Dabas katastrofu ietekme uz mājokļa īpašumtiesībām
Klimata pārmaiņu rezultātā dabas katastrofas kļūst arvien izplatītākas un smagākas. Ļoti lielas Amerikas Savienoto Valstu daļas ir pakļautas viesuļvētru, plūdu, meža ugunsgrēku, zemestrīču, cunami, zemes nogruvumi un viesuļvētras, kuru nopietnība un biežums tuvākajā laikā palielināsies gadiem. Dabas katastrofu skartie māju īpašnieki bieži nolemj pārcelties uz jauniem apgabaliem. Saskaņā ar Realtor.com pētījumu, 78% aptaujāto mājokļu pircēju, pieņemot lēmumu par mājokļa iegādi, ņem vērā dabas katastrofas.
Key Takeaways
- Pēc dabas katastrofas mājokli izdzīvojušajiem var būt grūtāk atrast un dārgāk tuvējos rajonos.
- Mājokļu pircēji arvien vairāk domā par iespējamām dabas katastrofām.
- Dabas katastrofas kļūst arvien izplatītākas, smagākas un rada lielāku ekonomisko kaitējumu.
- Pēc dabas katastrofas skartajā apgabalā samazinās mājokļu īpašumtiesības.
Kā dabas katastrofas ietekmē esošos māju īpašniekus
Esošie māju īpašnieki, kurus skārusi dabas katastrofa, ātri saskaras ar ļoti sarežģītu situāciju un jāpieņem smagi lēmumi. Daudzas reizes viņi, iespējams, ir zaudējuši savu īpašumu, savu kopienu, profesiju, un sliktākajā gadījumā viņi var būt zaudējuši savus mīļotos. Šādās situācijās viņiem būs jāsakārto sava dzīve un, iespējams, jācīnās ar savu apdrošināšanas kompāniju par segumu. Tie, kuriem nav
lietošanas zaudēšanas segums vai kuriem ir nepietiekams nodrošinājums, viņi var palikt bez mājvietas un meklēt mājokli vietējās katastrofu seku palīdzības organizācijās vai Federālajā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūrā (FEMA).34%
Nesen māju pircēji ir apsvēruši iespēju pārdot savu māju, pārcelties vai abus, jo bažījas par dabas katastrofām nākotnē.
Pat tiem, kuriem ir pietiekams nodrošinājums, var būt grūti atrast mājokli. Rajonos ar ļoti saspringtu mājokļu tirgu un augstu noslogotības līmeni vienkārši var nebūt pietiekami daudz mājokļu, lai izmitinātu cietušos cilvēkus, pat tos, kuriem ir nauda, lai par to samaksātu. Pēc Māršala ugunsgrēka bagātajā Denveras priekšpilsētā Boulderā decembrī nodega gandrīz 1000 māju 2021. gadā izdzīvojušie iedzīvotāji cīnījās, lai atrastu ilgtermiņa mājokli, gaidot savu māju pārbūvēta. Mājokļu tirgum turpinoties saspringtībai, līdzīgas situācijas pēc dabas katastrofām varam sagaidīt arī citos augsto dzīves dārdzības, blīvi apdzīvotos rajonos. Pēc ugunsgrēka Paradīzē, Kalifornijā, īres un mājokļu pārdošanas cenas tuvējos apgabalos pieauga par 3–6%. Tas ir likmes pieaugums, kas daudziem var nebūt pieņemams.
145 miljardi USD
Ar klimatu un laikapstākļiem saistīto katastrofu kopējās izmaksas 2021. gadā. Tādējādi 2021. gads ir bijis otrais sliktākais gads, kurā 20 notikumos gājuši bojā 688 cilvēki.
Kā dabas katastrofas ietekmē māju pircējus
Mājokļu pircēji arvien vairāk uztraucas par iespējamo dabas katastrofu, kad viņi pērk māju. 2021. gada jūlija aptaujā atklājās, ka kopumā 62% māju īpašnieku ir noraizējušies par dabas draudiem katastrofas, jaunākās paaudzes vairāk uztraucoties par dabas katastrofām (72 % no tūkstošgades).
Pētījumi atklāja, ka pēc dabas katastrofas šajā apgabalā mājokļu īpašumtiesības samazinās par 3 līdz 5 procentu punktiem. Mājsaimniecības retāk iegādāsies mājokļus apgabalā, ko nesen skārusi dabas katastrofa.
Vai dabas katastrofas kļūst arvien biežākas?
Jā. Dabas katastrofas kļūst arvien izplatītākas un smagākas. Tornado, viesuļvētras, savvaļas ugunsgrēki un plūdi ir tieši saistīti ar klimata pārmaiņām, un ir paredzams, ka nākamajos gados pieaugs to biežums, intensitāte un ilgums.
Kurās vietās ir vismazākā iespēja, ka tās skars dabas katastrofa?
Nav vietas, kas būtu patiesi pasargāta no jebkāda veida dabas katastrofām. Amerikas Savienoto Valstu daļas, kas atrodas tālu no krasta, pietiekami augstu, lai izvairītos no plūdiem, pietiekami mitrā apgabalā, lai izvairītos no smagiem meža ugunsgrēkiem, apgabalā, kas atrodas netālu no zemestrīču lūzuma līnijas, nevis apgabalā, kurā ir tendence uz viesuļvētrām, ir vismazākā iespēja piedzīvot dabiskas katastrofas. Tas atstāj daļu no dienvidaustrumiem, lielu daļu Jaunanglijas iekšzemes un vidusrietumu ziemeļu daļas.
Kuras vietas, visticamāk, skars dabas katastrofa?
Piekrastes apgabalus, piemēram, Maiami, Ņūorleānu un Hjūstonu, visticamāk skars viesuļvētras, vētras un plūdi. Šie riski palielināsies līdz ar jūras līmeņa celšanos klimata pārmaiņu rezultātā. Zemestrīces un cunami visticamāk skars apgabalus ar ievērojamu seismiskas aktivitātes risku, piemēram, Rietumkrastu un Havaju salas. Amerikas Savienoto Valstu rietumos, tostarp Klinšu kalnos, ir lielāks smagu meža ugunsgrēku un sekojošu zemes nogruvumu risks. Amerikas Savienoto Valstu centrālajā daļā tornado aktivitāte palielinās vairākās vietās, nekā tas bija vēsturiski ierasts. Tiek prognozēts, ka simts gadus ilgi plūdi — intensīvi plūdi, kas teorētiski notiek reizi 100 gados — kļūs par ikgadējiem plūdiem Amerikas Savienoto Valstu zemās vietās.
Bottom Line
Tā kā dabas katastrofas kļūst arvien izplatītākas, māju īpašniekiem būs jātiek galā ar to sekām. Viņiem, visticamāk, būs grūtības iegūt mājokli un viņi var izvēlēties pilnībā pārcelties uz citu rajonu. Vairāk māju īpašnieku apsver iespēju, ka, iepērkoties mājās, var rasties katastrofas, kas līdz šim, šķiet, ir a mērena ietekme, bet galu galā tai var būt nopietna ietekme uz piekrastes mājokļu tirgiem un citām katastrofām pakļautām vietām apgabali.