Kāds ir atliktais ieguvums, pārdodot māju?
Kāds ir atliktais ieguvums mājas pārdošanā?
Atliktais peļņa no mājas pārdošanas, kas tika atcelta 1997. gadā, bija nodokļu likums, kas ļauj māju īpašniekiem atlikt kapitāla pieauguma atzīšanu no dzīvokļa pārdošanas. galvenā dzīvesvieta. Pārdošanas ieņēmumi bija jāizmanto divu gadu laikā, lai iegādātos jaunu galveno dzīvesvietu ar tādu pašu vai lielāku vērtību. Nodokļu atlikšana tika saukta par "apgāšanos", un atliktā peļņa par mājas nodokļa pārdošanu tika saukta par "apgāšanās noteikumu".
Atliktais peļņa, pārdodot māju, tika aizstāta ar noteikumu par mājas pārdošanas pieauguma izslēgšanu.
Izpratne par atlikto peļņu mājas pārdošanā
1997. gada Likums par nodokļu atvieglojumiem atcēla apgāšanās noteikumu. Tajā pašā laikā tas arī tika atcelts atbrīvojumu no mājokļu pārdošanas, kas vecāki par 55 gadiem kas ļāva 125 000 ASV dolāru vienreiz mūžā izslēgt kapitāla pieaugumu, pārdodot nodokļu maksātājiem 55 un vairāk gadus vecu galveno dzīvesvietu.
Mājas pārdošanas peļņas izslēgšanas noteikums aizstāja apgāšanās noteikumu un atbrīvojumu no mājokļa pārdošanas, kas pārsniedz 55 gadus. Jaunais likums tajā laikā turpina atļaut precētiem māju īpašniekiem
pastāvīgi izslēgt no nodokļiem līdz 500 000 USD kapitāla pieaugumu no to galvenās dzīvesvietas pārdošanas. Neprecējušies māju īpašnieki var pastāvīgi izslēgt līdz 250 000 USD. Rezultātā tika pārskatīts nodokļu režīms par peļņu, kas gūta, pārdodot vai mainot primāro dzīvesvietu.Atliktais peļņa no mājas nomaiņas pārdošanas
Apgāšanās noteikuma atcelšana un tā aizstāšana ar noteikumu par mājokļa peļņas izslēgšanu vienkāršo un paplašina nodokļu atvieglojumus. Atšķirībā no vecā apgāšanās noteikuma, mājokļa pārdošanas peļņas izslēgšanas noteikums neliek nodokļu maksātājiem noteiktā termiņā iegādāties dārgāku dzīvesvietu. Tas neliek māju īpašniekiem nodokļu maksātājiem, kuri izmantoja māju īres vai uzņēmējdarbības nolūkos, sadalīt starp daļu, ko izmanto kā galveno dzīvesvietu, un daļu, ko izmanto īrei vai uzņēmējdarbībai mērķiem. Tas nozīmē vairāk nekā tikai atlikt ieguvuma atzīšanu, savlaicīgi pārvēršot. Tas neatgriezeniski novērš nodokli par gūtajiem ienākumiem līdz 500 000 USD precētiem nodokļu maksātājiem un 250 000 USD neprecētiem.
Pastāv gadījums, kad noteikums Atliktais peļņa no pārdošanas mājās nodrošinās labāku nodokļu rezultātu nekā noteikums Mājas pārdošanas peļņas izslēgšana. Šajā gadījumā nodokļu maksātāji pārdod savu galveno dzīvesvietu ar peļņu, kas pārsniedz piemērojamo atbrīvojuma summu. Apgāšanās noteikums ļautu nodokļu maksātājiem atlikt peļņas atzīšanu, pārceļot ieņēmumus divu gadu laikā dārgāka mājokļa iegādei. Mājas pārdošanas peļņas izslēgšana nevar piedāvāt šo funkciju. Tas var neatgriezeniski likvidēt nodokli par izslēgšanas summu un ne vairāk. Saskaņā ar Mājas pārdošanas peļņas izslēgšanas noteikumu nodokļa maksātāji ir jāmaksā par ienākuma nodokli par pārsniegtajiem ienākumiem pārdošanas gadā.
Mājas pārdošanas peļņas izslēgšanas noteikums būtiski atjaunina un uzlabo iepriekšējos 125 000 USD vienreiz mūžā, lai izslēgtu kapitāla pieaugumu nodokļu maksātājiem 55 un vairāk. Tas dod katram precētam cilvēkam atbrīvojumu. Tas ļauj atkārtotu izņēmuma izmantošanu. Vienam laulātajam netiek liegts izslēgšanas pabalsts sakarā ar otra laulātā ievēlēšanu, lai izslēgtu ieguvumus no iepriekšējās dzīvesvietas pārdošanas.
Izslēgšanas summas dubultojas neprecētiem nodokļu maksātājiem un četrkāršas precētiem nodokļu maksātājiem. Tāpat priekšrocības vairs nav rezervētas nodokļu maksātājiem 55 un vairāk. Izņēmums tagad ir pieejams visu vecumu nodokļu maksātājiem.
