Nākotnes sasniegumi: nozīme, piemērs, rotējošs vs. Neritējošs
Kas ir nākotnes avanss?
Nākotnes avanss ir a klauzula hipotēka kas paredz papildu līdzekļu pieejamību saskaņā ar aizdevuma līgumu. Ja aizdevuma līgumā ir iekļauta nākotnes avansa klauzula, aizņēmējs var paļauties uz līdzekļu iegūšanu no aizdevējam saskaņā ar līguma noteikumiem bez nepieciešamības saņemt citu aizdevumu par papildu līdzekļus. Nākotnes avansa klauzulām var būt vai var nebūt noteiktas neparedzētas situācijas, kas padara aizņēmēju tiesīgu saņemt nākotnes avansa maksājumus.
Key Takeaways
- Nākotnes avansa hipotēka ir aizdevums, kas nodrošināts ar īpašumu vai citu aktīvu.
- Nākotnes avansa hipotēkas ļauj pārskaitīt papildu līdzekļus vēlāk, nevis pilnībā izmaksāt aizdevumu slēgšanas brīdī.
- Mājas kapitāla aizdevumi un mājokļa kapitāla kredītlīnijas (HELOC) ir divi nākotnes avansa hipotēkas piemēri.
- Nākotnes avansa hipotēkas var radīt problēmas aizņēmējiem, kuri nespēj veikt nepieciešamos maksājumus, jo aizdevējs saistību nepildīšanas gadījumā var arestēt īpašumu vai nodrošinājumu.
Izpratne par nākotni
Nākotnes avanss var būt apsvērums par dažādiem aizdevuma produktiem. Kopumā atjaunojamo kredītlīniju koncepcija ir balstīta uz gaidāmo pieejamo līdzekļu pieejamību nākotnes līgumu avansiem. Nākotnes avansa klauzulas var tikt integrētas arī neatjaunojamos aizdevumos, ļaujot aizņēmējiem to darīt nodalīt līdzekļus, kuriem tie ir apstiprināti, lai ietaupītu procentu likmju izmaksas un pārvaldītu naudas plūsmas.
Saņemot hipotēku mājokļa iegādei, pati māja kalpo kā kredīta ķīla. Nākotnes avansa hipotēkā var būt iekļauts punkts, ka māja var kalpot arī par ķīlu aizdevumiem, kas vēl nav piešķirti. Faktiski nākotnes avansa hipotēkas rada īpašuma apgrūtinājumu vai pamatā esošās parāda saistības pirms jebkādiem papildu līdzekļiem, kas aizņemti pret to.
Piezīme
Nākotnes avanss nav tas pats, kas skaidras naudas avanss vai algas dienas avanss.
Nākotnes avansa hipotēkas piemērs
Mājas kapitāla aizdevumi un mājokļa kapitāla kredītlīnijas (HELOC) ir divi izplatīti nākotnes avansa hipotēkas piemēri. Ar mājokļa kapitāla aizdevumu aizdevējs jums piešķir noteiktu naudas summu, pamatojoties uz jūsu mājās esošā kapitāla apjomu. Šī nauda jums tiek izmaksāta kā vienreizējs maksājums, kas jums ir jāatmaksā ar procentiem.
Mājas kapitāla kredītlīnija ir apgrozāma kredītlīnija, kuras pamatā ir jūsu mājas kapitāla uzkrājums. Šis nākotnes avanss ir visvairāk līdzīgs kredītkartei, jo varat izmantot daļu no savas kredītlīnijas, un, to atmaksājot, jūs atbrīvojat vairāk pieejamā kredīta. Mājas kapitāla kredītlīnijām parasti ir mainīgas procentu likmes, savukārt mājokļa aizdevumiem parasti tiek piedāvātas fiksētas likmes.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu mājās ir 100 000 USD pamatkapitāls. Pamatojoties uz jūsu aizdevuma un vērtības (LTV) attiecību, jūsu aizdevējs var ļaut jums aizņemties 50 000 USD no šī kapitāla, izmantojot mājas kapitāla kredītlīniju. Pēc tam jums būs jāatmaksā mājas kapitāla kredītlīnija, kā arī primārais hipotēkas kredīts. Jums būtu 10 gadu izņemšanas periods, kurā jūs varētu izmantot naudu, un pēc tam sekos 20 gadu atmaksas periods.
Brīdinājums
Mājas kapitāla kredītlīnijas vai mājokļa kapitāla kredītlīnijas saistību nepildīšana var radīt risku zaudēt mājokli saistībā ar ķīlu.
Kā tiek izmantoti nākotnes avansi?
Nākotnes avansi var izņemt papildu līdzekļus no aizdevuma. Hipotekāro kredītu gadījumā nākotnes avansi var finansēt mājokļa kapitāla aizdevumus vai kredītlīnijas. Tie var kalpot arī kā būvniecības kredīti, kuriem vēl nav uzcelts mājoklis, kas nodrošina aizdevumu. Nākotnes sasniegumi ļaus jums iegūt naudu, kas jums nepieciešama jau šodien, neveicot nekādas korekcijas sākotnējos aizdevuma nosacījumos.
Nākotnes avanss var darboties arī uzņēmējdarbības iestatījumos. Uzņēmumi var arī pretendēt uz termiņa aizdevumiem, lai finansētu ilgtermiņa izaugsmes produktus. Daudzi aizdevēji, kas strādā ar uzņēmumiem, turpmākos skaidras naudas avansus strukturēs tā, lai tie būtu atkarīgi no noteiktu atskaites punktu sasniegšanas. Starpposma mērķi var ietvert noteiktu pārdošanas pieauguma, ieņēmumu vai ieņēmumu aprēķinu izpildi.
Komerciālie kreditēšanas darījumi var arī ļaut pārvērtēt kredīta nosacījumus vai palielināt nenoteiktas summas pamatsummas atlikumus. Komerciālie aizdevēji var integrēt aizdevuma noteikumus, kas ļauj veikt atkārtotu novērtēšanu pēc noteikta laika. Tas stimulē aizņēmējus uzturēt labas kredītattiecības ar biznesa aizdevējiem, lai nākotnē varētu saņemt papildu finansējumu no tā paša aizdevēja.
Atkārtota kredīta avansi
Iekšā apgrozības kredīts kontā, aizņēmējs jebkurā laikā var piekļūt līdzekļiem līdz noteiktam limitam. Atjaunojamie kredīta konti var būt gan kredītkartes, gan kredītlīnijas konts. Katram konta veidam aizņēmējs paļaujas uz neapmaksāto līdzekļu atjaunošanu kontā, nevis iegūst pamatsummas vienreizēju maksājumu.
Apgrozāmo kredītu kontos parasti ir arī uzkrājumi skaidras naudas avansiem. Parasti aizdevēji noteiks kontam konkrētu skaidras naudas avansa limitu, kas ļauj aizņēmējam tieši izņemt skaidru naudu par nelielu skaidras naudas avansa maksu.
Svarīgs
Apsveriet procentu likmi un maksas, kas var tikt piemērotas, veicot atjaunojamo kredīta avansu.
Neatgriezeniski kredīti nākotnē
Nākotnes avansa klauzulas bieži tiek iekļautas neatjaunojamos biznesa aizdevumos. Uzņēmumiem nākotnē var būt vajadzīgas avansa klauzulas, lai atbalstītu būvniecības attīstību vai notiekošos kapitālieguldījumu projektus. Uzņēmējdarbības aizdevumus ar nākotnes avansa nosacījumiem var saukt arī par termiņaizdevumiem.
Līdzīgi kā atjaunojamais kredīta konts, arī termiņaizdevums nodrošinās aizņēmējam maksimumu kredīta limits. Tas ļauj aizņēmējam paļauties uz apstiprinātu pamatsummu no konkrēta aizdevuma produkta.
Būvniecības uzņēmumi parasti izmantos termiņaizdevumus ar nākotnes avansa nosacījumiem, lai iegūtu līdzekļus dažādos būvniecības attīstības posmos. Būvniecības uzņēmumi, kas būvē lielos attīstības kompleksos, var arī strukturēt nākotnes avansa aizdevumus ar atsevišķi noteikumi, kas var integrēt nekustamā īpašuma ķīlu uz atsevišķiem zemes gabaliem, kā tas ir ēku būvniecība pabeigts.
FAQ
Kas ir nākotnes avanss?
Nākotnes avanss ir aizdevuma līguma punkts, kas ļauj aizņēmējam saņemt papildu līdzekļus pēc aizdevuma sākotnējās izmaksas. Nākotnes avansi tiek nodrošināti ar ķīlu, kas var ietvert māju, uzņēmuma īpašumu vai citus aktīvus.
Vai mājas kapitāla aizdevums ir nākotnes avanss?
Mājas kapitāla aizdevumi un mājokļa kapitāla kredītlīnijas ir izplatīti nākotnes avansu piemēri. Jebkurā gadījumā aizdevējs piedāvā naudu, pamatojoties uz jūsu mājas kapitāla vērtību. Katra veida nākotnes avansam ir savi aizdevuma noteikumi, nemainot sākotnējā aizdevuma noteikumus.
Kas notiek, ja jūs izpildāt saistību nepildīšanu nākotnē?
Nākotnes avansa saistību nepildīšana var izraisīt to, ka aizdevējs pārņems kontroli pār nodrošinājumu, kas nodrošināja aizdevumu. Piemēram, mājas kapitāla aizdevuma saistību nepildīšana var radīt risku zaudēt mājokli saistībā ar ķīlu.