs nepieciešams zemes aizdevums. Un tas rada vairāk problēmu nekā parastā hipotēka. Pirmkārt, nav māju, kur rīkoties nodrošinājums par zemes aizdevumu.

Zemes finansējuma iegūšana potenciālajiem pircējiem rada atšķirīgus šķēršļus. Šeit ir trīs lietas, kas jāņem vērā pirms zemes pirkšanas.

1. Zemes pamati: robežas, zonēšana, piekļuve

Pirmkārt, ir svarīgi skaidri saprast, ko nozīmē potenciālais pirkums. Šī iemesla dēļ ir ļoti svarīgi, lai robežas atzīmētu mērnieki un viss uz papīra būtu gatavs iesniegšanai

aizdevējs. Vēl viena svarīga detaļa ir divreiz pārbaudīt zonējumu un zemes izmantošanas ierobežojumus.

Dzīvojamo ēku teritorijām liela nozīme ir piekļuvei komunālajiem pakalpojumiem. Ja ūdens, kanalizācija, elektrība un kabeļa savienojumi ir gatavi darbam, tas ietaupa daudz laika, naudas un problēmu. Tāpat publiskā ceļa piekļuve var būt galvenais jautājums, jo pircējam būs jānodrošina pastāvīgs servitūts, lai piekļūtu koplietošanas ceļam, ja tāds vēl nav pieejams.

Ir arī prātīgi sazināties ar vietējo plānošanas nodaļu, lai uzzinātu, kāda ir tuvākās apkārtnes nākotne. Jauns parks uz ielas var pacelties īpašuma vērtības tuvākajos gados, kamēr jauna šoseja vai notekūdeņu attīrīšanas iekārta to retāk darīs.

2. Plānotā zemes izmantošana: nekavējoties būvēt, nepieciešami uzlabojumi, spekulatīvi ieguldījumi

Aizdevuma nosacījumi, piemēram pirmā iemaksa un procentu likme - parasti ir atkarīga no paredzētās zemes izmantošanas, jo tas ir tieši saistīts ar bankas riska darījumiem. Šādā veidā zemes aizdevumu saņemšana vienmēr ir sarežģītāka nekā esošas mājas iegāde, jo esoša māja dod bankai tūlītēju, taustāmu nodrošinājums, tā kā jaunajā būvniecībā ir vairāk kustīgu detaļu, kas var noiet greizi.

No esošajām mājām nākamais solis uz leju pa bankas uzticības kāpnēm ir būvei gatavas zemes gabala iegāde ar nodomu nekavējoties sākt primārā mājokļa celtniecību. Ir lietas, kas var noiet greizi, izraisīt kavēšanos vai palielināt izmaksas, taču grafiks bankas acīs joprojām ir pārvaldāms. Nepieciešamā pirmā iemaksa parasti ir robežās no 15% līdz 25%.

Visbeidzot, ir neapstrādāta zeme bez īpašiem plāniem kaut ko būvēt, kas būtībā ir spekulatīvs ieguldījums. Piemēram, šāds projekts varētu ietvert zemes pirkšanu, gaidot jaunas automaģistrāles pabeigšanu tuvumā. Jācer, ka, pabeidzot automaģistrāli, zeme attīstītājam būs pievilcīga, lai uzbūvētu jaunu apakšnodaļu ar ērtu pārvietošanos uz pilsētu. Pēc tam zemi varētu pārdot attīstītājam par sakārtotu peļņu. Šiem aizdevumiem var būt nepieciešama pirmā iemaksa līdz 50%.

3. Zemes aizdevuma iespējas: finansējuma atrašana

Ņemot vērā iepriekš minētās problēmas, jums, iespējams, būs jāmeklē sīkāk, lai finansētu zemes iegādi ar pieņemamiem nosacījumiem. Izmēģiniet šos avotus:

Pārdevēja finansējums

Tas var būt labs risinājums, lai iegūtu izdevīgus nosacījumus, it īpaši, ja pārdevējs vēlas izkraut zemi un tirgus ir foršs. Tā kā šis ir vienošanās starp diviem privātiem pilsoņiem, viss ir apspriežams, sākot no pirmās iemaksas līdz procentu likmei. Ir svarīgi, lai pirms parakstīšanas dokumenti tiktu pārskatīti advokātam, lai izvairītos no nepilnībām un nepatīkamiem pārsteigumiem abām pusēm.

Vietējās bankas un krājaizdevu sabiedrības

Vietējās bankas un krājaizdevu sabiedrības parasti uz zemes aizdevumiem skatās izdevīgāk nekā lielie behemoti. Viņi var arī piedāvāt labākus nosacījumus, ņemot vērā vietējās zināšanas par īpašumu. Tomēr potenciālajam aizņēmējam būs jāuzrāda aizdevuma pakete ar zemes īpašībām un plāniem, kā arī personīga finanšu informācija, lai pierādītu kredītspēju.

USDA aizdevums

Kā pircēji var iegādāties zemi, ja bankas un krājaizdevu sabiedrības nepiedāvā to finansēt? Ja īpašums ir lauku un lauksaimniecības, pircējs var saņemt federālo atbalstu. The Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departaments (USDA) piedāvā subsidētu aizdevumu sortimentu ar minimālām prasībām un izdevīgiem nosacījumiem.

Mājokļa kredīts

Pircējs ar esošu īpašumu un nelielu parādu var vēlēties apsvērt a mājokļa kredīts. Šāda veida aizdevumi pieskaras esošā īpašuma pašu kapitālu, piešķirot daudz labākus nosacījumus nekā jebkurš parasts celtniecības vai zemes aizdevums.

Bottom Line

Finansēt īpašumu, uz kura būvēt savu sapņu māju, ir daudz sarežģītāk nekā pieteikties hipotēkai. Aizdevējiem bija jāpārbauda robežas, un jums būs jāpārbauda zonējuma un zemes izmantošanas ierobežojumi, kā arī piekļuve komunālajiem pakalpojumiem un koplietošanas ceļiem. Jo labāka būs zeme, jo zemāka būs nepieciešamā pirmā iemaksa un aizņēmuma izmaksas.

Labākās iespējas zemes pirkuma finansēšanai ir pārdevēja finansējums, vietējie aizdevēji vai mājokļa kapitāla aizdevums. Ja pērkat lauku īpašumu, noteikti izpētiet, vai esat tiesīgs saņemt USDA subsidētu aizdevumu.