Apgrieztais hipotēkas sākotnējais galvenais limits

Kas ir reversais hipotēkas sākotnējais galvenais limits?

Reversā hipotēkas sākotnējā pamatsumma ir naudas summa a reversā hipotēka aizņēmējs var saņemt no aizdevuma. Sākotnējais pamatsummas limits ir atkarīgs no aizņēmēja vecuma pieteikuma iesniegšanas brīdī, aizdevuma procentu likmes un mājokļa novērtētās vērtības.

Izpratne par apgrieztajiem hipotēkas sākotnējiem galvenajiem ierobežojumiem

Ja jums pieder savs mājoklis un esat vismaz 62 gadus vecs, reversā hipotēka dod iespēju pārvērst savu mājas kapitālu naudā.Vispārīgāk runājot, reversā hipotēka ļauj ņemt aizdevumu pret pašu mājokļa kapitālu, bet jums nav jāatmaksā aizdevums dzīves laikā, kamēr dzīvojat mājās un neesat pārdevis to. Ja vēlaties palielināt savu pensijas finansēšanai pieejamo naudas summu, bet jums nepatīk ideja veikt maksājumus par aizdevumu, apgrieztā hipotēka ir apsvēršanas vērta iespēja.

Reversā hipotēkas pamatsumma ir naudas summa, ko hipotekārais kredītņēmējs var saņemt no aizdevuma. Šis ierobežojums parasti būs ievērojami mazāks par mājas novērtēto vērtību. Aizņēmējam ar māju 300 000 ASV dolāru apmērā sākotnējais pamatsumma varētu būt 200 000 ASV dolāru. 100 000 ASV dolāru starpība veido procentus, kas gadu gaitā tiks uzkrāti par reverso hipotēku. Mēs pieņemsim, ka šim mājas īpašniekam viņu māja ir brīva un skaidra, tāpēc viņi neizmanto daļu no apgrieztajiem hipotēkas ieņēmumiem, lai dzēstu pirmo hipotēku. Mājas īpašnieks reversās hipotēkas pirmajā gadā varētu piekļūt ne vairāk kā 60% no sākotnējās pamatsummas USD 200 000 jeb 120 000 USD.

Neatkarīgi no tā, kuru reverso hipotēkas maksājumu plānu izvēlas aizņēmējs, 2013. gadā ieviestā regula ierobežo līdz 60% sākotnējā galvenā limita summu, ko aizņēmēji var saņemt kā reverso hipotēkas ieņēmumu pirmajā gadā, kad viņiem ir aizdevums.

Citi apsvērumi

Ja mājas īpašnieks izvēlas vienreizēja maksājuma plāns, kurai ir fiksēta procentu likme, bet ir atļauta tikai viena avansa izņemšana, viņi vēlākos gados nevarēs piekļūt atlikušajiem $ 80 000 no sākotnējā pamatsummas limita. Izņēmums ir tad, ja viņi mainīja reverso hipotēkas maksājumu plānu, kas nozīmētu pāreju uz mainīgu procentu likmi. Vienreizējā maksājuma opcijas plus pusē mājas īpašniekam būs vairāk mājas kapitāls jo viņi to visu neizmantos ar reverso hipotēku. Vienreizēja maksājuma vietā aizņēmējs var saņemt arī fiksētus un vienādus ikmēneša maksājumus, izmantojot a īpašumtiesību maksājumu plāns.

Alternatīvi, ja aizņēmējs izvēlas kredītlīnija maksājumu plānu, viņi pirmajā gadā var izņemt līdz 120 000 USD. Procentu likme būs mainīga, taču vēlākos gados viņi varēs piekļūt atlikušajiem $ 80 000 no sākotnējā pamatsummas limita. Patiesībā šī maksājumu plāna izaugsmes iezīmes dēļ summa, kurai viņi var piekļūt, katru mēnesi nedaudz palielināsies.