Kā atrast reversās hipotēkas juristu
Reversās hipotēkas ļauj tiesīgiem māju īpašniekiem aizņemties pret savu kapitālu, lai gūtu ienākumus. Šie finanšu produkti ir īpaši izstrādāti senioriem, kuriem, iespējams, būs jāpapildina sociālā nodrošinājuma pabalsti, 401(k) izņemšana vai pensija pensijā. Lai gan nav obligāti jābūt hipotēkas juristam, kas jums palīdzētu šajā procesā, ir dažas situācijas, kurās var būt noderīgi konsultēties ar viņu.
Key Takeaways
- Reversās hipotēkas piedāvā iespēju tiesīgiem māju īpašniekiem pārvērst savu mājas kapitālu ienākumos.
- Reverso hipotēku juristi specializējas reversās hipotēkas un dažādos uz tiem piemērojamos tiesību aktos.
- Ja jums ir aizdomas, ka reversās hipotēkas uzņēmums iesaistās ļaunprātīgā darbībā, var būt nepieciešams nolīgt hipotēkas advokātu.
- Mantiniekiem, iespējams, būs jāpiesaista reversās hipotēkas jurists, ja viņi tādi ir nav pārliecināti par savām tiesībām un pienākumiem pēc reversā hipotēkas aizņēmēja nāves.
Reversās hipotēkas skaidrojums
A reversā hipotēka ir finanšu vienošanās, kas ļauj tiesīgiem māju īpašniekiem izņemt savu kapitālu vai nu a
vienreizējs maksājums, nomaksas maksājumi vai kombinācija no abiem. Atšķirībā no aizdevumi mājokļa iegādei un mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC), mājas īpašniekam nav pienākuma veikt ikmēneša maksājumus atpakaļ aizdevējam. Tā vietā reversā hipotēkas pamatsumma kopā ar uzkrātajām maksām un procentiem ir jāmaksā, ja aizņēmējs:- Pārvācas no mājas, bet saglabā īpašumtiesības uz to
- Pārdod māju
- Pāriet
A mājas kapitāla konvertēšanas hipotēka (HECM) ir reversā hipotēka, ko atbalsta federālā valdība. Šiem reversajiem hipotēkas produktiem ir noteiktas atbilstības vadlīnijas, kas jāievēro. Lai iegūtu HECM, jums ir:
- Esiet 62 gadus veci vai vecāki
- Dzīvojiet mājās un izmantojiet to kā galveno dzīvesvietu
- Ir atmaksājuši visu (vai lielāko daļu) hipotēkas
- Neļaujiet maksāt federālo parādu
- Ir pietiekami finanšu līdzekļi un resursi, lai samaksātu par mājas īpašnieku apdrošināšanu, īpašuma nodokļiem, māju īpašnieku asociācija (HOA) maksas, uzturēšana, uzturēšana un remonts
- Apmeklējiet HUD apstiprinātas reversās hipotēkas konsultācijas
Precēti pāri var iegūt HECM kopā, ja abiem ir vismaz 62 gadi un tie atbilst citiem kvalifikācijas kritērijiem. Ja viens no laulātajiem ir jaunāks par 62 gadiem, viņu var norādīt reversās hipotēkas dokumentos kā atbilstošu vai nepiemērotu laulāto, kas nav aizņēmies. Šis statuss nosaka, vai viņi var turpināt atlikt maksājumu par reversās hipotēkas bilanci, ja aizņēmējs laulātais pārceļas vai mirst.
Svarīgs
Jūs nevarat pievienot laulāto vai citu ģimenes locekli reversajai hipotēkai, kad tā ir izņemta.
Ko dara reversās hipotēkas jurists?
Reversās hipotēkas jurists ir advokāts, kas specializējas reversās hipotēkas likumā. Runājot par to, ko viņi dara, reversās hipotēkas advokāti var:
- Paskaidrojiet ieinteresētajiem māju īpašniekiem, kā darbojas apgrieztās hipotēkas
- Apspriediet Reversās hipotēkas plusi un mīnusi
- Palīdziet māju īpašniekiem saprast alternatīvas reversajām hipotēkām
- Pārstāviet māju īpašniekus, kuri uzskata, ka ir kļuvuši par upuriem a apgrieztā hipotēkas krāpniecība
- Palīdziet laulātajiem un mantiniekiem, kas nav aizņēmēji, strīdos par hipotēku
Parasti reverso hipotēku advokātiem ir jābūt jaunākajiem federālajiem noteikumiem par reversajām hipotēkām, tostarp HECM. Viņiem arī jābūt zinošiem par valsts tiesību aktiem un vadlīnijām reversajām hipotēkām un reversajām hipotēkām kompānijas.
Piezīme
Daži advokāti var izskatīt lietas, kas saistītas ar visa veida reversajām hipotēkām, savukārt citi var specializēties mājas kapitāla konvertēšanas hipotēkās.
Kad man būtu nepieciešams reversās hipotēkas jurists?
Māju īpašniekiem, kuri ņem reverso hipotēku, pieteikšanās procesā nav jāsadarbojas ar advokātu. Tomēr varētu būt lietderīgi nolīgt hipotēkas juristu, ja jūs uztraucaties par to, ka aizdevējs izmanto negodīgu vai neētisku praksi, kas varētu būt finansiāla vecāka gadagājuma cilvēku ļaunprātīga izmantošana.
Piemēram, reverso hipotēku uzņēmums var ļaunprātīgi izmantot vecāka gadagājuma cilvēkus, ja:
- Apgrieztā hipotēka tiek piedāvāta mājas īpašniekam ar nolūku viņus apkrāpt
- Nepamatota ietekme tiek izmantota, lai mudinātu mājas īpašnieku parakstīt īpašumu vai īpašumu
- Reversie hipotēkas produkti tiek reklamēti, izmantojot nepatiesu reklāmu
- Māju īpašnieki tiek aicināti izmantot reversās hipotēkas ieņēmumus, lai iegādātos mūža renti
Ir arī citi sarkanie karodziņi, kas varētu liecināt, ka reversās hipotēkas kompānija nav likumīga. Piemēram, apgrieztā hipotēkas konsultāciju apmeklēšana ir prasība mājokļa kapitāla konvertēšanas hipotēkai. Ja reverso hipotēku uzņēmums jums saka, ka varat izlaist konsultācijas un tomēr saņemt apstiprinājumu, tas ir liels sarkans karogs. Tas pats var attiekties uz gadījumiem, kad hipotekāro kredītu uzņēmums uzstāj, lai jūs izmantotu viņu ieteikto konsultantu, jo tas varētu iekasēt atlīdzību par novirzīšanu.
Ja uzskatāt, ka reversās hipotēkas uzņēmums jūs esat izkrāpis vai ka uzņēmums ir rīkojies nolaidības dēļ, piešķirot reverso hipotēku, reversās hipotēkas jurists varētu jums palīdzēt iesniegt prasību par zaudējumiem. Mantinieki var arī strādāt ar reversās hipotēkas advokātu, lai iesniegtu prasības, ja viņi uzskata, ka kāds no vecākiem vai cita radinieka priekšrocības ir izmantojis reversās hipotēkas uzņēmums. Tas var notikt gadījumos, kad vecāka gadagājuma cilvēkiem ir fiziski vai garīgi traucējumi un reversās hipotēkas uzņēmums manipulē ar viņa invaliditāti, lai pārliecinātu viņu aizņemties naudu.
Kā atrast reversās hipotēkas juristu
Cienījama reversās hipotēkas advokāta atrašana var būt tikpat vienkārša kā tiešsaistes meklēšana. Varat sākt, meklējot reversās hipotēkas juristus savā reģionā, pēc tam paplašinot meklēšanu uz āru. Draugi un ģimene var sniegt ieteikumus uzticamiem reversās hipotēkas advokātiem jūsu tuvumā.
Pirmo reizi tiekoties ar reversās hipotēkas juristu, ir noderīgi zināt, kādus jautājumus uzdot. Jūsu uzdotie jautājumi var būt atkarīgi no tā, kāpēc jūs tikāties ar hipotēkas advokātu. Piemēram, ja apsverat iespēju saņemt reverso hipotēku, varat jautāt par to, kā tie darbojas un kādas finansiālas sekas tas varētu radīt jums un jūsu dzīvesbiedram, ja esat precējies.
Ja uzskatāt, ka reversās hipotēkas uzņēmums ir izkrāpis jūs vai jūsu mīļoto, jums ir arī jāsagatavo pēc iespējas vairāk informācijas, tostarp:
- Nosaukums un atrašanās vieta reverso hipotēku uzņēmums
- Sīkāka informācija par reverso hipotēkas darījumu
- Sīkāka informācija par aizdomām par krāpšanu
- Dokumenti vai citi pierādījumi par krāpnieciskām darbībām
Reversās hipotēkas jurists var arī uzdot jums jautājumus, lai palīdzētu labāk saprast, vai lietas izskatīšanai ir pamats. Kādā sapulces laikā jūs arī vēlēsities jautāt par viņu maksām un to, kā viņi saņem samaksu par pakalpojumiem.
Vai jums ir nepieciešams advokāts, lai saņemtu reverso hipotēku?
Parasti nav noteikumu, kas nosaka, ka jums ir nepieciešams advokāts, lai saņemtu reverso hipotēku. Taču var būt noderīgi aprunāties ar pieredzējušu reversās hipotēkas juristu, lai pārliecinātos, ka saprotat, kā darbojas reversā hipotēka un kādus finansiālos pienākumus tas jums rada.
Vai jūs varat cīnīties ar reverso hipotēku?
Var būt iespējams iesniegt civilprasību pret reversās hipotēkas uzņēmumu, ja uzskatāt, ka tā ir iesaistījusies krāpnieciskās darbībās. Mantinieki, kuriem pēc galvenā aizņēmēja nāves paliek reversais hipotēkas atlikums, parasti to nevar apstrīd parāda summu, ja vien viņi neuzskata, ka reversās hipotēkas uzņēmums ir izdarījis krāpšanu vai finanšu vecākais ļaunprātīga izmantošana.
Kā atbrīvoties no reversās hipotēkas?
Ja reversā hipotēka ir likumīga un derīga, labākais veids, kā no tās izkļūt, ir atmaksāt pamatsummas atlikumu, kā arī visus uzkrātos procentus un maksas. Šo maksājumu var veikt, izmantojot skaidras naudas līdzekļus, taču, ja to trūkst, var būt nepieciešams pārdot māju, lai nomaksātu atlikumu.
Bottom Line
Reversās hipotēkas var būt sarežģīti finanšu produkti, un tas var palīdzēt saņemt advokāta norādījumus, izlemjot, vai pieteikties. Reversās hipotēkas jurists var būt noderīgs arī gadījumos, kad ir aizdomas par krāpšanu vai finanšu vecāka gadagājuma cilvēku ļaunprātīgu izmantošanu un, ja piemērojams, saņemtu zaudējumu atlīdzību. Ja veltāt laiku, lai tiešsaistē salīdzinātu hipotēkas advokātus, tostarp novērtējot viņu honorārus, pakalpojumus un reputāciju, varat atrast īsto advokātu, ar kuru strādāt.