Hipotēku likmes samazinās līdz divu nedēļu zemākajai likmei
Šodienas hipotēku likmes un tendences — aug. 30, 2023
Likmes 30 gadu hipotēkām otrdien samazinājās otro dienu, noslīdot līdz zemākajam vidējam līmenim vairāk nekā divarpus nedēļu laikā. Tas arī padara tos vēl vairāk zem 22 gadu maksimuma, ko viņi sasniedza pirms nedēļas.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 7,62%. Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir prātīgi meklēt Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.62% | 7.97% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.55% | 7.69% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.77% | 6.77% |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.34% | 7.51% |
Ziņās
Fredijs Mac pagājušajā ceturtdienā publicēja savus iknedēļas hipotēkas vidējos rādītājus, atklājot jaunu
22 gadu augstākais rādītājs 30 gadu likmēm. Fredija Mac vidējais rādītājs iepriekšējā nedēļā palielinājās par 14 bāzes punktiem, sasniedzot 7,23%, kas ir augstākais līmenis kopš 2001. gada jūnija.Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no mūsu publicētajiem vidējiem rādītājiem, jo tas ir iknedēļas rādītājs, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert hipotēku. atlaižu punkti. Tā vietā Investopedia vidējie rādītāji nodrošina dienas likmju momentuzņēmumu un tikai ar nulles punkta likmēm.
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Likmes hipotēkām uz 30 gadiem ar fiksētu procentu likmi otrdien samazinājās vēl par 7 bāzes punktiem, sasniedzot vidēji 7.62%. Tas samazina vadošo vidējo rādītāju par gandrīz divām procentpunkta desmitdaļām kopš pagājušās otrdienas reģistrēšanas 7,80%. Šis vēsturiskais maksimums bija augstākais vidējais aizdevumiem uz 30 gadiem pēdējo 22 gadu laikā.
Likmes 15 gadu aizdevumiem būtībā bija nemainīgas otro dienu otrdien, atņemot vienu bāzes punktu, ko tie pievienoja iepriekšējā dienā. Tagad vidēji 7,14% likmes ir nedaudz zem 21 gada augstākā līmeņa 7,17%, kas reģistrēts pagājušajā otrdienā.
Tikmēr Jumbo 30 gadu likmes otrdien noslīdēja par 13 bāzes punktiem līdz 6,77%, pēc trīs dienu turēšanas nemainīgā līmenī. Dienas lielie vidējie rādītāji nav pieejami nevienā avotā pirms 2009. gada, taču ir godīgi pieņemt, ka pagājušās nedēļas maksimums 7,02% bija arī augstākais līmenis vairāk nekā 20 gadu laikā.
Vienīgais aizdevuma vidējais rādītājs, kas otrdien palielinājās, bija FHA 15 gadu fiksētās procentu likmes vidējā vērtība, kas pieauga par 2 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.62% | -0.07 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.55% | -0.04 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.37% | -0.09 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.77% | -0.13 |
| 20 gadu fiksēts | 7.56% | -0.04 |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | -0.01 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.25% | +0.02 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.07% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.37% | Bez izmaiņām |
| 7/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.34% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Refinansēšanas likmes otrdien mainījās līdzīgi kā jaunās pirkšanas likmes, 30 gadu refinansēšanas vidējam rādītājam samazinoties par 3 bāzes punktiem. Tas rada 35 bāzes punktu starpību starp 30 gadu pirkuma un refi likmēm. Otrdienas 15 gadu refi vidējais rādītājs būtībā bija nemainīgs, un lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs zaudēja 13 bāzes punktus, tāpat kā jaunais pirkuma ekvivalents. Palielinājās tikai 7/6 ARM refi vidējais rādītājs, pievienojot 8 bāzes punktus.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.97% | -0.03 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.69% | -0.10 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.79% | -0.04 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.77% | -0.13 |
| 20 gadu fiksēts | 7.91% | Bez izmaiņām |
| 15 gadu fiksēts | 7.20% | Bez izmaiņām |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.23% | -0.15 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.16% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.51% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 26. jūlijā, Fed paaugstināja likmes par plaši gaidītajiem 25 bāzes punktiem, paaugstinot federālo fondu likmi līdz diapazonam no 5.25% līdz 5.50%. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka, tā kā inflācija joprojām pārsniedz Fed mērķa likmi 2%, likmju noteikšanas komiteja varētu vai nu atkal paaugstināt likmes, vai arī apturēt, kad tiksies septembrī. 20, atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
