Kā darbojas Fannie Mae (FNMA)
Kas ir Fannie Mae?
Fannie Mae (Federālā Nacionālā hipotēku asociācija jeb FNMA) ir a valdības sponsorēts uzņēmums (GSE) izveidota 1938. gadā, lai paplašinātu mājokļa hipotēku likviditāti, izveidojot a otrreizējais hipotēku tirgus. Fannie Mae pēc kopējiem ieņēmumiem vienmēr ierindojas 25 ASV korporāciju topā.
Fannie Mae kā otrreizējā tirgus dalībniece neaizdod naudu tieši patērētājiem. Tā vietā nauda aizplūst aizdevējiem (piemēram, krājaizdevu sabiedrībām, vietējām un nacionālajām bankām), un citas finanšu iestādes), iegādājoties un garantējot to hipotēkas uzņēmumiem.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Fannie Mae (Federālā Nacionālā hipotēku asociācija vai FNMA) ir valdības sponsorēts uzņēmums (GSE), kas dibināts 1938.
- Fannie Mae pastāv, lai paplašinātu mājokļu hipotēku likviditāti, izveidojot sekundāro hipotekāro tirgu.
- Fannie Mae neaizdod naudu tieši patērētājiem - tā nodrošina naudas plūsmu aizdevējiem, piemēram, bankām un krājaizdevu sabiedrībām, pērkot un garantējot hipotēkas.
- Kad hipotekārie kredīti Fannie Mae īpašumā vai aizmugurē nonāk ierobežošanā, Fannie Mae mēģina ātri pārdot īpašumus, lai samazinātu iespējamo ietekmi uz sabiedrību.
- HomePath.com ietver tikai Fannie Mae piederošos īpašumus, tostarp vienģimenes mājas, rindu mājas un kopmītnes; Fannie Mae izmanto vietējos nekustamā īpašuma profesionāļus, lai uzskaitītu pārdodamos īpašumus.
Fannie Mae izpratne
Ja tiek slēgti hipotekārie kredīti, kuru īpašnieks/atbalstītājs ir Fannie Mae, vai kad īpašumi tiek iegūti, izmantojot darbības ierobežošanas vietā vai atsavināšana, Fannie Mae mēģina savlaicīgi pārdot īpašumus, lai samazinātu iespējamo ietekmi uz sabiedrību.
Fannie Mae savā vietnē HomePath.com piedāvā vietu, kur mājokļu pircēji un investori var meklēt, apskatīt un izteikt piedāvājumus Fannie Mae piederošiem īpašumiem, un HomePath Mortgage piedāvā finansēšanas produktus uzskaitītajiem īpašības.
Mājas pirkšana no Fannie Mae
HomePath.com ietver tikai Fannie Mae īpašumus, tostarp vienģimenes mājas, rindu mājas un kopmītnes. Fannie Mae izmanto vietējo Nekustamais īpašums profesionāļiem, lai sagatavotu, uzturētu un uzskaitītu pārdodamos īpašumus. Lielākajā daļā ierakstu ir fotogrāfijas, apraksti un cita informācija, tostarp informācija par skolu un apkārtni.
Fannie Mae īpašumi tiek pārdoti tādā stāvoklī, kādā tas ir, un tas nozīmē, ka atšķirībā no pirkumiem no privāta pārdevēja Fannie Mae neveiks nekādus labojumus vai koriģēs pirkuma cenu remonta vietā.
To skaits, veids un pārdošanas cenas ievērojami atšķiras atkarībā no tirgus, tāpat kā īpašumu stāvoklis. Lai gan dažas mājas ir gatavas pārcelšanai, citām ir nepieciešams remonts vai pat plaša renovācija. Tomēr katrs īpašums tiek pārdots tādā stāvoklī, kāds tas ir, un tas nozīmē, ka tas, ko jūs redzat, ir tas, ko jūs saņemat-atšķirībā no privāta pārdevēja Fannija Meja neveic nekādus labojumus un nepielāgo iepirkuma cena remonta vietā.
Fredijs Mak, Fannie Mae brāļa korporācija, tika dibināta 1970. Tas tika izveidots ar līdzīgu uzdevumu - nodrošināt likviditāti un saglabāt to plūsmu hipotēku tirgū. Fredijs Mac arī pārvalda vietni, caur kuru tajā ir uzskaitīts iegādei pieejamo māju saraksts HomeSteps.com. Viņu inventārs nav tik plašs kā tas, kas atrodams Fannie Mae vietnē HomePath.com, taču tajā ir uzskaitīti dažādi rekvizīti.