Amerikas parāds: Hipotēku parāds 2020. gada 4. ceturksnī sasniedz 10,04 triljonus dolāru

Hipotēka 2020. gada ceturtajā ceturksnī atlikumi pieauga par 182 miljardiem ASV dolāru līdz 10,04 triljoniem ASV dolāru jaunākie dati no ASV Federālo rezervju bankas ceturkšņa ziņojuma par mājsaimniecību parādiem un kredītiem Jorka.Mājokļu parāds tagad ir 10,39 triljoni ASV dolāru, kas vēl vairāk aptumšo 9,99 triljonus ASV dolāru, ko mēs redzējām 2008. gada trešajā ceturksnī. "Jaunizveidotās hipotēkas, kas ietver refinansē, sasniedza rekordaugstu līmeni - 1,2 triljonus dolāru, nominālā izteiksmē pārspējot apjomus, kas bija vērojami vēsturiskā refinansēšanas uzplaukuma laikā 2003. gada trešajā ceturksnī, ”teikts Ņujorkas Fed. ziņots.

Mājsaimniecība vai patērētāju parāds un hipotekāro kredītu atlikumi ir nepārtraukti pieauguši vairākus gadus. Tagad virs 2008. gada pīķa tie turpina sasniegt jaunus rekordus. Tiek uzskatīts, ka augstāks hipotekāro kredītu atlikums liecina par lielāku atveseļošanos vai arī krīze to ir skārusi mazāk.

Hipotēku parāds šķiet laba likme aizdevējiem

The mediāna 2020. gada ceturtajā ceturksnī aizņēmēju kredītreitings jaunām hipotēkām saglabājās stabils līdz 786, atspoguļojot lielu refinansēšanas daļu - joprojām ļoti labā diapazonā.

Vēl labāk - nopietni kavētu hipotekāro kredītu procentuālā daļa - tie, kuru maksājumi netiek veikti 90 vai vairāk dienu laikā - turpināja uzlaboties, kaut arī nedaudz. Pēc mājas kapitāla parāds, hipotēkas parādam ir zemākais likumpārkāpumu līmenis no jebkura veida mājsaimniecību parāda. Hipotēku plūsma, kas piedzīvoja nopietnus likumpārkāpumus, 2020. gada 4. ceturksnī bija 0,6%, salīdzinot ar 1,1% 2019. gada ceturtajā periodā.

TransUnion mēra hipotēku vairāk nekā 90 dienām likumpārkāpumu likmes, izmantojot citus datus nekā Federālās rezerves, kurā tiek izmantoti patēriņa kredītu paneļa/Equifax dati. Pēc aģentūras teiktā, likumpārkāpēju hipotēku kontu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu turpina samazināties. Jaunākie TransUnion publiskotie dati parādīja, ka kavēto kontu procentuālā daļa samazinājās no 1,16% 2019. gada 4. ceturksnī līdz 0,83% 2020. Gada 4. ceturksnī. paturot prātā, ka pašreizējā likumpārkāpumu likme ietver atlikšanu, iesaldētus kontus un kavētos maksājumus, par kuriem ziņots Covid-19 dēļ pandēmija.

Hipotēku parāds degvielas kopējais mājsaimniecības parāds

Hipotēku parāds ir lielākā kopējā mājsaimniecību parāda sastāvdaļa, kas pieauga par 206 miljardiem ASV dolāru un sasniedza visu laiku augstāko līmeni-14,56 triljonus ASV dolāru. Hipotēku atlikumi veido 69% no kopējā mājsaimniecību parāda.

Hipotēka izcelsmes, kas ietver gan jaunas hipotēkas, gan refinansē, palielinājās no 752 miljardiem ASV dolāru no 2019. gada ceturtā ceturkšņa līdz 1,2 triljoniem ASV dolāru 2020. gada 4. ceturksnī.Tas atbilst pašreizējo mājokļu pārdošanas tendencei, kas 2020. gadā pieauga par 5,6%, kas ir visvairāk kopš Lielās lejupslīdes. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR).

Vidējais hipotekārā kredīta parāds vienam aizņēmējam, pēc TransUnion datiem, 2020. gada ceturtajā ceturksnī bija 220 224 ASV dolāri. Kopējais hipotēku kontu skaits ir līdz 50,5 miljoniem, kas ir vairāk nekā 50,1 miljons kontu, par kuriem ziņots 2019. Saskaņā ar aģentūras datiem, aizņēmēji ir varējuši atļauties lielākus maksājumus sakarā ar vide ar zemām procentu likmēm.

Kur iet hipotēku likmes?

Saskaņā ar Kiplingeru, hipotēku likmes ir zemākajā punktā. 30 gadus fiksēta hipotēkas likme 2021. gada janvārī samazinājās līdz 2,7%, kas ir zemākais rādītājs kopš tā laika Fredijs Mak uzsāka likmju apsekošanu 1971. Ja līdz šim neesat bloķējis likmi, iespējams, palielināsies, bet ne ievērojami. Grupa ierosina, ka nākotnē likmes var sākt nedaudz kāpt, neskatoties uz Fed ieteikumiem saglabāt īstermiņa likmes tuvu nullei. Grupa ierosina, ka 10 gadu valsts kases likme, kas pašlaik ir 1,3%, varētu pieaugt līdz gandrīz 2% līdz 2021. gada beigām.

Ko nozīmē palielināt hipotekāro parādu?

Vai mājsaimniecību parāda pieaugums ir laba lieta, vai tas nozīmē, ka cilvēki atkal sevi pārspīlē un gaidāma vēl viena avārija? Saskaņā ar Starptautiskais Valūtas fonds (SVF), pieaugošais mājsaimniecību parāds, ieskaitot hipotēkas, ir ieguvums ekonomikai. Tas ir tāpēc, ka tas palielina ekonomiskā izaugsme un brauc bezdarbs uz leju, īpaši tādās attīstītajās valstīs kā ASV.

Iemesls tam ir vide. Jo procentu likmes ir tik zemas, patērētāji tiek vilināti uzņemties lielāku parādu finanšu krīze- kontrolēt lietas. Tā kā aizdevēji pēc tam pastiprināja savas aizņēmuma prasības lielā lejupslīde, iespēja, ka patērētāji nepildīs savus parādus, ir daudz zemāka nekā kādreiz.

Bottom Line

Hipotēku atlikumu pieaugums 2020. gada ceturtajā ceturksnī nerada satraukumu, kā tas bija laikā, kad pieauga mājokļu burbulis un sākās lielā lejupslīde. Patērētāju ir mazāk likumpārkāpējs par saviem aizdevumiem, daudzi no tiem, kas ir likumpārkāpēji, panāk un ierobežojumi ir rekordzemā līmenī. Kā gadu gaitā tas būs interesanti redzēt, cik saspringts inventārs, pieaug procentu likmes, kā arī nodokļu rēķinu ietekmē mājokļu tirgus un hipotēku aizņēmējiem.