Esošā mājokļu pārdošanas apjomi augustā samazinās līdz 7 mēnešu zemākajam līmenim, augstām cenām un zemam piedāvājumam
Esošās mājas pārdošana augustā samazinājās par 0,7% līdz septiņu mēnešu zemākajam līmenim, jo pircēji atkāpās augsto cenu un hipotēku likmju un zemo krājumu dēļ, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojums.
Key Takeaways
- Mājokļu pircēji saskaras ar sarežģītu tirgu ar zemu piedāvājumu, kas paaugstina cenas, un Fed procentu likmju paaugstināšana palielina hipotēku likmes.
- Esošo māju pārdošanas apjomi augustā samazinājās par 0,7% līdz septiņu mēnešu zemākajam līmenim, ziņo NAR.
- Vidējā mājas cena pieauga par 3,9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot 407 100 USD, jo krājumi joprojām ir zemi.
- Krājumi augusta beigās samazinājās līdz 1,1 miljonam vienību, kas ir par 14,1% mazāk nekā iepriekšējā gadā.
Augusta sezonāli izlīdzinātā gada likme 4,04 miljonu esošo mājokļu pārdošanas apjomā atspoguļoja pārdošanas apjoma samazināšanos par 15,3% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 4,77 miljoniem tajā pašā periodā iepriekšējā gadā.
Tikmēr visu esošo māju veidu vidējā mājas cena bija 407 100 USD, kas ir par 3,9% vairāk nekā 2022. gada augusts. Cenu pieaugums skāra visus mājokļu tirgus reģionus. Augusts bija trešais mēnesis pēc kārtas, kad vidējās pārdošanas cenas pārsniedza 400 000 USD.
"Mājas cenas turpina pieaugt, neskatoties uz zemāku mājokļu pārdošanas apjomu," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns, piebilstot, ka "piedāvājumam būtībā ir jādubulto līdz mērenam mājokļu cenu pieaugumam."
Mājokļu krājumi augustā saruka un augusta beigās bija tikai 1.1 miljons vienību, kas ir par 0.9% mazāk nekā iepriekšējā mēnesī un par 14.1% mazāk nekā gadu iepriekš. 0,9% kritums ir līdzvērtīgs 3,3 mēnešu piedāvājumam pašreizējā ikmēneša pārdošanas tempā, atzīmēja NAR.
Augstās procentu likmes ir veicinājušas arī a pieejamības samazināšanās atturot potenciālos mājas pircējus. Saskaņā ar Fredija Maka datiem vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu likmi 14. septembrī bija 7,18% salīdzinājumā ar 6,02% pirms gada un 2,86% 2021. gadā.
Trešdien Federālo rezervju sistēma saglabāja stabilas likmes 22 gadu augstākajā līmenī, nesniedzot nekādu atvieglojumu tiem, kas vēlas iegādāties māju. Fed norādīja, ka likmes varētu palikt augstākas ilgāku laiku centienos ierobežot inflāciju, prognozējot, ka likmes līdz 2024. gada beigām būs no 5 % līdz 5,25 %, kas ir tikai par 0,25 % zemākas par pašreizējo līmeni.
NAR paziņoja, ka paredz, ka šogad samazināsies esošo māju pārdošanas apjomi, prognozējot 4,78 miljonus pārdošanas apjomu 2023. gadā, kas ir par 6,8% mazāk nekā 2022. gadā.