Slēgtas procentu likmes definīcija
Kas ir bloķēta procentu likme?
Slēgta procentu likme ir tad, kad aizdevējs piekrīt nodrošināt komplektu procentu likme kamēr aizņēmējs aizveras līdz noteiktam termiņam. Slēgtas procentu likmes ir pievilcīgas hipotekāro kredītu ņēmējiem, kuri domā, ka likmes var paaugstināties starp piedāvājuma iesniegšanu un galīgā norēķinu datumu. Aizslēgtās likmes ir pazīstamas arī kā likmju bloķēšana vai likmju saistības.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Slēgta procentu likme, kas pazīstama arī kā likmju bloķēšana, ir tad, kad aizdevējs piekrīt bloķēt procentu likmi pirms slēgšanas.
- Slēdzenes parasti izmanto hipotēku gadījumā, ļaujot mājokļu pircējiem nodrošināt, ka likme nepalielinās no brīža, kad viņi pieņem bankas piedāvājumu, līdz mājas slēgšanai.
- Bloķēšanas likme vairs nevar tikt piemērota, ja tiek veiktas būtiskas izmaiņas hipotēkas pieteikumā vai kredīta pārskatā.
- Ja hipotēku sarunu laikā procentu likmes samazinās, bloķēšana faktiski izslēdz tos no labāka darījuma.
Kā darbojas bloķēta procentu likme
Slēgtas procentu likmes var dot labumu mājokļu pircējiem, jo hipotēku likmes var pieaugt katru dienu vai pat katru stundu. Kad mājokļa pircējs nolemj virzīties uz priekšu ar hipotēkas līgumu, aizdevuma procentu likme bieži ir būtisks faktors viņu lēmumā. Tomēr mājas pārdošanas apstrāde var būt pagarināts process.
Tirgus procentu likme var pieaugt starp brīdi, kad mājokļa pircējs nolemj virzīties uz priekšu, un laiku, kad viņš noslēdz līgumu ar banku. Slēgta procentu likme aizsargā mājokļa pircēju no iespējamības, ka procentu likme var paaugstināties.
Bloķējot likmi, banka piekrīt to nemainīt, kamēr aizņēmējs ir slēgts noteiktā apmērā termiņš, bieži vien 15, 30, 45 vai 60 dienas, un nerada būtiskas izmaiņas to piemērošanā. Procentu likme var ilgāk tikt bloķēta, ja tiek mainītas aizņēmēja lietojumprogramma, piemēram, novērtējums tas ir zemāks par gaidīto vai kredīta rādītāja izmaiņas.
Piemēram, ja novērtējumā tiek atklāta mājokļa vērtība, kas ir augstāka vai zemāka par gaidīto, banka var mainīt likmi. Banka var paaugstināt arī iepriekš bloķētu likmi, ja rodas problēmas ar aizņēmēja ienākumu apstiprināšanu, ja aizņēmējs nokavē maksājumu par citu aizdevumu vai ja ir citas izmaiņas kredīta ziņojums.
Īpaši apsvērumi
Slēgtas procentu likmes izdevumi ir atkarīgi no dažādiem aizdevumu institūtiem un katra aizņēmēja apstākļiem. Daži aizdevēji piedāvā īstermiņa likmju slēdzenes bez maksas, bet pircējs var sagaidīt lielāku procentuālo daļu par plašākām bloķētām likmēm.
Ja aizņēmējam ir nepieciešams termiņa pagarinājums, aizdevēji var iekasēt maksu. Maksa parasti ir procentuālā daļa no kopējās hipotēkas, un tai ir tendence svārstīties no 0,25% līdz 0,50%. Priekš komerciālie aizdevumi, parasti vienmēr ir jāmaksā bloķēšanas likme.
Visos gadījumos aizņēmējiem jāpieprasa rakstiski apskatīt slēgšanas līgumu un pirms parakstīšanas jāapsver iespēja to izskatīt kopā ar juristu vai nekustamā īpašuma speciālistu. Aizņēmēji var arī gūt labumu no jautājuma aizdevējam, kas notiktu, ja aizkavēšanās notiktu bez vainas.
Mājokļu pircējiem arī jāapsver iespēja, ka hipotēku sarunu laikā procentu likmes samazināsies - tādā gadījumā slēdzene faktiski izslēgs viņus no labāka darījuma.