Pieaugošās cenas izspieda no tirgus pirmo reizi mājokļa pircējus
Pirmo mājokļu pircēju īpatsvars sasniedza visu laiku zemāko līmeni 2022. gada vidū, liecina vakar publiskotais Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) ziņojums.
Key Takeaways
- Pirmo pircēju īpatsvars sasniedza rekordzemu līmeni — 26% gadā, kas beidzās 2022. gada jūnijā, salīdzinot ar 34% iepriekšējos 12 mēnešos.
- NAR kreditē zemus krājumus, augstas mājokļu cenas un procentu likmju pieaugumu, jo ir samazinājies to pircēju skaits, kuri pirmo reizi iegādājas māju.
- NAR ziņojumā arī konstatēts, ka balto amerikāņu pircēju daļa pieauga par sešiem procentpunktiem, salīdzinot ar gadu iepriekš. Hispanic amerikāņu pircēju skaits pieauga par vienu procentpunktu, un melnādaino amerikāņu un aziātu amerikāņu pircēju akcijas samazinājās par sešiem procentu punktiem.
Vecākā un mazākā mājas pircēju daļa
2022. gada jūlijā NAR aptaujāja vairāk nekā 150 000 neseno mājokļu pircēju, kuri iegādājās galveno dzīvesvietu laikā no 2021. gada jūlija līdz 2022. gada jūnijam. No 4854 saņemtajām atbildēm NAR atklāja, ka tikai 26% no tām
reprezentatīvs paraugs bija pirmo reizi mājokļu pircēji, kas ir rekordzems līmenis un kritums no 34% 2021. gadā. Un otrādi, vidējais vecums, kas pircējs pirmo reizi iegādājās māju, sasniedza visu laiku augstāko līmeni – 36 gadus, salīdzinot ar 33 gadiem iepriekšējos 12 mēnešos. Tipiskā atkārtotā pircēja vecums pieauga līdz 59 gadiem, arī par trim gadiem vairāk nekā gadu iepriekš, un abi vecumi ir augstākie aptaujas vēsturē.Saskaņā ar NAR demogrāfijas un uzvedības ieskatu viceprezidentes Džesikas Laucas teikto, galvenie faktori, kas veicina pirmo mājokļu pircēju skaita samazināšanos, ir tādu faktoru kombinācija kā zems inventārs un pastāvīgi augstās mājokļu cenas. Debesu lēkšana hipotēkas procentu likmes arī nav palīdzējuši, jo īpaši ņemot vērā to, cik svarīgi ir atrast a labs hipotēkas aizdevējs. Turklāt pircēji parasti iegādājās mājas par 100% no prasītās cenas, bet 28% iegādājās par vairāk nekā prasīto cenu. Rezultātā pircēji pirmreizēji ir spiesti vai nu ietaupīt pirmās iemaksas ilgāku laiku vai gaidiet a paaudžu bagātība pārskaitījumu, pirms tie var ienākt tirgū, līdz ar to arī vecuma pīķi.
Turklāt, iespējams, šī pieejamības trūkuma dēļ mājokļu pircēji pagājušajā gadā mazāk iegādājās dzīvesvietu netālu no to dzīvesvietas. Vidējais attālums starp jaunu māju, ko iegādājās nesenie pircēji, un māju, no kuras viņi pārcēlās, bija 50 jūdzes, kas ir rekordaugsts rādītājs un vairāk nekā trīskāršs lēciens no 2018. gada līdz 2021. gadam vidēji 15 jūdzēm.
Pasliktinās rasu atšķirības starp māju īpašniekiem
NAR ziņojumā arī konstatēts, ka baltie amerikāņi veidoja lielāko daļu pircēju ar 88%, salīdzinot ar 82% 2021. gadā. Arī spāņu izcelsmes amerikāņu pircēju īpatsvars palielinājās salīdzinājumā ar gadu iepriekš, lai gan tikai no 7% līdz 8%. Laucs apgalvoja, ka iedzīvotāju skaita pieaugums spāņu izcelsmes amerikāņu vidū ir saistīts ar to pieaugumu, savukārt baltie amerikāņi, visticamāk, ir atkārtoti pircēji, kas var piesaistīt savu esošo mājokļu kapitālu. Melnādainie amerikāņi un Āzijas amerikāņi veidoja attiecīgi tikai 3% un 2% pircēju, kas ir par 6 procentu punktiem mazāk abās grupās salīdzinājumā ar iepriekšējo 12 mēnešu periodu.
Šā gada sākumā publicētajā ziņojumā NAR ziņoja, ka 2020. gadā palielinājās atšķirības starp balto un melno mājsaimniecībām. Ziņojumā konstatēts, ka melnādainie māju īpašnieki saskaras ar augstākām hipotēkas atteikuma likmēm un zemākas cenas dēļ zemākas cenas dēļ. mājsaimniecību ienākumi, lielāks studentu kredīta parāds un mazāka piekļuve ģimenes palīdzībai nekā viņu White kolēģiem. Ārpus mājokļu pircēju tirgus melnādainie īrnieki ir arī izspiesti vairāk nekā jebkura cita grupa, un katra otrā melnādaino īrētāju mājsaimniecība īrei tērē vairāk nekā 30% no saviem ienākumiem.
