Mājas ir tik nepieejamas, ka 8% hipotēkas likmes nemainītos

Hipotēku likmes, kas pagājušajā nedēļā pieauga līdz divu desmitgažu augstākajam līmenim, ir tik ļoti iedragājušas mājokļu pieejamību, ka lēciens līdz 8% situāciju būtiski nepasliktinātu, norāda Zillow ekonomists.

Ja vidējā hipotēkas likme uz 30 gadiem pieaugs līdz 8% no pašreizējā līmeņa 7,49%, mājsaimniecībai būtu nepieciešami ienākumi 114 000 USD apmērā, lai varētu atļauties ikmēneša hipotēkas maksājumu. Māja par vidējo cenu, kurai piešķirta 10% pirmā iemaksa, salīdzinot ar 107 000 USD pēc pašreizējās likmes, publicētā analīzē aprēķināta Nikola Bachaud, Zillow vecākā ekonomiste. otrdiena.

"Lai gan ideja par 8% hipotēkas likmi ir biedējoša un arvien vairāk pircēju būs jāmaksā par katru jaunu pagrieziena punktu, pircēji ir Jau tagad ir saspringta situācija, un mājokļu tirgus, visticamāk, neizskatīsies ievērojami savādāks ar likmēm virs 8%, "Bachaud rakstīja.

Hipotēku likmes ir paaugstinājušas Federālo rezervju sistēmas pretinflācijas procentu likmju paaugstināšanas kampaņa kopš 2022. gada marta. Pagājušajā nedēļā vidējā likme pieauga līdz tās līmenim augstākais kopš 2000. gada decembra, saskaņā ar Fredija Maka teikto, un neskaidrība par Fed likmju palielināšanas iespējamību nozīmē, ka ir iespējama lielāka likme.

Mājas pieejamība ir samazinājusies autors daudzi pasākumi, padarot mājokļa iegādi par sapni tipiskiem algu saņēmējiem lielākajā valsts daļā. Tāpēc nav brīnums, ka 84% ASV pieaugušo, ko septembrī aptaujāja hipotēku gigants Fannie Mae, teica, ka ir slikts laiks mājokļa iegādei, kas ir rekordaugsts rādītājs kopš aptaujas sākuma 2010. gadā.

Šodienas likmes pēc vēsturiskiem standartiem nav augstas. Kopš Fredijs Mac sāka sekot līdzi 1971. gadā, vidējā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir bijusi 7,74%. Tomēr nesenais hipotēku likmju pieaugums seko gadiem zem 4% likmēm, kas 2021. gadā sasniedza rekordzemu līmeni – 2,65%. Tas ir izraisījis daudzu māju īpašniekus nevēlēšanos pārdot un atteikties no zemajām likmēm, saglabājot sarakstus reti. Zemais krājums neļāva cenām samazināties.

Cenas pazemināšanās un zemie krājumi ir ievilkuši nekustamo īpašumu nozari lejupslīdē. Pagājušajā nedēļā hipotēkām pieteicās mazāk cilvēku nekā jebkad kopš 1996. gada, liecina Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati.

Lejupslīde pamudināja trīs nekustamo īpašumu nozares tirdzniecības grupas — MBA, Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju un Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju. Māju celtnieki — otrdien uzrakstīt atklātu vēstuli Federālo rezervju sistēmas amatpersonām, aicinot viņus apņemties pārtraukt intereses palielināšanu likmes.

Fed ir 11 reizes paaugstinājusi savu ietekmīgo federālo fondu likmi no gandrīz nulles pandēmijas laikā līdz diapazonā no 5,25% līdz 5,50%. Tas ir palielinājis procentu likmes visu veidu aizdevumiem, ko ietekmē padoto līdzekļu likme, tostarp kredītkartēm, automašīnu aizdevumiem un hipotēkām. Fed mērķis ir atturēt no aizņēmumiem un tēriņiem, palēnināt ekonomiku un ļaut līdzsvarot piedāvājumu un pieprasījumu, cerams, ka tiek mazināta mūsdienu situācija. pārkarsēts inflācijas līmenis.

Lai mājokļu tirgū lietas būtu īpaši sarežģītas, nenoteiktība par turpmāko Fed likmju paaugstināšanu ir palielinājusi hipotēku likmes augstākas, nekā tās būtu parasti, raksta tirdzniecības grupas.

Hipotēku likmes parasti ir cieši saistītas ar 10 gadu valsts kases ienesīgumu. Tomēr pēdējos mēnešos hipotēku likmes ir pieaugušas par 1,2 procentpunktiem augstākas nekā parasti, pamatojoties uz 10 gadiem. tikai valsts kases ienesīgums, ko tirdzniecības grupas skaidroja ar to, ka Fed nav skaidrības par to, vai tā gatavojas piesaistīt Fed līdzekļus vēlreiz novērtējiet. Grupas aprēķināja, ka tas atbilst USD 245 mēnesī par tipisku 300 000 USD hipotēku.