Sverot dzīvokļu maksu plusi un mīnusi

Kas ir maksa par dzīvokli?

Termins condominium maksa attiecas uz nodevu, ko maksā katrs nekustamā īpašuma īpašnieks a kopmītne komplekss, lai aptvertu notiekošo uzturēšanas izmaksas. Maksa bieži ir atkarīga no dzīvokļa lieluma, ēkas piedāvātajām ērtībām un visiem paredzamajiem gada izdevumiem. Maksa, kas tiek maksāta papildus hipotēkas maksājumiem un citiem izdevumiem, bieži sedz komunālos pakalpojumus, ainavu, vispārējo uzturēšanu un citas ērtības, piemēram, sporta zāles, peldbaseinus un autostāvvietas.

Kā darbojas Condominium maksa

Dzīvoklis vai māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas balso, lai lemtu par noteikumiem, kā arī izpildītu tos kopienā dzīvojošajiem biedriem. Asociācija arī regulāri tiekas, lai noteiktu darba projektu prioritāti, iesniegtu un izskatītu cenas lai darbs tiktu veikts visā kompleksā. Tie, kas iegādājas dzīvokli, kļūst par asociācijas biedru un maksā periodisku maksu, kā to nosaka HOA. Šo maksu sauc par dzīvokļa vai dzīvokļa maksu, un daži uzņēmumi to var dēvēt arī par māju īpašnieku asociācijas maksu.

Katrs dzīvokļa īpašnieks ir atbildīgs par dzīvokļa nodevas samaksu. Tas ir papildus jebkurām citām saistībām, ieskaitot hipotēkas maksājumus, īpašuma nodokļi, kā arī hipotēku un māju īpašnieku apdrošināšana. Šī ir norunātā summa, kas katru mēnesi tiek maksāta dzīvokļu vai māju īpašnieku asociācijai, lai saglabātu kopienas izskatu un uzturēšanu. Kā minēts iepriekš, šīs maksas tiek izmantotas, lai samaksātu par komunālajiem pakalpojumiem, remontu, ainavu veidošanu, sniega tīrīšanu, vispārējiem uzturēšanas izdevumi tādās zonās kā autostāvvietas un daudzvietnes, trenažieru zāles, lifti, vestibili, iekšpagalmi, kopīgas iekštelpu/āra telpas un citas ērtības.

Dzīvokļa maksa var svārstīties no 50 USD līdz 1000 USD mēnesī. Maksas apmērs ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, tostarp:

• izmērs īpašums
• vai ēka ir daudzstāvu
• cik ēku ir konkrētā kompleksā
• un ērtības piemēram, konsjeržus, tenisa kortus vai parkus/rotaļu laukumus

Īpaši apsvērumi

Lai gan maksa tiek izmantota, lai samaksātu par regulāru apkopi, daži labi pārvaldīti dzīvokļi vai dzīvokļi bieži tiek uzturēti rezerves līdzekļi finansē no dzīvokļa maksas. Šie līdzekļi tiek izmantoti neparedzētu apkopes projektu veikšanai, pat pēc tam, kad īpašnieki atmaksājas hipotēkas. To darot, katrs dzīvokļa īpašnieks attīstības ietvaros būtībā regulāri atvēl naudu remontam. Piemēram, rezerves fondu var izmantot ēkas fasādes remontam, vestibila un/vai gaiteņu atjaunošanai vai katras vienības autostāvvietu un terases remontam.

Dzīvokļu maksas priekšrocības un trūkumi

Dzīvokļiem ir daudz ko piedāvāt, un to dzīvesveids bez apkopes noteikti var izklausīties pievilcīgs, bet dzīvokļa īpašumam ir atšķirīgas priekšrocības un trūkumi, un tāpēc maksājot nodevu. Galu galā dzīvokļa īpašums ir lēmums dzīvot kopīgā vidē, kur visi tam piekrīt apkopot savus naudas līdzekļus sabiedrības labā.

Pros

Dzīvokļi bieži piesaista cilvēkus, kuri vēlas samazināt darbinieku skaitu vai ieiet pensionēšanās. Tāpēc ikmēneša maksa ir maza cena, kas jāmaksā šīm personām, kā arī tiem, kuri vēlas iegūt īpašumu, bet nevēlas apgrūtināt tā uzturēšanu.

Maksas maksāšana palīdz novērst ēkas un tās vienību sabrukšanu, kas lielā mērā ietekmē īpašuma vērtības. Tā kā vienības tiek regulāri uzturētas, atsevišķu dzīvokļu vērtībām nevajadzētu samazināties. Un, ja īpašnieks vēlas pārdot nākotnē, uzlabojumi un uzturēšana var palielināt pārdošanas cenu. Dzīvokļu īpašnieki izvairās no lielām remonta izmaksām, kas saistītas ar māju īpašumu, maksājot ikmēneša maksu. Ja, piemēram, dzīvokļa maksa ir USD 250 mēnesī, ikgadējās izmaksas USD 3000 var būt nelielas salīdzinājumā ar liela mājas remonta izmaksām. Maksa ietver arī to, kā viegli tikt galā ar uzturēšanas izmaksām un ietaupīto laiku, saņemot remonta un pakalpojumu cenas pārdevēji.

Budžeta veidošana izdevumi ir vieglāki, izmantojot ikmēneša dzīvokļa maksu salīdzinājumā ar mājām. Citiem vārdiem sakot, dzīvokļa īpašnieks var sadalīt remonta izmaksas, kas saistītas ar īpašuma uzturēšanu, vienādos ikmēneša maksājumos. Maksājumu paredzamība var būt īpaši svarīga vecāka gadagājuma cilvēkiem, kas dzīvo ar fiksētu ienākumu.

Mīnusi

Dzīvokļa maksa tiek izmantota, aprēķinot jebkuru hipotēkas kvalifikācija un dažos gadījumos aizņēmējs var pārsniegt atļauto ienākumu un izdevumu attiecību. Ja, piemēram, ikmēneša hipotēkas maksājums ir 1100 USD, un dzīvokļa maksa ir 400 USD mēnesī, kopējās izmaksas ir 1500 USD mēnesī, neieskaitot citus izdevumus vai parāda maksājumus. Ja aizņēmējs var saņemt apstiprinājumu tikai par 1400 ASV dolāriem mēnesī un dzīvokļa maksa šajā reģionā parasti ir 300 ASV dolāru mēnesī, aizņēmējam, iespējams, būs jāmeklē mazāks dzīvoklis.

Vēl viens trūkums kopmītnēm ir tas, ka maksa sedz uzturēšanu par katru kompleksa vienību. Tas nozīmē, ka, ja daži īpašnieki neņem vērā savu īpašumu, atbildīgajiem īpašniekiem, iespējams, būs jāmaksā lielāka maksa, lai segtu papildu izdevumus izdevumus. Daži māju īpašnieki izvēlas būt pilnībā atbildīgi par savām dzīvojamām telpām un remontiem. Daži īpašnieki var arī veikt savus remontus par zemākām izmaksām, nekā varētu vienoties ar dzīvokļu asociāciju, kas nodarbojas ar pakalpojumu sniedzējiem. Tomēr viņiem būtu jāmaksā dzīvokļa maksa par pakalpojumiem, kas viņiem nav vajadzīgi.

Dzīvokļu asociācijai var būt nepieciešams iekasēt īpašu maksu vai novērtējumi vai jebkurā laikā var nolemt palielināt maksu, arī tad, ja viens vai vairāki biedri nesamaksā nodevas - lai papildinātu rezerves līdzekļus, lai segtu lielas uzlabošanas izmaksas, piemēram, jaunu jumtu, piebraucamo ceļu vai lifts.