2021. gada labākās hipotēkas likmes uz 10 gadiem
No šodienas, 2021. gada 27. septembra, fiksētā hipotēkas likme uz 10 gadiem ir 2,40%, 10/1 ARM ir 2,78% un 10/6 ARM ir 3,46%. Šīs likmes nav tās, kuras jūs varētu redzēt tiešsaistē reklamētās un ir balstītas uz mūsu metodoloģiju ir vairāk jāatspoguļo tas, ko klienti varētu sagaidīt atkarībā no viņu piedāvājuma kvalifikāciju. Vairāk par to, ar ko atšķiras mūsu tarifi, varat uzzināt šīs lapas sadaļā Metodika.
Labāko 10 gadu hipotēkas likmju atrašana nozīmētu, ka jūs varēsiet ietaupīt visvairāk naudas par hipotēku. Tas ir tāpēc, ka 10 gadu hipotēkas likmes mēdz būt zemākas nekā citiem nosacījumiem. Turklāt ar īsāku aizdevuma termiņu, saņemot hipotēku uz 10 gadiem, jūs ietaupīsiet desmitiem tūkstošu dolāru procentus visā aizdevuma darbības laikā. Tā ir arī populāra izvēle esošo māju īpašniekiem, kuri vēlas refinansēt, bet nevēlas pāriestatīt ilgāka termiņa hipotēkas laiku, īpaši tiem, kuriem aizdevums nav atlicis daudz.
Ir viens būtisks brīdinājums: hipotēkas uz 10 gadiem nāk ar lielāku ikmēneša maksājumu. Tiem, kas var atļauties maksājumus, šāda veida hipotēka ir tā vērta. Lai palīdzētu jums pieņemt labāko lēmumu aizņemšanās vajadzībām, apskatīsim labākās likmes un citus apsvērumus, piemēram, kā kvalificēties hipotēkai uz 10 gadiem.
Šodienas 10 gadu hipotēkas likmes
| Aizdevuma veids | Pirkums | Refinansēt |
|---|---|---|
| 10 gadu fiksēts | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
Šodienas likmes visiem hipotekārā kredīta veidiem
| Aizdevuma veids | Pirkums | Refinansēt |
|---|---|---|
| 30 gadu fiksēts | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 3.02% | 3.17% |
| VA 30 gadu fiksēts | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 3.26% | 3.40% |
| 20 gadu fiksēts | 2.99% | 3.15% |
| 15 gadu fiksēts | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 2.98% | 3.17% |
| 10 gadu fiksēts | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
bieži uzdotie jautājumi
Kas ir hipotēka uz 10 gadiem?
Hipotēka uz 10 gadiem ir mājokļa kredīts, kas ļauj aizņēmējam pilnībā atmaksāt parādu 10 gadu laikā. Šis ir īsākais termiņš hipotēkai ar fiksētu likmi, un ikmēneša maksājumos ietilpst gan pamatsumma, gan procenti. Likmes mēdz būt zemākās, salīdzinot ar hipotēkām uz 30, 20 un 15 gadiem. Taču īsāka termiņa dēļ ikmēneša maksājumi būs daudz lielāki nekā kredīti ar garākiem termiņiem.
Visu iepriekš minēto nedrīkst sajaukt ar 10 gadiem regulējamas likmes hipotēka (ARM) aizdevums. ARM aizdevuma termiņš ir ilgāks par 10 gadiem; bieži vien tā ir hipotēka uz 30 gadiem. Kā darbojas 10 gadu ARM, sākotnējā procentu likme ir fiksēta pirmajiem 10 gadiem, pēc tam tā tiks koriģēta, pamatojoties uz pašreizējiem tirgus apstākļiem. Hipotēkai uz 10 gadiem ir stingri noteikts 10 gadu termiņš.
Kam vajadzētu apsvērt hipotēku uz 10 gadiem?
Māju īpašniekiem, kuri vēlas ātri atmaksāt hipotēku un kuriem ir iespējas samaksāt lielo ikmēneša maksājumu, jāapsver hipotēkas uz 10 gadiem iespēja. Turklāt, tā kā aizdevēji var uzskatīt, ka šāda veida aizņēmēji ir riskantāki (jo katru mēnesi jums būs jāmaksā vairāk), jums, visticamāk, ir nepieciešams lielisks kredīta profils, lai kvalificētos.
Arī mājokļa kredīts uz 10 gadiem ir vislabākais tiem, kas vēlas refinansēt savu hipotēku un kādu laiku ir maksājuši savu esošo aizdevumu. Piemēram, tie, kuriem ir gandrīz 10 gadi līdz bez hipotēkas, iespējams, nevēlēsies refinansēt uz ilgāka termiņa aizdevumu. Tas ir, ja vien jūs nevēlaties refinansēt uz ilgāku termiņu, lai samazinātu maksājumus — ņemiet vērā, ka, ja izvēlēsities ilgāku aizdevuma termiņu, jūs galu galā maksāsiet vairāk procentos.
Jaunākiem mājokļa pircējiem, kas pirmo reizi pircēji, rūpīgi jāapsver, vai hipotēka uz 10 gadiem ir labākā izvēle. Apskatiet savus pašreizējos ienākumus un to, vai tie var nodrošināt lielāku ikmēneša hipotēkas maksājumu papildus citām finanšu saistībām un uzkrājumu mērķiem. Ilgāks termiņš var būt izdevīgāks, lai jūs varētu savā budžetā atstāt vietu tādiem izdevumiem kā studentu kredīti, ārkārtas fonda izveidošana vai citas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām uz māju, piemēram remonts.
Kādas ir 10 gadu hipotēkas priekšrocības?
Galvenā priekšrocība, ņemot hipotēku uz 10 gadiem ar fiksētu likmi, ir tā, ka māju īpašnieki var atmaksāt aizdevumu daudz ātrāk nekā citi aizdevuma nosacījumi. Tā kā likmes var būt zemākas par 20 vai 30 gadu termiņu un māju īpašnieki veic mazāk maksājumu, aizņēmēji ietaupīs visvairāk naudas uz procentiem ar 10 gadu termiņu. Turklāt māju īpašnieki varēs daudz ātrāk izveidot pašu kapitālu.
Piemēram, 300 000 USD hipotēka uz 30 gadiem ar 20% pirmo iemaksu un 3,5% procentu likmi galu galā maksās 147 974,61 USD procentus. Ja paņemat aizdevumu uz 10 gadiem ar tādu pašu procentu likmi un tādu pašu aizdevuma summu, jūs galu galā maksāsit 44 791,30 USD procentus, kas ir USD 103 183,31 starpība. Tomēr ikmēneša maksājums par 30 gadu termiņu ir 1077,71 USD, salīdzinot ar USD 2373,26 par 10 gadu aizdevumu. Šie finansiālie apsvērumi ir rūpīgi jāpārdomā pirms tik nozīmīga lēmuma pieņemšanas.
Kāda ir laba hipotēkas likme uz 10 gadiem?
Hipotēku likmes atšķirsies starp dažādiem aizdevējiem, kā arī katru dienu. Pat ja skatāties vidējos rādītājus no tādām vietām kā Fannie Mae vai Freddie Mac, labas likmes iegūšana būs atkarīga par dažiem faktoriem, tostarp jūsu kredīta profilu, kopējo aizdevuma vērtību un aizdevēju, ar kuru jūs galu galā vēlaties sazināties. Tāpēc ir svarīgi iepirkties pie dažādiem aizdevējiem, lai saņemtu pielāgotus piedāvājumus un atrastu labāko.
Ņemot vērā, ka aizņēmējiem ir jāveic lieli ikmēneša maksājumi, aizdevēji, visticamāk, pieprasīs izcilu kredītvēsturi. Tas ir papildus tādiem faktoriem kā ievērojams aktīvu apjoms, pastāvīgi ienākumi un zema parāda attiecība pret ienākumiem (DTI).
Jūsu DTI, ko aprēķina, dalot kopējos parāda maksājumus ar jūsu bruto ienākumiem, ir procentuālā daļa, ko aizdevēji izmanto, lai noskaidrojiet, vai varēsiet viegli atļauties ikmēneša hipotēkas maksājumu papildus citiem parādiem maksājumiem. Citiem vārdiem sakot, aizdevēji vēlas pārliecināties, ka jūs neapdraudat sevi pārāk vājš finansiāli.
Piesakoties aizdevumam uz 10 gadiem, aizdevēji jums nodrošinās a aizdevuma tāme. Šajā dokumentā ir sīki aprakstīts sākotnējais piedāvājums, tostarp procentu likme un jebkādas papildu maksas. Tādā veidā jūs varat redzēt, kādas ir jūsu kopējās izmaksas visā aizdevuma laikā.
Vai dažādiem hipotēku veidiem ir atšķirīgas likmes?
Aizdevumiem ar fiksētām un regulējamām likmēm ir dažādas likmes. ARM ir procentu likmes, kas parasti ir zemākas par sākotnējo fiksētās likmes periodu, bet parasti palielinās, kad šis periods ir beidzies (likmes mainīsies atkarībā no tirgus apstākļiem). Fiksētas procentu likmes hipotēkām var būt augstākas sākotnējās procentu likmes salīdzinājumā ar ARM, taču tās paliek nemainīgas visā aizdevuma darbības laikā.
Ir arī dažādi aizdevuma nosacījumi gan fiksētas likmes, gan ARM, piemēram, 10 gadu, 15 gadu, 20 gadu vai 30 gadu aizdevumam. Jo ilgāks termiņš, jo augstākas mēdz būt procentu likmes.
Vai procentu likme un GPL ir vienādi?
The gada procentu likme, vai GPL, nav tas pats, kas procentu likme. Procentu likme ir tāda, ko aizdevēji iekasē no māju īpašniekiem par aizņemto naudu — šī summa būs izteikta procentos. Tas neietver nekādas citas ar hipotēku saistītās maksas.
GPL tiek izteikta arī procentos, taču tajā ir iekļauta gan procentu likme, gan jebkādas papildu maksas, ko aizdevēji uzliek par hipotēku. Šajās maksās var ietilpt maksa par pieteikšanos, brokera maksa, atlaižu punkti, nodošanas maksas un aizdevēja kredīti.
Kur var atrast hipotēkas likmes uz 10 gadiem?
Jūs varat atrast hipotēkas uz 10 gadiem, apskatot banku vietnes, tiešsaistes aizdevējus vai trešo pušu salīdzināšanas vietnes, piemēram, Investopedia. Ņemiet vērā, ka šīs likmes ir tikai aptuvenas un neatspoguļo individuālus piedāvājumus, ko saņemsit pēc pieteikuma veidlapas iesniegšanas ar savu personas informāciju.
Kā jūs varat pretendēt uz hipotēku uz 10 gadiem?
Atbilstība hipotēkai uz 10 gadiem būs atkarīga no vēlamā aizdevuma veida, neatkarīgi no tā, vai tas ir parasts hipotēkas vai valdības nodrošināts aizdevums. Piemēram, dažām valdības nodrošinātām hipotēkām var būt papildu prasības, piemēram, USDA aizdevumi, kas pieejami lauku māju pircējiem ar ierobežotiem ienākumiem.
Pretējā gadījumā spēja pretendēt uz hipotēku ietver pastāvīgu ienākumu avotu, parāda attiecību pret ienākumiem, kas atbilst aizdevēju vadlīnijām, un godīgu vai labu kredītreitingu. Vairumā gadījumu kredītņēmējiem būs nepieciešama pirmā iemaksa, taču precīza summa ir atkarīga no aizdevēja un hipotēkas veida. Izņēmums ir Veterānu asociācijas (VA) aizdevums, kuram nav a pirmās iemaksas prasība kvalificētiem aizņēmējiem.
Lai pierādītu, ka jums ir pastāvīgs ienākumu avots, aizņēmējiem būs jāiesniedz dokumenti, piemēram, maksājumu izraksti, bankas izraksti un W2. Aizdevējiem var būt stingrākas prasības no pašnodarbinātajiem, piemēram, divu gadu nodokļu deklarācijas un papildu dokumenti, kas apliecina jūsu ienākumus no pēdējiem diviem gadiem.
Ja neesat pārliecināts, vai varēsiet pretendēt uz hipotēku uz 10 gadiem, sazinieties ar aizdevēju vai cienījamu hipotēku brokeri, lai uzzinātu, kādas prasības jums būs jāatbilst. Tādā veidā jūs varat strādāt pie tiem, lai palielinātu iespējas saņemt hipotēku.
Kā mēs izvēlējāmies labākās hipotēkas likmes uz 10 gadiem
Lai novērtētu labākās hipotēkas likmes uz 10 gadiem, mums vispirms bija jāizveido kredīta profils. Šajā profilā bija ietverts kredītreitings no 700 līdz 760 ar īpašuma aizņēmuma un vērtības attiecību (LTV) 80%. Izmantojot šo profilu, mēs aprēķinājām vidēji zemākās likmes, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju. Tādējādi šīs likmes atspoguļo to, ko reāli patērētāji redzēs, pērkot hipotēku.
Ņemiet vērā, ka hipotēkas likmes var mainīties katru dienu, un šie dati ir paredzēti tikai informatīviem nolūkiem. Personas kredītvēsture un ienākumu profils būs noteicošie faktori, kas nosaka, kādas aizdevuma likmes un nosacījumus viņi var saņemt. Aizdevuma likmēs nav iekļautas nodokļu vai apdrošināšanas prēmiju summas, un tiks piemēroti individuāli aizdevēja noteikumi.
