Biroja CMBS likumpārkāpumu rādītāji gandrīz 5 gadu laikā pieaug par lielāko daļu
Tā kā beidzas vairāk nomas līgumu, uzņēmumi vēlas samazināt telpu.
Ar komerciāliem hipotēkām nodrošinātiem vērtspapīriem, kas nodrošināti ar biroju īpašumiem, maksātnespējas procentu likmes maijā pieauga par visvairāk kopš 2018. gada jūnija.
Key Takeaways
- Biroja CMBS kavējumu apjoms maijā pieauga par 125 bāzes punktiem līdz 4,02%.
- Pēdējo reizi biroju likumpārkāpumi pārsniedza 4% 2018. gadā.
- Kopējais ASV CMBS likumpārkāpumu līmenis ir palielinājies par 48 bāzes punktiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Biroja likumpārkāpumu līmenis, kas maijā palielinājās par 125 bāzes punktiem līdz 4,02%, kopš 2018. gada nav bijis augstāks par 4%, liecina CMBS datu firmas Trepp ziņojums. Biroji parasti darbojas ar 10 gadu nomu un aizdevumiem, kas nozīmē, ka saistību nepildīšana un kavējumi 2018. gadā ietvēra CMBS parādus, kas radušies finanšu krīzes laikā.
"Birojs ir bijis visvairāk uzraudzītā tirgus daļa, jo uzņēmumi cenšas agresīvi samazināt telpu," teikts Trepp ziņojumā. "Daudzos tirgos apakšnomas platība ir rekordaugsta vai tuvu rekordaugstam līmenim, jo pieprasījums no lielajiem tehnoloģiju uzņēmumiem ir strauji samazinājies. Turklāt daudzi uzņēmumi ļauj nomas līgumiem beigties vai tos atjauno ar mazākiem nospiedumiem."
Attālināts darbs ir nozīmējis, ka biroja īrnieki maksāja par telpu, kuru viņi neizmantoja, un, beidzoties nomas līgumam, uzņēmumi atkārtoti novērtē biroja nomas līgumus un meklē veidus, kā samazināt telpu. Tikmēr daudzi biroju nomnieki, īpaši tehnoloģiju uzņēmumi, ir nodevuši apakšnomā esošās telpas, sacīja Treps.
Google pagājušajā nedēļā paziņoja, ka Ziemeļkalifornijā nomās apakšnomā 1,4 miljonus kvadrātpēdu biroja telpu. Martā, Amazon paziņoja ka tas apturēs celtniecību daļā no savas jaunās galvenās mītnes Ārlingtonā, Va.
CMBS likumpārkāpumi pieaug dažādās nozarēs
Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu kopējais ASV CMBS likumpārkāpumu līmenis ir palielinājies par 48 bāzes punktiem. Aizdevumu procentuālais kavējums ar 30 dienām bija 0,24%, kas ir par četriem bāzes punktiem vairāk nekā maijā. Visu laiku augstākais rādītājs bija 10,34% 2012. gada jūlijā.
Rūpnieciskajiem komerckredītiem kavējuma likme samazinājās par vienu bāzes punktu līdz 0,39%. Daudzģimeņu likme samazinājās par 36 bāzes punktiem līdz 1,46%. Rūpniecības sektors ir bijis viens no spēcīgākajiem komerciālā nekustamā īpašuma tirgus segmentiem, jo noliktavu īpašnieki turpina gūt labumu no e-komercijas pieauguma.
Naktsmītņu kavējumi pieauga par diviem bāzes punktiem, maija beigās sasniedzot 4.25%. Arī mazumtirdzniecībā pieauga kavējumu skaits, maijā palielinoties par 56 bāzes punktiem līdz 6,67%.