Cik ilgs laiks nepieciešams mājas iegādei?

Mājoklis vairumam cilvēku ir lielākais pirkums. Pārdomāta, rūpīga un visaptveroša pieeja jums noderēs, pērkot nekustamo īpašumu, kurā pavadīsit ievērojamu sava laika daļu.

Kad līgums ir noslēgts, parasti mājas slēgšanai ir jāpaiet 40–50 dienām. Neaizmirsīsim soļus, kas ved uz šo punktu — mājas medības, iepriekšēja apstiprināšana un pieteikšanās process. Neatkarīgi no tā, vai tas ir jūsu pirmās mājas, jaunināšana no sākuma mājas uz kaut ko lielāku vai skaita samazināšana pēc daudziem gadiem, jums nevajadzētu sasteigt procesu.

Seši soļi (un dienas, lai tos pabeigtu):

Atrodiet aģentu (7 dienas)

Lielākā daļa no mums zina draugu, ģimenes locekli vai kolēģi, kurš nesen iegādājās māju. Jautājiet šiem uzticamajiem avotiem, un apmēram nedēļas laikā varēsiet sazināties ar cienījamu aģentu. Jūs meklējat kādu, kurš jums patīk, kuram uzticaties un kurš labi pārzina jūsu vēlamajā kopienā pieejamos krājumus. Labam aģentam ir jāpalīdz izvairīties no slikta pirkuma un jāpārliecinās par darījuma noslēgšanas līkločiem.

Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu (8–10 dienas)

Nepieciešams iepriekšējs aizdevuma apstiprinājums, un tas jūs informēs, vai jums ir tiesības uz hipotēku. Jums būs nepieciešami dokumenti, tostarp nodokļu deklarācijas, algas zīme, parādu un kredīta informācija, un, ja pērkat kopā ar laulāto vai partneri, jums abiem būs nepieciešamas šīs lietas. Pieteikties var arī pie vairākiem aizdevējiem pie pārbaudiet labākās cenas. Iepriekšējas apstiprināšanas procesa laikā pastāv 14 dienu periods, kurā kredītbiroji kredītjautājumus uzskata tikai par vienu, kopš jūs pērkat māju.

Mājas medības (81 diena)

Daudzi cilvēki uzskata, ka nekustamais īpašums ir atkarība, un viņiem patīk aplūkot nekustamā īpašuma tendences dažādās valsts teritorijās, tostarp to, kādas ir mājas. par pārdošanai un to, cik daudz mājas jūs varat iegūt par savu dolāru, taču, ja nopietni vēlaties iegādāties māju, māju meklēšana ne vienmēr ir vissvarīgākā jautri.

Jūs varat būt saspringta, spiesta iet uz kompromisu vai jums būs jāveic pirkums laicīgi, lai pārvietotu ģimeni vai panāktu, ka bērni nokārtojas pirms skolas sākuma. Pētījumā, par kuru ziņo Insight Media, konstatēts, ka mājas pārlūkošanai ir nepieciešama 81 diena, pirms tiek atrasts, ko iegādāties. Un lielākā daļa cilvēku tiešsaistē apskata apmēram 16 mājas, pirms atrod sev vēlamo. Vidējais skatīšanās laiks pirms apmeklējuma ieplānošanas? Divdesmit stundas.

Saskaņā ar pētījumu, 14% cilvēku teica, ka viņiem ir jāpiekāpjas kādā viņu ideālās mājas aspektā. Un mūsdienu pārdevēju tirgū, kur mājas daudzos valsts apgabalos saņem vairākus piedāvājumus virs pieprasītās cenas vai ir cenu karš, ceturtā daļa mājas pircēju vai vairāk var piedzīvot neveiksmīgu piedāvājumu, kas pagarina viņu māju Meklēt.

Izdariet piedāvājumu (5 dienas)

Jūs atradāt māja un tagad viss, kas jums jādara, ir jāiesniedz piedāvājums. Jūsu aģents izskaidros visu, kas jums jāzina, bet būtībā jūs un aģents izlemjat cenu jūs piedāvājat, jums būs nepieciešama standarta 1% peļņa (jā, jūs to saņemsit atpakaļ, ja jūs nepieņems). Turklāt, ja pārdevēju tirgus ir saspringts, jūs varētu vēlēties to palielināt līdz 3–6%, lai parādītu, ka spēlējat, lai saglabātu. Jūs varētu iekļaut arī a personalizēta vēstule īpašniekam pastāstiet viņiem, cik ļoti jums patīk māja un kāpēc jūs interesē viņu māja.

Saņemt hipotēku (21 diena)

Jūsu piedāvājums pieņemts! Tagad sākas hipotēkas process. Lai gan jūsu izvēlētais aizdevējs var fiksēt jūsu procentu likmi, jūs gatavojaties pārvarēt vēl vairāk un apkopojiet vairāk dokumentu, piemēram, pašreizējos atpakaļ izrakstus un darba lapas galīgajai hipotēkai dokumentus. Aizdevējiem arī būs jāveic novērtējums un pārbaude, jāizpēta garais slēgšanas izdevumu saraksts un jāaplēš jūsu izmaksas.

Šis process var ilgt līdz pat dažām nedēļām, un ik pēc dažām dienām no sava aizdevēja pa e-pastu vai tālruni varat saņemt jaunu pieprasījumu. Jums būs jāpārvalda savi pārbaudes un novērtējuma ziņojumi, un, ja ar kādu no tiem rodas kādas problēmas, varat to darīt jāpārrunā cena, jāvienojas par remontu vai jāvienojas ar pārdevēju par jebkuru darbu, kas nepieciešams darīts. Tie tiks meklēti, lai pārliecinātos, ka māja ir brīva un brīva no apgrūtinājuma, un jums būs jāizvēlas mājas īpašnieka apdrošināšana un jāsniedz aizdevējam visa informācija. Jūsu apdrošinātājam var pat būt nepieciešama iepriekšēja pārbaude, pirms jūs apdrošināt. Šajās nedēļās ir daudz darāmā, kamēr jūsu hipotēka ir sagatavota. Viena trešdaļa Insight Media pētījuma respondentu atklāja, ka process bija ilgāks, nekā paredzēts.

Slēgts mājā (40-50 dienas)

Slēgšanas dienā vai iepriekšējā dienā jums vajadzētu veikt pēdējo pārbaudi, lai pārliecinātos, ka remonts ir pabeigts un nekas nav bojāts. Jūsu aizdevējs, visticamāk, ir pastāstījis, kā jums ir jāsedz slēgšanas izmaksas — vai ņemt līdzi kases čeku vai veikt digitālu naudas pārskaitījumu. Jums būs nepieciešams arī personu apliecinošs dokuments ar fotoattēlu un laba pildspalva to dokumentu lapām un lapām, kuras parakstīsit. Beigās tiek ieliktas atslēgas un apsveikumi ir kārtībā. Jūs esat iegādājies māju.

Bottom Line

Mājas iegāde var būt sarežģīta un saspringta. Jo labāk esat sagatavojies katram solim, jo ​​lielākas ir izredzes iegūt labu māju. Pirms sākat meklēšanu, savāciet dokumentus un izvēlieties nekustamo īpašumu un apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju.