10 izmeklēšanas jautājumi, kas jāuzdod mājas pārdevējam

Māja parasti ir lielākais ieguldījums, ko jebkad esat veicis, un jūs, iespējams, pavadīsit daudz laika un enerģijas, meklējot perfektu vietu. Līdz tam laikam, kad tu esi gatavs pirkt, jūs jau daudz zināt par māju. Tomēr ir ieteicams nedaudz vairāk veikt detektīvdarbu un saņemt atbildes uz dažiem izmeklēšanas jautājumiem. Tas sniegs jums papildu mieru, veicot pirkumu.

Saruna ar pārdevēju, pārdevēja aģentu un publisko ierakstu pārskatīšana var aizpildīt sīkas tukšās vietas, kas palīdzēs jums pieņemt labāku lēmumu. Sazināšanās ar novada īpašuma vērtētāju, lai uzzinātu mājas atrašanās vietu, ir lielisks sākumpunkts. Šeit ir desmit izmeklēšanas jautājumi, kas jāuzdod mājas pārdevējam.

1. Kāpēc jūs pārdodat?

Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki pārvietojas, tostarp darba maiņa, vēlme iekļūt mazākā/lielākā māja, dzīves notikumi (laulība, bērna piedzimšana, laulātā nāve vai kāds cits iemesls), un pensionēšanās. Lai gan jūs ne vienmēr varat saņemt patiesu atbildi, jautājiet kāpēc pārdevējs pārvietojas, var palīdzēt noteikt, cik daudz vietas ir sarunām.

Atkarībā no pārvietošanas iemesla pārdevējs var būt gatavs pieņemt zemāku piedāvājumu, ja tas nozīmē, ka viņš var ātrāk izkļūt no mājām. Protams, ja pārdevējs nesteidzas pārdot, var būt maz vietas sarunām.

2. Laiks tirgū

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc māja ilgstoši paliek tirgū, ir tā, ka tā cena bija pārāk augsta, lai sāktu. Šī nepareizā cena bieži ir sliktas stratēģijas funkcija.

Jo ilgāk māja paliek tirgū, jo grūtāk to pārdot, jo saraksts kļūst “novecojis” un pircēji domā, ka īpašumam jābūt kaut kam pēc būtības (pretējā gadījumā tas jau būtu pārdots, taisnība?). Ja mājoklis ir bijis tirgū ilgu laiku, pārdevējs var būt motivēts un vairāk gatavs sarunām.

3. Iepriekšējās pārdošanas cenas

Zināt, cik daudz pārdevējs samaksāja, ir noderīgi vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, tas norāda, vai vietējā tirgū vērtības ir pieaugušas vai pazeminājušās kopš pārdevēja iegādes. Otrkārt, tas var palīdzēt noteikt, cik pārdevēji var būt atvērti sarunām, un lūk, kāpēc: ja pārdevēji iegādājās mājās zemākajā līmenī, viņi var būt gatavi pazemināt cenu, jo tie joprojām būs saprātīgi peļņa. Tomēr, ja jūsu pārdevēji iegādājās māju par tuvu vai vairāk par prasīto cenu, viņi, visticamāk, nebūs gatavi par cenu daudz pārvietoties.

Ja pārdevēji nepateiks, ko viņi ir samaksājuši, varat to uzzināt, pārbaudot publiskos ierakstus. Tie ir pieejami vietnē Aktu reģistrs (vai līdzīgu biroju, piemēram, darbību reģistrētāju) apgabalā, kurā atrodas īpašums.

4. Kas ir iekļauts pārdošanā?

Viss, kas ir pastāvīgi piestiprināts pie mājas (piemēram, jaucējkrāni, skapji un žalūzijas), tiek uzskatīts par armatūra un parasti tiek iekļauts mājas pārdošanā. Dažreiz juridiskās definīcijas nosaka, kas ir un kas nav iekļauts pārdošanā, bet dažreiz prece var nokļūt pelēkajā zonā.

Ja rodas šaubas un izvairieties no vilšanās, jautājiet, kas ir iekļauts pārdošanā, un saņemiet to rakstiski. Pievērsiet īpašu uzmanību tādiem priekšmetiem kā āra spēļu aprīkojums, nojumes, apgaismes ķermeņi, ierīces, logs procedūras, pie sienas piestiprinātas skaņas sistēmas un jebkas cits, kas būtu apbēdināts, ja jūs pārietu uz dzīvi Mājas.

5. Apkārtējās vides traucējumi vai problemātiskie kaimiņi

Apkārtni var ietekmēt dažādi traucējumi, tostarp ātruma pārsniegšana kopienas ielās, satiksme sastrēgumi, troksnis (no satiksmes, kaimiņiem, suņiem, kas rej un/vai tuvumā esoši uzņēmumi), noziedzība, nepatīkamas smakas (ieskaitot cigarešu dūmi), pakaiši, slikta apkope, spilgtas gaismas un problemātiski kaimiņi, kas rada traucējumus. Lai gan jūs, iespējams, nesaņemat īpaši detalizētu atbildi, pirms pirkuma veikšanas ieteicams vismaz mēģināt noskaidrot visas problēmas. Papildus tam, lai vaicātu pārdevējam par traucējumiem, varat apmeklēt vietējo policijas pārvaldi, lai izpētītu apkārtnes noziegumu statistiku.

6. Svina krāsa un dabas draudi

Atklāšanas paziņojumi kalpo, lai informētu pircējus par mājas stāvokli un palīdzētu aizsargāt pārdevējus no turpmākām tiesiskām darbībām, ja tiks atklātas problēmas. Lai gan atklātība atšķiras atkarībā no valsts un pat apgabala, pārdevējiem ir jāatklāj informācija par tādām precēm kā esošās ķīlas tiesības, krāsa uz svina bāzes, dabas apdraudējumi (piemēram, paliene), termītu problēmas, īpašuma strīdu vēsture un galveno sistēmu un/vai ierīču defekti. Patiesībā ir astoņi informācija, kas jāpārdod pārdevējiem; katram gadījumam ir jēga jautāt par visiem.

Tā kā var rasties problēmas ar māju, par kuru pārdevējs zina, bet likums to neprasa atklāt, var būt noderīgi uzdot tukšu jautājumu: vai ar šo māju ir kādas problēmas? Jūs, iespējams, savlaicīgi uzzināsit par problēmām un varēsit vienoties par remonta izmaksām. Protams, jums joprojām vajadzētu saņemt a visaptveroša pārbaude pirms mājas pirkšanas, jo var rasties problēmas, par kurām pārdevējs nezina vai labprāt nepadalīsies.

7. Iepriekšējās problēmas nosacījumi

Lai gan atklāšanas noteikumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, māju pārdevējiem parasti ir jāinformē par jebkuru strāvu problēmas ar īpašumu, bet viņiem nav jāstāsta par jebkādām pagātnes problēmām izlabots. Ja tas jau ir novērsts, kāpēc tas ir svarīgi zināt? Tā kā nākotnē tas var radīt citas problēmas.

Piemēram, varētu būt salabots noplūdis jumts, bet kas tika darīts ar ūdeni, kas nonāca bēniņos? Pajautājiet, vai pārdevējam ir bijis jānovērš kādas problēmas ar māju un cik labi risinājums darbojās. Ir arī noderīgi noskaidrot, kurš veica darbu, ja nākotnē radīsies līdzīga problēma.

8. Komponentu vecums

Jautājiet par mājas galveno sastāvdaļu vecumu un stāvokli, lai jūs būtu gatavs jebkuriem lieliem izdevumiem, ar kuriem jūs varētu saskarties. Sāciet ar jumtu: jaunāki var ilgt no 15 līdz 50 gadiem atkarībā no jumta seguma materiāla. Asfalta jumts ilgst apmēram 15 līdz 20 gadus, tāpēc, ja tas jau ir 15 gadus vecs, jūs, iespējams, meklējat diezgan lielus izdevumus. Jautājiet arī par apkures un dzesēšanas sistēmām, ierīcēm, ūdens sildītāju, septisko, santehniku ​​un elektriskajām sistēmām.

9. Lielie remonti un remonti

Slikta renovācija, ieskicēta santehnika un viduvēja celtniecība var jums izmaksāt gan finansiāli, gan emocionāli - un pat jūsu veselības ziņā. Ir svarīgi jautāt, vai mājā ir veikts kāds liels remonts un remonts un kas to veica: vai tas bija licencēts darbuzņēmējs vai DIY projekts?

Uzziniet, vai pārdevējs var uzrādīt būvatļauju remontam un atjaunošanai, kam tā nepieciešama. Šādi uzlabojumi ietver jebkādus konstrukcijas papildinājumus, jauna jumta uzstādīšanu, elektrības kontaktligzdu pievienošanu/pārvietošanu, santehnikas pievienošana/pārvietošana un HVAC uzstādīšana/nomaiņa (apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana) sistēma.

Ja pārdevējam nav būvatļaujas (iespējams, darbu veica agrāks īpašnieks), vēlreiz pārbaudiet vietējā būvniecības nodaļā, parasti ar apgabala vai pilsētas iestāžu starpniecību.

Ja vajadzēja izsniegt atļauju, bet tā nebija, celtniecības amatpersonai var būt tiesības to piespiest pašreizējais īpašnieks (kas varētu būt jūs, ja pērkat māju), lai saņemtu atļauju un apmierinātu pašreizējo kodu prasībām. Tas varētu pārvērsties par ļoti dārgu projektu.

10. Kas tev visvairāk patika?

Šis jautājums pārdevēju var likt pie vietas vai šķist personiski pieskārienīgs. Bet tas var likt personai runāt par mājām, apkārtni un kopienu. Jūs varētu uzzināt kaut ko pozitīvu, ko jūs, iespējams, citādi nezinātu-saliedētā kopiena, īsa pastaiga līdz bibliotēkai, saule pēcpusdienā spīd pa dzīvojamās istabas logiem, zemie apkures rēķini vai savvaļas puķes, kas vasarā aug kalnā aiz māja.

Bottom Line

Sarakstā un mārketinga materiālos ir iekļauta daudz informācijas par māju (piemēram, guļamistabu un vannas istabu skaits, kā arī kvadrātmetri), un demonstrēšana ļauj to redzēt no pirmavotiem. Bet saruna ar pārdevēju var palīdzēt jums uzzināt, ko tieši jūs varētu darīt. Ja jums ir grūtības sazināties ar pārdevēju, mēģiniet saņemt atbildes uz dažiem no šiem jautājumiem jūsu nekustamā īpašuma aģents.