Ikmēneša maksa par nekustamo īpašumu

Neatkarīgi no tā, vai domājat iegādāties dzīvokli vai dzīvokli kā ieguldījumu īpašumu vai kā savu primārā dzīvesvieta, jums būs jāmaksā ne tikai par ikmēneša hipotēku un iztiku izdevumus. Dzīvokļa vai dzīvokļa īpašumtiesības ir viņu papildu izmaksas ikmēneša uzturēšanas maksas. Mēneša maksa sedz ēku, teritoriju un koplietošanas telpu uzturēšanas izmaksas.

Jūsu ikmēneša maksa var būt no 50 USD mēnesī līdz vairāk nekā 1000 USD mēnesī - atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas un lieluma. Protams, atrašanās vieta var būt nozīmīgs dzīvokļa izmaksu un tā ikmēneša maksu virzītājspēks, it īpaši, ja īpašums atrodas ļoti vēlamā vietā, piemēram, pilsētā vai pludmales tuvumā.

Kas nosaka ikmēneša uzturēšanas maksu

Daudzdzīvokļu māju asociācija ir atbildīga par ēkas un kopienas uzturēšanas uzraudzību. Dzīvokļu īpašnieki kļūst par asociācijas biedriem, kas tiekas, lai lemtu par projektiem vai īpašuma uzlabojumiem. Tie, kas iegādājas dzīvokli, maksā biedrībai ikmēneša uzturēšanas maksu, kas tiek sadalīta nepieciešamo izdevumu segšanai. Biedrība arī uztur a 

rezerves fonds lai samaksātu par neparedzētiem izdevumiem. Citiem vārdiem sakot, maksājot ikmēneša maksu, katrs dzīvokļa īpašnieks ietaupa naudu, kas tiks novirzīta kompleksa remontam un ērtībām.

Uz ko attiecas ikmēneša uzturēšanas maksa

Kad runa ir par dzīvokļa iegādi, ieguldītājiem jāņem vērā ikmēneša uzturēšanas maksu izmaksas, kā arī ērtības un pakalpojumi, kas saistīti ar izmaksām. Ikmēneša uzturēšanas maksa var segt dažādus pakalpojumus un izdevumus, tostarp:

• Vestibils un koplietošanas telpas
• Terases un ietves
• Ainavu veidošana
• Tenisa korts
• Peldbaseins
• Lifts
• Sniega tīrīšana
• Notekūdeņu līnijas
• Atkritumu savākšana
• Ēku fiziskā ārpuse

Parasti ir arī ceturkšņa vai gada novērtējumi, kas ir papildu maksa par neparedzētiem lieliem izdevumiem, kas neietilpst ikmēneša uzturēšanas maksas kategorijā.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka ikmēneša uzturēšanas maksa dažādās vietās var ievērojami atšķirties. Papildus vispārējai īpašuma uzturēšanai pakalpojumu dēļ var būt augstāka ikmēneša maksa piemēram, konsjeržs, kluba māja, paaugstināta drošība, slēgta autostāvvieta vai pazemes autostāvvieta garāža. Atkarībā no ēkas operatora dažas no šīm papildu iespējām var būt neobligātas, kas nozīmē, ka, iespējams, varēsit samazināt ikmēneša izdevumus, atsakoties no dažām ērtībām. Piemēram, ja jums nebija nepieciešama piekļuve trenažieru zālei vai peldbaseinam, maksa var būt zemāka.

Ko maksā neattiecas

Viens no dzīvokļa vai dzīvokļa īpašumtiesību trūkumiem ir tas, ka, maksājot ikmēneša uzturēšanas maksu, jūs esat atbildīgs par remonta izmaksām, ja jūsu ierīcē kaut kas noiet greizi. Piemēram, pieņemsim, ka flīžu grīda sāk sadalīties, dzīvokļu īpašniekiem būtu jāmaksā no savas kabatas. Savukārt īrniekiem nebūtu jāmaksā, jo saimniekam būtu jāsedz izmaksas, pieņemot, ka tā nav īrnieka vaina.

No otras puses, dzīvokļu un dzīvokļu īpašniekiem nav jāuztraucas par to, ka viņi pēc sniega vētras nošķūrēs savu celiņu vai veiks ainavu. Lai gan ikmēneša maksa var būt papildu izdevumi, dzīvokļu īpašnieki lielākoties var izbaudīt dzīvošanu bez apkopes.

Mēneša uzturēšanas maksa un īpašuma vērtības

Ikmēneša uzturēšanas maksa var netieši ietekmēt dzīvokļa īpašuma vērtību, ja maksa ir tik augsta, un tas attur ikvienu to iegādāties. Tā rezultātā īpašums paliek tirgū ilgāk nekā līdzīgi īpašumi, un prasītā cena tiek samazināta, lai piesaistītu pircējus.

Tomēr tikai tāpēc, ka dzīvoklim ir zema uzturēšanas maksa, tas nenozīmē, ka tas noteikti ir labs pirkums, kā arī tas nav obligāti uzturēts. Investoriem vai tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli kā galveno dzīvesvietu, jāapsver, vai dzīvokļa maksa ir pārāk zema vai pārāk augsta un vai īpašums ir pienācīgi uzturēts.

Izpildi savu mājasdarbu

Tā kā ikmēneša uzturēšanas maksa dažādās ēkās var atšķirties, potenciālajiem īpašniekiem ir jāsalīdzina prasītā cena un ikmēneša maksa ar citiem apkārtnes īpašumiem. Ir svarīgi uzraudzīt nesen pārdotos īpašumus, lai gūtu priekšstatu par tirgu - neatkarīgi no tā, vai cenas ir samazinātas vai nē, un cik dienu laikā īpašumi nav pārdoti.

Iegūstiet sarakstu ar ikmēneša uzturēšanas maksām, lai varētu salīdzināt ābolus ar āboliem ar citiem dzīvokļiem ar līdzīgu maksu. Ja jūs meklējat dzīvokli ar daudzām ērtībām, salīdziniet to ar citiem dzīvokļiem ar līdzīgiem piedāvājumiem. Kā minēts iepriekš, tas būs dārgāk, ja īpašums piedāvā kluba māju un sporta zāli, salīdzinot ar īpašumu, kas to nedara.

Protams, tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, ko meklējat, un nepieciešamajām ērtībām. Piemēram, jūs varētu vēlēties pirmo stāvu, lai jums būtu piekļuve invalīdu vienībai, lai izvairītos no kāpšanas pa kāpnēm. Sastādiet ideālo ērtību sarakstu un veiciet izpēti par nesen pārdotajiem īpašumiem, kas atbilst jūsu sarakstam. Zvaniet arī uz vietām un jautājiet, vai tās piedāvā brīvizvēles ērtības, lai nemaksātu par pakalpojumiem, kas jums nav vajadzīgi vai nevēlami.

Bottom Line

Īpašuma pirkšana ir atkarīga no personīgās gaumes un vēlmēm, kā arī par pieejamību. Ikmēneša maksa par uzturēšanu zināmā mērā var palīdzēt dzīvot bez apkopes, taču tai jābūt jūsu budžeta robežās. Un atcerieties, ka maksa nav fiksēta, kas nozīmē, ka dzīvokļu asociācija laika gaitā var tos palielināt. Tomēr cilvēki, kuriem patīk ērtības un kuri var atļauties par tiem maksāt, tiks piesaistīti ēkai ar augstāku ikmēneša uzturēšanas maksu. Lai gan tas var maksāt vairāk, viņi var nolemt, ka priekšrocības pārsniedz nodevas.