Ne-īpašnieka okupētā definīcija
Ko aizņem īpašnieks?
Nav īpašnieka aizņemta klasifikācija, ko izmanto hipotēku izsniegšanā, cenu noteikšanā, kas balstīta uz risku, un mājokļu statistikā par vienu līdz četrām vienībām ieguldījumu īpašumi. Klasifikācija nozīmē, ka īpašnieks nekustamo īpašumu neaizņem. Terminu, ko aizņem īpašnieks, parasti neizmanto daudzdzīvokļu īres īpašumiem, piemēram, daudzdzīvokļu ēkām.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Ne-īpašnieka apdzīvota vieta ir nekustamā īpašuma klasifikācija, kas nozīmē, ka īpašuma īpašnieks nekustamo īpašumu neaizņem kā savu personīgo dzīvesvietu.
- Lai aizdevēji varētu noteikt procentus, ir svarīgi precīzi klasificēt īpašumu, ko aizņem īpašnieks procentu likmi, ko viņi iekasēs no aizņēmējiem, un lai nodrošinātu, ka viņiem tiek pienācīgi kompensēts risks, ko tie uzņemas kreditēšanā naudu.
- Tā kā nekustamo īpašumu aizņēmēji, visticamāk, nepildīs hipotēkas, aizdevēji no viņiem iekasēs augstāku procentu likmi nekā hipotēka par īpašnieka apdzīvotu īpašumu.
- Krāpšanās ar apdzīvotību notiek, kad aizņēmējs melo aizdevējam, apgalvojot, ka īpašums būs īpašnieka apdzīvots, bet patiesībā tā nebūs.
- Aizņēmējs var izmantot renovācijas aizdevumu, ko nav īpašnieks, lai iegādātos ieguldījumu īpašumu un samaksātu par īpašuma remonta izmaksām nākamajiem īrniekiem.
Izpratne par īpašnieku, kas nav aizņemts
Nekustamā īpašuma aizdevējiem ir svarīga precīza īpašuma klasifikācija procentu likme viņi iekasēs maksu no aizņēmēja un nodrošinās, ka viņiem tiek pienācīgi kompensēts risks, ko viņi uzņemas, aizdodot naudu pirkumam. Hipotēkai par īpašumu, ko nav izmantojis īpašnieks, varētu būt nedaudz augstāka procentu likme nekā hipotēkai par īpašnieka apdzīvotu īpašumu. Tas ir tāpēc, ka aizņēmēji, kas aizņem īpašumus, kas nav īpašnieki, visticamāk to darīs noklusējuma par viņu hipotēku.
Augstākās procentu likmes dēļ daži negodīgi aizņēmēji mēģinās klasificēt hipotēku, kas nav īpašnieka īpašums, kā īpašnieka ķīlu, lai saņemtu zemāku procentu likmi un ietaupītu naudu. Šis ir hipotēkas krāpšanas veids, kas pazīstams kā krāpšanās ar noslogojumu.
Krāpšanās ar aizņemto vietu notiek, ja aizņēmējs atrodas uz a hipotēkas pieteikums par to, vai īpašums būs īpašnieks vai nē. Ja tas tiek atklāts, aizņēmējs var saskarties ar daudzām sekām, tostarp kriminālvajāšanu par banku krāpšanu vai aizdevēja prasību nekavējoties atmaksāt visu hipotēkas atlikumu.
Dažās situācijās īpašnieka apsaimniekota īpašuma īre var nebūt krāpšana, piemēram, kad mājas īpašniekam darba dēļ jāpārceļas citur. Lai izvairītos no nejaušas krāpšanās ar apsaimniekošanu, aizņēmējiem, pirms īrēt īpašniekiem piederošos īpašumus, jāsazinās ar saviem hipotekārajiem aizdevējiem.
Nekustamo īpašumu okupētie īpašumi un nekustamā īpašuma tirgus
Daudzos gadījumos īpašnieki, kurus neapsaimnieko īpašnieki, attiecas uz dzīvokļiem un citām vienas ģimenes mājām, kas pieder un tiek izīrētas citiem. Nepieciešami īpašnieki, kurus neapsaimnieko īpašnieki apdrošināšanas segšana pirms īrnieki tos var izmantot. Turklāt, ja īpašums netiek izīrēts īrniekiem un tas ir apzināti brīvs bez iemītniekiem, būs nepieciešama cita veida īpašuma apdrošināšana.
Īpašumu pirkšana un izīrēšana citiem dzīvojamo māju iedzīvotājiem veido nozīmīgu daļu no kopējā nekustamā īpašuma tirgus. Tie, kas iegulda šajos īpašumos, parasti meklē īpašumus, kuriem nepieciešams remonts, bet piedāvā iespēju piesaistīt īrniekus, ja tie tiek atjaunoti un pārvietoti tirgū. Tas varētu attiekties arī uz dažādiem veidiem brīvdienu īpašumi kas nav īpašnieka galvenais mājoklis.
Finansējums, ko aizņem īpašnieks
Tur ir finansējuma klase īpašumiem, kas nav īpašnieku apdzīvoti, īpaši renovācijas vajadzībām. Renovācijas aizdevums, ko nav īpašnieks, ir hipotēkas veids, ko aizņēmējs var izmantot, lai ne tikai iegūtu īpašumu, bet arī aizņemtos līdzekļus, kas tiks novirzīti mājokļa atjaunošanai. Šajā gadījumā īpašums nebūs a īpašums līdz gatavam ko ieguldītājs var iegādāties un nekavējoties izīrēt. Šādas hipotēkas vērtības pamatā parasti ir īpašuma vērtība pēc tā atjaunošanas un atjaunošanas.
Lai gan nav minimālo remonta darbu, kas jāveic ar līdzekļiem no šāda veida hipotēkas, renovācijai jābūt pastāvīgai dzīvesvietas daļai. Tas varētu ietvert jaunas vannas istabas pievienošanu, jumta nomaiņu, jaunu santehniku vai jauna piebraucamā ceļa bruģēšanu. Remontam jāpalielina arī tā īpašuma kopējā vērtība, par kuru tika ņemta hipotēka. Nepietiek ar kosmētiskiem uzlabojumiem, kas palielina īpašuma pievilcību. Remontam un atjaunošanai ir jārada jūtams uzlabojums mājoklī tirgus vērtība. Šādas hipotēkas parasti var izmantot īpašnieki ar ne vairāk kā četriem finansētiem nekustamā īpašuma īpašniekiem.