Hipotēku likmes uz 30 gadiem saglabājas, bet 15 gadu vidējās likmes sasniedz jaunu augstāko līmeni
Šodienas hipotēku likmes un tendences — septembris 25, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Piektdien atkāpjoties par gandrīz desmito daļu no iepriekšējā dienā reģistrētā vēsturiskā rekorda 22 gadu laikā, 30 gadu hipotēkas vidējais rādītājs nedēļas sākumā lielākoties saglabājās nemainīgs. Likmes lielākajai daļai aizdevumu veidu pirmdien būtībā bija nemainīgas, lai gan 15 gadu vidējais rādītājs sasniedza jaunu maksimumu.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 7,84%. Likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, tāpēc vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs iegādājaties.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.84% | 8.16% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.69% | 7.92% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.15% | 7.15% |
| 15 gadu fiksēts | 7.18% | 7.26% |
| 5/6 ARM | 7.45% | 7.59% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Likmes uz 30 gadiem jaunu pirkuma hipotēku pirmdien tika noteiktas ar vienu bāzes punktu, palielinot vidējo rādītāju līdz 7,84%. Tas ir par 8 bāzes punktiem zem ceturtdienas rekorda rādījuma 7,92%, kas bija vidēji dārgākais līmenis kopš vismaz 2001. gada.
Piezīme
Kad Fredijs Mac izlaida savus iknedēļas hipotēkas vidējos rādītājus augustā. 24, atklājās, ka 30 gadu likmes bija sasniedza 22 gadu augstāko līmeni. Fredija Mac vidējais rādītājs tajā nedēļā bija 7,23%, kas ir augstākais rādītājs kopš 2001. gada jūnija. Pašreizējais vidējais rādītājs ir nedaudz zemāks – 7,19%.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no vidējiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Lai gan arī 15 gadu kredītu likmes pirmdien pieauga tikai par 1 bāzes punktu, ar to pietika, lai noteiktu jaunu 21 gada augstāko līmeni 15 gadu pirkšanas likmēm. Vidējais rādītājs tagad ir līdz 7,18%.
Jumbo 30 gadu likmes pirmdien pievienoja tos pašus 13 bāzes punktus, ko tās atņēma piektdien, atgriežot vidējo rādītāju līdz ceturtdienas rekordaugstam līmenim 7.15%. Lai gan dienas lielie vidējie rādītāji nav pieejami pirms 2009. gada, tiek lēsts, ka 7,15% rādītājs ir visdārgākais aizdevumiem uz 30 gadiem 20 vai vairāk gadu laikā.
Citi nozīmīgi jauni pirkuma aizdevumi bija 8 punktu pieaugums 20 gadu vidēji un 12 bāzes punktu pieaugums lielajiem 5/6 ARM aizdevumiem. Krituma pusē gan VA 30 gadu, gan 5/6 ARM vidējie rādītāji atteicās par 6 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.84% | +0.01 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.69% | -0.03 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.58% | -0.06 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.15% | +0.13 |
| 20 gadu fiksēts | 7.82% | +0.08 |
| 15 gadu fiksēts | 7.18% | +0.01 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.26% | -0.04 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.15% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.15% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.67% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.45% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Refinansēšanas likmes pirmdien mainījās ļoti līdzīgi jaunajām pirkšanas likmēm. 30 gadu refi vidējais rādītājs pievienoja identisku 1 bāzes punktu, saglabājot atšķirību starp 30 gadu refi un jaunām pirkšanas likmēm 32 bāzes punktu līmenī. Arī 15 gadu refikcijas vidējais rādītājs pirmdien bija salīdzinoši nemainīgs, savukārt 30 gadu refikcijas likmes uzrādīja tādu pašu pieaugumu par 13 bāzes punktiem, kāds reģistrēts jaunajam pirkuma vidējam rādītājam.
Vislielākais kāpums starp pirmdienas refi vidējiem rādītājiem bija 20 gadu refi aizdevumiem, vidēji pieaugot par 18 bāzes punktiem, savukārt 5/6 ARM vidējais refikcijas rādītājs samazinājās par 13 punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.16% | +0.01 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.92% | -0.07 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.90% | -0.11 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.15% | +0.13 |
| 20 gadu fiksēts | 8.22% | +0.18 |
| 15 gadu fiksēts | 7.26% | +0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.37% | +0.01 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.15% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.21% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.98% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.82% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.59% | -0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem 30 gadu jauno pirkumu vidējiem rādītājiem ceturtdien bija Vērmonta, Delavēra, Misisipi un Viskonsīna, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Arizona, Džordžija, Minesota, Nevada un Oregona.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Bet sākot ar novembri. 2021. gadā Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmju paaugstināšanas vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalona likmi kumulatīvi par 5,25%. pēdējos 18 mēnešos — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējo divu laikā ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed ir paredzētas vēl divas likmes noteikšanas sanāksmes 2023. gadā, kas noslēgsies novembrī. 1. un decembris. 13. Lai gan ir par agru ticami prognozēt centrālās bankas nākamo soli, Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels ir skaidri norādījis, ka noteikti ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums jebkurā sanāksmē.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
