Aizdevēja apstiprinājuma izsoles definīcija
Kas ir aizdevēja apstiprinājuma izsole?
Aizdevēja apstiprinājuma izsole ir veids ierobežošana pārdošana, kurā augstākā cena tiks pabeigta tikai pēc tam, kad hipotēkas turētājs to būs apstiprinājis un akceptējis. Tas atšķiras no absolūtas izsoles, kurā uzvarētājs solītājs automātiski pārņem īpašumtiesības uz īpašumu.
Aizdevēja apstiprinājuma izsole ir viena no vairākām šķirnēm īpašuma izsoles pārdošana. Šādi pārdotie īpašumi parasti tiek ierobežoti. Iepriekšējie īpašnieki ir aizgājuši, un banka ir kļuvusi par vienīgo īpašnieku.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Aizdevēja apstiprinājuma izsolē uzvarējušais piedāvājums gaida hipotēkas turētāja bankas apstiprinājumu.
- Aizdevēja apstiprinājuma izsole ir tikai viens no daudzajiem veidiem, kā iegādāties īpašumus slēgšanā.
- Piedāvājumus var pieņemt pirms izsoles vai tās laikā.
- Turpretī potenciālais pircējs un banka vienojas par īso darījumu.
- Nekustamam īpašumam piederoša (REO) pārdošana ir vēl viena pārdošanas darījums ar ierobežojumiem, bet REO nozīmē, ka bankai pieder atsavinātais īpašums, nevis privātpersona.
Kā darbojas aizdevēja apstiprinājuma izsole
Aizdevēja apstiprinājuma izsole tiks reklamēta kā obligāta aizdevēja apstiprināšana. Kad pienāks laiks izsolei, pasākums ļauj ieinteresētajām personām izteikt piedāvājumus par īpašumu, līdz tiek saņemts augsts piedāvājums.
Tomēr pārdošana automātiski nenotiek. Pirmkārt, izsoles sarakstā tiks parādīts cenas statuss. Ieraksts, kurā norādīta “cena gaida apstiprinājumu” pirms plānotā izsoles datuma, nozīmē, ka pārdevēja piedāvājums “izteikt piedāvājumu” ir pieņemts ar nosacījumu, ka tas tiek apstiprināts. Sarakstā “solīts apstiprinājums gaida” pēc plānotā izsoles datuma norādīts, ka solījums par īpašumu izsolē tika pieņemts un gaida akceptēšanu.
Īsās pārdošanas gadījumā īpašums (un varbūt vēl joprojām) ir pārdevēja īpašumā, ko parāda profesionāls nekustamo īpašumu pārdevējs, un cena parasti ir mazāka par to, kas ir parādā mājoklim. Aizdevēja apstiprinājuma izsolē atsavinātais īpašums ir brīvs un pieder bankai.
Aizdevēja apstiprinājuma izsole vs. Īsa izpārdošana
A īsa pārdošana ir cita veida darījums ar nekustamo īpašumu, kurā pirkuma piedāvājums ir jāapstiprina aizdevējam. Īsās pārdošanas laikā īpašums netiek pārdots izsolē. Tā vietā tas tiek pārdots nolīgumā, kas noslēgts starp pārdevēju un pircēju, par cenu, kas ir zemāka par nekustamā īpašuma hipotēku.
Īsās pārdošanas gadījumā īpašumu uzskaita licencēts nekustamo īpašumu īpašnieks un tas tiek parādīts potenciālajiem pircējiem. Pircējs var izteikt piedāvājumu īpašniekam, kurš, iespējams, nav izpildījis hipotēku vai gandrīz nepilda saistības. Šādos gadījumos aizdevējam ir jāpārskata un jāapstiprina darījums.
Aizdevēja apstiprinājuma izsolē mājas īpašnieks ir noņemts no procesa. Izslēgšanas process jau ir sācies, un vairumā gadījumu īpašums ir brīvs. Šajā gadījumā aizdevējs ir noteicis pieņemamu minimumu cenu cenu, ko tā pieņems, lai turpinātu darījumu.
Īpaši apsvērumi
Vēl viena ierobežošanas pārdošanas variācija ir nekustamais īpašums (REO) pārdošana. Šajā gadījumā banka jau ir apstrādājusi ierobežošanu un uzņēmusies īpašumtiesības uz īpašumu. Vairumā gadījumu īpašumu uztur pārvaldības sabiedrība, kas strādā bankas vārdā.
Tā kā REO procesu var pagarināt, nav nekas neparasts, ka īpašums ir sliktā stāvoklī vai stipri bojāts. Tāpat kā īsās pārdošanas gadījumā, REO īpašumi ir iekļauti pārdošanā, un potenciālie pircēji tos pārbauda un izlemj, vai piedāvāt piedāvājumu. Parasti banka jau ir noteikusi summu, ko tā pieņems. Pirkuma noteikumi ir "tādi, kādi tie ir", un banka patur tiesības atteikties veikt jebkādu remontu.
REO īpašumu pircēji bieži ir investori, kuri iegādājas bojātus īpašumus, lai tos labotu vai atjauninātu un pārdotu, lai gūtu peļņu. Šo praksi parasti sauc par flipping nekustamā īpašuma nozarē.