Kas ir mājas apgrūtinājums?

Kas ir mājas apgrūtinājums?

Mājas apgrūtinājums ir termiņš juridiskai prasībai, kas izvirzīta mājoklim. Aizdevēji uzliek ķīlu uz īpašumu kā ķīlu, lai nodrošinātu hipotekāros kredītus mājokļa pircējiem.

Ja jums ir hipotēka, tad jūsu mājā ir ķīla. Šī ir prasība, kas sniedz bankai, kas finansēja jūsu aizdevums likumīgas tiesības uz jūsu īpašumu, ja kādreiz esat noklusējis savus maksājumus.

Izpratne par mājas ķīlu

Mājas ķīla ir juridiska prasība pret fizisku īpašumu, ko iesniedzis kreditors. Ja hipotekārais aizdevējs, federālā valdība vai ikviens, kam ir juridiskas intereses par īpašumu, apgrūtina mājokli, apgrūtinājums tiek ierakstīts publiskajā ierakstā apgabalā, kurā atrodas īpašums. Ja īpašumam tiek uzlikts mājokļa apgrūtinājums, ir grūtāk pārdot mājokli, iegūt hipotēku vai refinansēt īpašumu. Kad mājas īpašnieks satiekas ar izcilo

finansiālās saistības, apgrūtinājums tiks atcelts, un īpašnieks varēs vieglāk pārdot vai refinansēt māju.

Personām, kas iegādājas māju, jāpievērš īpaša uzmanība īpašums, divreiz pārbaudot ierakstus par mājas ķīlu. Apgrūtinājums var aizkavēt mājokļa iegādes procesu, un jebkurš esošs apgrūtinājums potenciālajam mājokļa pircējam var apgrūtināt refinansēšanu. Ir svarīgi pārbaudīt publisko ierakstu par kādu īpašuma daļu, lai redzētu, vai tā ir apgrūtināta.

Pat ja ir izpildītas finansiālās saistības, kas rada mājokļa apgrūtinājumu, publiskais ieraksts dažreiz var būt novecojis. Ja banka vai aizdevējiestāde publiskajā ierakstā redz mājokļa apgrūtinājuma vēsturi, tas ir lielāks varbūtība, ka šī iestāde aizkavēs pirkumu, līdz tā nodrošinās, ka īpašums ir fiskāli stabils.

Māju īpašnieki, kreditori un mājokļa apgrūtinājumi

Kā juridiskās tiesības, ko piešķir īpašuma īpašnieks, a apgrūtinājums kalpo, lai garantētu pamata saistības, piemēram, hipotēku. Piemēram, privātpersona ņem hipotēku, lai iegādātos jaunu mājokli. Privātpersona, lai saņemtu aizdevumu no bankas, ieķīlā savu mājokli kā nodrošinājumu. Šai bankai tagad ir mājokļa apgrūtinājums vai likumīgas tiesības ņemt mājās, ja indivīds nemaksā ikmēneša hipotēku. Privātpersona tagad ir mājas īpašnieks, bet, ja viņi nepilda hipotēkas saistības, bankai ir likumīgas tiesības māju pārdot.

Tagad, ja mājas īpašnieks vēlas māju pārdot, lai nomaksātu parādu, viņiem nepieciešama bankas vai ķīlas tiesību turētāja piekrišana. Ja mājas īpašnieks nevar izpildīt hipotēkas līguma nosacījumus un samaksāt aizdevumu, banka var sākt ierobežošana process.

Mājas ķīlas veidi

Ir vairāki dažādi mājas apgrūtinājuma veidi. Īpaši apgrūtinājumi ir piesaistīti vienam konkrētam aktīvam, piemēram, noteiktai adresei.

Apgrūtinājumi var būt arī brīvprātīgi vai piespiedu kārtā (pazīstams arī kā vienprātīgs vai bez piekrišanas). Banka izņem ķīlas tiesības, kad aizņēmējs tiek izsniegts uz priekšu a hipotēkapadarot to par brīvprātīgu apgrūtinājumu. Piespiedu apgrūtinājuma gadījumā kreditors var vērsties tiesā, iesniedzot apgrūtinājumu apgabala vai valsts aģentūrai, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu vai citus finanšu līdzekļus pienākums. Apgrūtinājumus var uzlikt līgumslēdzējs, valsts aģentūra vai cita veida kreditors.

Nodokļu apgrūtinājums

Šāda veida ķīlas tiesības uz jūsu īpašumu uzliek valdības aģentūra par jebkuru nesamaksātu Ienākuma nodoklis, uzņēmējdarbības nodokļi vai īpašuma nodokļi.

Piemēram, Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) var uzlikt jūsu mājokļa ķīlu, ja jums ir nesamaksāti federālie nodokļi.1 Pirmkārt, aģentūra jūs rakstiski informē par jūsu saistībām. Ja jūs neatbildat vai ja neveicat atbilstošus pasākumus, lai nomaksātu parādu, IRS pēc tam var uzlikt ķīlu jūsu mājām vai citiem aktīviem. Vienīgais veids, kā atbrīvot šāda veida apgrūtinājumu, ir samaksāt nesamaksāto parādu.

Vispārējais spriedums Lien

Šis apgrūtinājuma veids tiek piešķirts kreditoram pēc tam, kad tiesa pieņem lēmumu par labu kreditoram. Ja parādnieks nepilda savas finansiālās saistības, kreditors var nolemt iesūdzēt parādnieku tiesā par atlikušo atlikumu.

Ja tiesa lemj par labu kreditoram, tai ir jāreģistrē apgrūtinājums, izmantojot apgabalu vai atbilstošu ierakstu aģentūru. Tas dod pieteikuma iesniedzējam tiesības iegūt savā īpašumā nekustamo vai personisko īpašumu, ja parādnieks nespēj vienoties par parāda dzēšanu. Īpašums var ietvert tādas lietas kā bizness, personiskais īpašums, Nekustamais īpašums, transportlīdzekļiem vai jebkura cita veida aktīviem, kas atbilst tiesas spriedumam.

Mehāniķa ķīla

Ja īpašuma īpašnieks neizdodas vai atsakās maksāt par pabeigtajiem darbiem vai piegādēm, būvniecības uzņēmumi, celtnieki un darbuzņēmēji var iesniegt mehāniķa ķīla, kas pazīstams arī kā īpašuma vai celtniecības apgrūtinājums.

Šis juridiskais dokuments ļauj uzņēmumiem saņemt kompensāciju, ja rodas maksājumu problēmas, kas var rasties a līguma laušana. Lielākā daļa darbuzņēmēju un citu uzņēmumu pirms šāda veida apgrūtinājuma iesniegšanas nosūta parādniekam maksājuma pieprasījumu un paziņojumu par nodomu.

Tās var turpināt, ja parādnieks joprojām atsakās norēķināties. Tas prasa iesniegt dokumentus apgabalā vai atbilstošā vietējā aģentūrā, norādot informāciju par īpašumu, veiktā darba veidu un parādu summu. Apgrūtinājuma ņēmējs var izvēlēties izpildīt apgrūtinājumu, ja parādnieks joprojām atsakās norēķināties.