Mājas pirkšana pēc bankrota? Tas ir iespējams!

Vai ir iespējams iegādāties māju pēc bankrota?

Bankrota procedūra var samazināt vai pat likvidēt jūsu parādus, bet tas sabojās jūsu kredītvēsturi un kredīta rādītājs procesā, kas var ietekmēt jūsu iespējas nākotnē saņemt kredītu tādām lietām kā jaunas kredītkartes, automašīnas aizdevums un mājokļa hipotēka.

Ir iespējams iegādāties māju pēc bankrota, taču tas prasīs zināmu pacietību un finanšu plānošanu. Ir svarīgi regulāri pārbaudīt savu kredītvēsturi, lai pārliecinātos, ka viss ir tur, kam vajadzētu būt, un nekas nav tāds, kam nevajadzētu būt. Jūs varat sākt atjaunot savu kredītu, izmantojot nodrošināto kredītu kartes un iemaksas aizdevumos, pārliecinoties, ka visi maksājumi tiek veikti laikā un pilnībā katru mēnesi.

Izpratne par to, kā iegādāties māju pēc bankrota

Pirmās lietas vispirms: bankrota apstiprināšana

Cik ilgi pēc bankrota jūs varat iegādāties māju? Tas atšķiras. Tomēr, lai pat izskatītu hipotekārā kredīta pieprasījumu, bankrots vispirms ir jāatceļ. A bankrota izpilde ir rīkojums no bankrota tiesas, kas atbrīvo jūs (parādnieku) no jebkādas saistības par noteiktiem parādiem un aizliedz kreditoriem mēģināt piedzīt jūsu dzēstos parādus.

Vienkārši sakot, tas nozīmē, ka jums nav jāmaksā dzēstie parādi, un jūsu kreditori nevar mēģināt likt jums samaksāt. Jūsu parādu dzēšana ir tikai viens solis bankrota procesā. Lai gan tas ne vienmēr norāda uz jūsu lietas beigām, aizdevēji to vēlēsies redzēt. Tiesa bieži izbeidz bankrota lietu neilgi pēc izrakstīšanas.

Pārbaudiet savu kredītvēsturi

Lai noteiktu jūsu kredītspēju, aizdevēji aplūko jūsu kredītvēsturi - detalizētu jūsu kredītvēstures pārskatu. Lai gan bankrota pieteikumi var palikt jūsu kredītvēstures pārskatā līdz pat 10 gadiem, tas nenozīmē, ka jums jāgaida 10 gadi, lai saņemtu hipotēku.

Jūs varat paātrināt procesu, pārliecinoties, ka jūsu kredīta pārskats ir precīzs un atjaunināts. To var pārbaudīt bez maksas: katru gadu jums ir tiesības uz vienu bezmaksas kredīta ziņojumu no katra no “lielajiem trim” kredītreitingu aģentūras—Equifax, Experian un TransUnion.

Laba stratēģija ir pakāpeniski sadalīt savus pieprasījumus, lai jūs saņemtu kredītvēsturi reizi četros mēnešos (nevis visus uzreiz). Tādā veidā jūs varat uzraudzīt savu kredītvēsturi visu gadu. Viens no labākie kredītu uzraudzības pakalpojumi varētu būt noderīga arī šajā darbā.

Kredīta pārskatā noteikti pievērsiet uzmanību parādiem, kas jau ir atmaksāti vai dzēsti. Saskaņā ar likumu kreditors nevar ziņot, ka jebkurš parāds, kas dzēsts bankrota laikā, ir parādā, kavēts, nesamaksāts, kuram ir atlikums vai kas ir konvertēts kā jauns parāda veids (piemēram, ar jaunu kontu cipari). Ja jūsu kredīta pārskatā parādās kaut kas līdzīgs, nekavējoties sazinieties ar kredītiestādi, lai apstrīdētu kļūdu un labotu to.

Citas kļūdas, kas jāmeklē:

• Informācija, kas nav jūsu līdzīgu vārdu/adrešu vai kļūdainu sociālās apdrošināšanas numuru dēļ
• Nepareiza konta informācija identitātes zādzības dēļ
• Informācija no bijušā laulātā (to vairs nevajadzētu sajaukt ar jūsu ziņojumu)
• Novecojusi informācija
• Nepareizi apzīmējumi slēgtiem kontiem (piem., Jūsu slēgts konts, kuru kreditors uzskata par slēgtu)
• Konti, kas nav iekļauti jūsu bankrota pieteikumā, ir uzskaitīti kā daļa no tā

Atjaunojiet savu kredītu

Ja vēlaties pretendēt uz hipotēku, jums būs jāpierāda aizdevējiem, ka jums var uzticēties atmaksāt parādus. Pēc bankrota jūsu kredīta iespējas var būt diezgan ierobežotas. Divi veidi, kā jūs varat sākt atjaunot savu kredītu, ir nodrošinātas kredītkartes un aizdevumi ar nomaksu.

Nodrošināta kredītkarte ir kredītkartes veids, kas nodrošināts ar krājkontā esošo naudu, kas kalpo kā nodrošinājums kartes kredītlīnijai. Kredītlimita pamatā ir jūsu iepriekšējā kredītvēsture un tas, cik daudz naudas esat noguldījis kontā.

Ja jūs atpaliekat no maksājumiem - no kā jums vajadzētu izvairīties par katru cenu, jo jūs mēģināt pierādīt, ka varat atmaksāt savu parādu -, kreditors ņems naudu no krājkonta un samazinās jūsu kredītlimitu. Atšķirībā no vairuma debetkaršu, kredītiestādēm tiek ziņots par darbību, kas saistīta ar nodrošināto kredītkarti; tas ļauj atjaunot kredītu.

Kredītiem ar nomaksu ir nepieciešams katru mēnesi veikt regulārus maksājumus, kas ietver daļu pamatsummas un procentus par noteiktu periodu. Kredītu ar nomaksu piemēri ir privātpersonu aizdevumi un automašīnu aizdevumi. Protams, pats par sevi saprotams, ka vienīgais veids, kā atjaunot savu kredītu ar aizdevuma iemaksu, ir savlaicīgi un pilnībā veikt maksājumus katru mēnesi. Pretējā gadījumā jūs riskējat vēl vairāk sabojāt savu kredītu. Pirms aizdevuma maksājuma saņemšanas pārliecinieties, ka varēsit apmaksāt parādu.

Pareizais laiks

Lai gan jūs varat pretendēt uz hipotēku ātrāk, pēc bankrota ir jāgaida divi gadi, jo jūs, iespējams, saņemsiet labākus nosacījumus, tostarp labāku procentu likmi. Paturiet prātā, ka pat neliela procentu likmju atšķirība var būtiski ietekmēt jūsu ikmēneša maksājumu un jūsu mājas kopējās izmaksas.

Piemēram, ja jums ir USD 200 000 30 gadu fiksētas likmes hipotēka ar 4,5%, jūsu ikmēneša maksājums būtu 1 013,37 USD, bet jūsu procenti-164 813 USD, tādējādi mājas izmaksas sasniedzot 364 813 USD. Saņemiet to pašu aizdevumu ar 4%, un jūsu ikmēneša maksājums samazināsies līdz 954,83 ASV dolāriem, jūs maksāsit 143 739 USD procentus un mājas kopējās izmaksas samazināsies līdz 343 739 USD - ietaupījumi ir vairāk nekā 21 000 USD, jo mainās 0,5% interese.