Federālo subsīdiju atgūšanas definīcija

Kas ir federālās subsīdijas atgūšana?

Termins federāls subsīdija atgūšana attiecas uz visas federālās valsts vai tās daļas atmaksu hipotēka subsīdija, ja mājoklis tiek pārdots vai citādi atsavināts deviņu gadu laikā pēc federāli subsidētā aizdevuma saņemšanas. Ja mājoklis tiek finansēts, izmantojot federāli subsidētu programmu, tad viss vai daļa no saņemtā pabalsta programma, iespējams, būs jāatgūst vai jāatmaksā, palielinot federālo ienākuma nodokli par gadu izpārdošana.

Izpratne par federālo subsīdiju atgūšanu

Mājokļa iegāde ir daudzu cilvēku sapnis, taču tas var būt ļoti biedējoši, jo cilvēkam ir jāiegulda. Tāpēc ir izveidotas programmas, kas piedāvā hipotēkas subsīdijas. Tie tiek piedāvāti dažādos līmeņos, tostarp federālā līmenī, lai palīdzētu padarīt mājokli pieejamāku un pieejamāku, īpaši cilvēkiem ar zemu cenu.

ienākumiem. Hipotēku subsīdiju programmas parasti ietver saudzīgākas parakstīšana prasībām un parasti ir pieejamas tikai pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju.

Federālās hipotēkas subsīdijas rodas, ja mājas pircējs saņem vienu vai vairākus no šiem:

• Hipotēku aizdevumu ar zemāku procentu likmi, jo tā tika finansēta no nodokļa atbrīvota kvalificēta hipotēka (QMB) problēma, kas ir sava veida ķīlas zīme,
• A hipotēkas kredīta sertifikāts (KC) ar hipotekāro kredītu, ko var izmantot, lai samazinātu mājokļa pircēja kredītu federālie ienākuma nodokļi
• Uzņemtas pārdevēja saistības attiecībā uz QMB finansētu aizdevumu — ar nosacījumu, ka mājokļa pircējs ir kvalificēts, lai saņemtu aizdevumu no QMB ieņēmumiem
• Pārdevēja KC, kas tiek nodots ar izdevēja apstiprinājumu, un mājas pircējs atbilst KC atbilstības prasībām

Lai saglabātu priekšrocības, māju īpašniekiem ir jāievēro visu hipotēkas subsīdiju programmu noteikumi un nosacījumi. Tātad, ja aizņēmējs pārdod vai atsavina savu māju pēc noteikta laika, ir jāatmaksā visas subsīdijas, ko nodrošina federālā programma. Vairumā gadījumu termiņš ir deviņi gadi. To sauc par federālo subsīdiju atgūšana.

Federālo subsīdiju atgūšanas formula un aprēķins

Aprēķins, ko izmanto, lai izstrādātu federālo subsīdiju atgūšanu, ir sarežģīts. The Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) sniedz norādījumus par to, kā to izdarīt 8828. veidlapas instrukcijās, kurās ir arī sniegta informācija par īpašajiem noteikumiem, kas attiecas uz aprēķinu.

Lielākajai daļai cilvēku federālo subsīdiju atgūšana tiek aprēķināta, novērtējot mājokļa pārdošanas cenu, procentu summu vai pašu kapitāls kas mājas īpašniekam ir dzīvesvietā, un citi faktori, piemēram, cik ilgs laiks pagājis no hipotēkas slēgšanas līdz vēlāku mājas pārdošanu, kā arī to, vai federāli subsidētais aizdevums tika pilnībā nomaksāts četru gadu laikā pēc aizvēršana.

Lūk, kā tiek veikts aprēķins:

1. “Pielāgotie kvalificētie ienākumi” tiek aprēķināti, ņemot vērā lielākos federālos ģimenes ienākumus datumā, kad hipotēka tika ņemta. Pēc tam to reizina ar 1,05 nth jauda, ​​kur n ir pilnu gadu skaits, cik ilgi īpašums ir turēts.
2. Pēc tam meklējiet turēšanas perioda procentus atkarībā no īpašuma piederības gadu skaita — tas palielinās no 20% pirmajā gadā līdz 100% piektajā gadā, pēc tam atkal samazinās.
3. Pēc tam tiek aprēķināta maksimālā atgūšanas summa. Tas ir: 6,25% reizināts ar hipotēkas sākotnējo pamatsummu, kas reizināts ar turēšanas perioda procentuālo daļu.
4. Ja hipotēkas turētāja ienākumi ir zem sliekšņa vērtības, atgūšana nav jāmaksā. Lai aprēķinātu šos koriģētos ienākumus, ņemiet aizņēmēja bruto ienākumus taksācijas gadā, kad notika pārdošana, un atņemiet federālo sliekšņa ienākumus, kas dalīti ar 5000.
5. Tālāk aprēķiniet koriģēto atgūšanas summu, kas ir maksimālā atgūšana (no augšas), kas reizināta ar ienākumu procentu (arī no augšas).
6. Galīgā atgūšanas summa ir vai nu koriģētā atgūšanas summa, vai 50% no pārdošanas gūtā peļņas — atkarībā no tā, kura ir mazāka.

Tomēr atsevišķu atgūšanas līmeņu aprēķini var būt sarežģītāki nekā šis izklāsts, tāpēc ieteicams to apskatīt sazinieties ar savu valsts mājokļu finansēšanas aģentūru, lai piekļūtu papildu resursiem, lai aprēķinātu savu federālo subsīdiju atgūšanu summa.

Federālo subsīdiju atgūšanas atbrīvojumi

Dažas atbrīvojumiem attiecas uz federālo subsīdiju atgūšanu. Piemēram, nav nepieciešama atgūšana, ja mājoklis tiek nodots mājas īpašnieka nāves dēļ.

Tāpat, ja mājoklis tiek nodots no viena laulātā otram laikā a šķiršanās, tad subsīdiju atgūšana nestājas spēkā. Tomēr, ja tagad bijušais laulātais pārdos māju deviņu gadu laikā, viņiem var tikt piemērots atgūšanas nodoklis. Aprēķinot nodokli, tiem, kuri šķiršanās rezultātā saņem mājokli vai interesi par to, būs koriģēta bāze, kas parasti būs tāda pati kā viņu bijušajiem laulātajiem.

Ja mājoklis tiek pārdots pēc deviņu gadu perioda, tad federālā subsīdija ir atbrīvota no atgūšanas. Tas pats princips ir spēkā, ja mājoklis tiek pārdots bez peļņas. Turklāt, ja mājas īpašnieka ienākumi ietilpst federālo vadlīniju noteiktajās robežās, viņi arī ir atbrīvoti no atgūšanas. Ja mājoklis tika atdots deviņu gadu laikā, tad iespējamais nodoklis ar atgūšanu jāaprēķina tā, it kā mājoklis tiktu pārdots gadatirgū tirgus cena pārdošanas brīdī.