10 ļoti efektīvu nekustamā īpašuma investoru ieradumi

Nekustamais īpašums jau sen tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu. Vairumtirdzniecība un vadība komerciālo un dzīvojamo īpašumu īpatsvars ir tikai divi no daudzajiem veidiem, kā investori var gūt peļņu no nekustamā īpašuma, taču, lai gūtu panākumus šajā konkurētspējīgajā jomā, ir vajadzīgas zināmas zināšanas.

Lai gan dažas universitātes piedāvā kursus un programmas, kas īpaši dod labumu nekustamā īpašuma investoriem, grāds nav priekšnoteikums rentablām investīcijām nekustamajā īpašumā. Neatkarīgi no tā, vai investoram ir grāds vai nē, ir dažas īpašības, kas parasti piemīt augstākajiem nekustamā īpašuma investoriem.

1. Izturieties pret ieguldījumiem kā pret uzņēmumiem

Nekustamā īpašuma investoriem ir svarīgi tuvināties savām nekustamā īpašuma darbībām kā uzņēmējdarbībai, lai noteiktu un sasniegtu īstermiņa un ilgtermiņa mērķus. A biznesa plāns ļauj nekustamā īpašuma investoriem ne tikai noteikt mērķus, bet arī noteikt dzīvotspējīgu rīcību, kas novedīs pie to sasniegšanas. Biznesa plāns arī ļauj investoriem vizualizēt kopainu, kas palīdz saglabāt koncentrēšanos uz mērķiem, nevis uz nelielu neveiksmi. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt sarežģīti un prasīgi, un stingrs plāns var nodrošināt ieguldītāju organizētību un uzdevumu izpildi.

2. Ziniet viņu tirgus

Efektīvi nekustamā īpašuma investori iegūst padziļinātas zināšanas par savu izvēlēto (-iem) tirgu (-iem). Jo vairāk ieguldītājs izprot konkrētu tirgu, jo kvalificētāks viņš varēs pieņemt pareizus biznesa lēmumus. Sekot līdzi aktuālajām tendencēm, ieskaitot izmaiņas patērētāju izdevumi paradumi, hipotēku likmes un bezdarba līmenis, nosaucot dažus, ļauj gudriem investoriem pieņemt pašreizējos apstākļus un plānot nākotni. Iepazīšanās ar konkrētiem tirgiem ļauj investoriem paredzēt, kad tendences mainīsies, radot potenciāli izdevīgas iespējas.

3. Uzturēt augstus ētikas standartus

Mākleriem ir saistoši a ētikas kodekss un nozares standartiem, savukārt nekustamā īpašuma aģenti ievēro katras valsts noteikumus un standartus nekustamā īpašuma komisija. No otras puses, ja vien tās nav saistītas ar organizācijām, kuru pamatā ir dalība, un kamēr tās darbojas likuma robežās nekustamā īpašuma ieguldītājiem parasti nav jāuztur ētika prakses. Lai gan būtu viegli izmantot šo iespēju, lielākā daļa veiksmīgo nekustamā īpašuma investoru saglabā augstus ētikas standartus. Tā kā ieguldījumi nekustamajā īpašumā ietver aktīvu darbu ar cilvēkiem, investora reputācija, visticamāk, būs tālejoša. Sekas ieguldītājam, kuram trūkst ētikas, var būt postošas, jo īpaši ilgtermiņā. Efektīvi nekustamā īpašuma investori zina, ka labāk ir veikt uzņēmējdarbību godīgi, nevis redzēt, ko viņi var izvairīties.

4. Izstrādājiet fokusu vai nišu

Tā kā ir tik daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, ieguldītājiem ir svarīgi pievērst uzmanību, lai iegūtu zināšanas, kas nepieciešamas, lai gūtu panākumus. Tas ietver visu, lai uzzinātu par noteikta veida ieguldījumiem - neatkarīgi no tā, vai tā ir vairumtirdzniecība vai komerciālais nekustamais īpašums- un kļūst pārliecināti par šo arēnu. Laiks, lai attīstītu šo izpratnes līmeni, ir ieguldītāja ilgtermiņa panākumu neatņemama sastāvdaļa. Kad konkrēts tirgus ir apgūts, investors var pāriet uz papildu jomām. Gudri investori zina, ka labāk ir darīt vienu lietu labi, nekā piecas lietas slikti.

5. Esiet labs klientu apkalpošanā

Novirzīšana rada ievērojamu nekustamā īpašuma investora biznesa daļu, tāpēc ir ļoti svarīgi, lai investori izturētos pret citiem ar cieņu. Tas ietver biznesa partnerus, asociētos partnerus, klientus, nomniekus un ikvienu, ar kuru ieguldītājam ir biznesa attiecības. Efektīvi nekustamā īpašuma investori labi apkalpo klientus, jo īpaši pievērš uzmanību detaļām, uzklausot un reaģējot uz sūdzībām un bažām, un pārstāvot savu biznesu pozitīvā un profesionālā veidā.

6. Palieciet izglītots

Tāpat kā jebkuram biznesam, obligāti jābūt informētam par likumiem, noteikumiem, terminoloģiju un tendencēm, kas veido nekustamā īpašuma investora uzņēmējdarbības pamatu. Lai saglabātu pašreizējo, ir jāstrādā, taču to var uzskatīt par ieguldījumu biznesa nākotnē. Investori, kuri atpaliek, riskē ne tikai zaudēt impulss uzņēmējdarbībā, bet arī juridiskas sekas, ja likumi tiek ignorēti vai pārkāpti. Veiksmīgi nekustamā īpašuma investori aizņem laiku un pieliek pūles, lai saglabātu izglītību, pielāgojoties jebkādām izmaiņām normatīvajos aktos vai ekonomikas tendencēm.

7. Izprotiet riskus

Tie, kas izvēlas ieguldīt akcijās vai nākotnes līgumi tirgi ir pārpludināti ar neskaitāmiem brīdinājumiem par raksturīgie riski iesaistīts investīcijās. Daudzas aģentūras, piemēram, Preču nākotnes līgumu tirdzniecības komisija, prasīt atrunas, lai brīdinātu potenciālos tirgus dalībniekus par kapitāla zaudēšanas iespēju.Lai gan liela daļa no tā ir likumīga, cilvēkiem ir bijis skaidrs, ka ieguldot akcijās vai fjūčeru tirgi ir riskants; tas nozīmē, ka cilvēks var zaudēt daudz naudas. Tomēr Greenhorn nekustamā īpašuma investori, visticamāk, tiks bombardēti ar reklāmām, kurās apgalvots gluži pretējais - ka ar nekustamo īpašumu ir viegli nopelnīt. Apdomīgi nekustamā īpašuma investori saprot ar uzņēmējdarbību saistītos riskus - ne tikai nekustamā īpašuma darījumus, bet arī ar to saistītās juridiskās sekas - un pielāgojiet savus uzņēmumus, lai samazinātu jebkādu riskus.

8. Darbs ar cienījamu grāmatvedi

Nodokļi veido ievērojamu daļu no nekustamā īpašuma investora gada izdevumiem. Pašreizējo nodokļu likumu izpratne nav vienkārša un atņem laiku attiecīgajam biznesam. Sharp nekustamā īpašuma investori saglabā kvalificēta, cienījama pakalpojumus grāmatvedis rīkoties ar uzņēmuma grāmatām. Ar grāmatvedi saistītās izmaksas var būt niecīgas, salīdzinot ar ietaupījumiem, ko profesionālis var dot biznesam.

9. Atrodiet palīdzību, kad tā nepieciešama

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir sarežģīti un prasa lielu pieredzi, lai ienesīgi iesaistītos uzņēmējdarbībā. Uzņēmējdarbības un juridisko procedūru apgūšana ir izaicinājums kādam, kurš cenšas to paveikt viens. Efektīvi nekustamā īpašuma investori daļu no saviem panākumiem bieži attiecina uz citiem - mentoru, juristu, grāmatvedi vai atbalstošu draugu. Veiksmīgi investori zina, nevis riskē ar laiku un naudu, lai atrisinātu sarežģītu problēmu paši ir vērts maksāt papildu izmaksas, lai atrastu palīdzību, kad tā nepieciešama, un aptvertu citu cilvēku palīdzību ekspertīze.

10. Izveidojiet tīklu

Tīkls var sniegt svarīgu atbalstu un radīt iespējas gan jauniem, gan pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem. Šo asociēto personu grupu var veidot labi izvēlēts mentors, biznesa partneri, klienti vai bezpeļņas organizācija, kuras interese ir par nekustamo īpašumu. Tīkls ļauj investoriem izaicināt un atbalstīt viens otru un var ievērojami palīdzēt virzīties uz priekšu, izmantojot kopīgas zināšanas un jaunas iespējas. Tā kā liela daļa investīciju nekustamajā īpašumā balstās uz pieredzi balstītu mācīšanos, nevis uz zināšanām par grāmatām, gudri nekustamā īpašuma investori saprot tīkla izveides nozīmi.

Bottom Line

Neskatoties uz visuresošiem mārketinga materiāliem, kuros apgalvots, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir vienkāršs veids, kā kļūt bagātiem, patiesībā tas ir izaicinošs bizness, kam nepieciešamas zināšanas, plānošana un uzmanība. Turklāt, tā kā bizness griežas ap cilvēkiem, ieguldītāji ilgtermiņā gūst labumu, darbojoties godprātīgi un cienot klientus un partnerus. Lai gan īstermiņa peļņas gūšana var būt salīdzinoši vienkārša, dzīvotspējīga nekustamā īpašuma investīciju biznesa attīstīšana, kas var ilgt, prasa papildu prasmes un pūles. Vai koncentrējoties uz daudzdzīvokļu ēkām vai komerciāls īpašums, ļoti efektīviem nekustamā īpašuma investoriem ir 10 iepriekš minētie būtiskie ieradumi.