Būtiski padomi HUD mājas iegādei

Kas ir HUD mājas? Lai gan pastāv daudz nepareizu priekšstatu, atbilde ir diezgan vienkārša. Programma, ko vada ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, Valdība ir iegādājusies HUD mājas, jo a FHA apdrošināta hipotēka. Lai atgūtu naudas zaudējumus, kas radušies no ierobežošanas, HUD cenšas šīs mājas pārdot sabiedrībai.

Maza vēsture

Kādi ir pašreizējie konkurences tirgus nosacījumi? Pirmkārt, neliela vēsture. Visdramatiskākais tirgus ierobežojumu pieaugums 2008. gadā notika pēc hipotekārā kredīta krīze. tas joprojām ir dramatiskākais zaudējums

mājas kapitāls un lielākais ierobežojumu apjoms starp visām Amerikas recesijām. No 2006. līdz 2012. gadam ASV mājas kapitāla zaudējumi sasniedza vairāk nekā 7 triljonus ASV dolāru, liecina 2012. gada oktobra pētījums, ko veica Rasela Salvija fonds un Stenfordas nabadzības un nevienlīdzības centrs.Šie zaudējumi ir ievērojami samazinājušies. Attom Data Solutions ziņo, ka 2020. gada pirmajā ceturksnī tikai 6,6% hipotekāro kredītu bija nopietni zem ūdens, kas ir definēti kā “vismaz par 25% vairāk nekā īpašuma paredzamā tirgus vērtība”.

Ekonomikai tā ir laba ziņa, ka ierobežojumu likmes ir samazinātas. Saskaņā ar mājokļu datu iestādes Realty Trac datiem, banku īpašumā esošo mājokļu likmes visā valstī samazinājās-par 76,2% mazāk nekā 2019. gadā 2020. gada pirmajā ceturksnī.Tomēr 2020. gada pirmajā ceturksnī 156 253 ASV īpašumiem bija iesniegti ierobežošanas pieteikumi, kas ir par 42% vairāk salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, bet par 3% mazāk nekā gadu iepriekš, liecina Attom Data ziņojums Risinājums.Tas nozīmē, ka, neraugoties uz vēsturisko ierobežojumu samazināšanos, joprojām ir pieejami slēgtie īpašumi.

COVID-19 pandēmija

Mēs nezinām kā pandēmija ietekmēs nekustamā īpašuma tirgu ilgtermiņā. Abi iepriekš minētie ziņojumi gandrīz neietekmē vīrusa finansiālo ietekmi.

The Likums par koronavīrusa palīdzību, palīdzību un ekonomisko drošību (CARES), ko likums parakstīja prezidents Donalds Tramps 2020. gada 27. martā, paredzot sešu mēnešu periodu pacietību par ierobežojumiem cilvēkiem ar federālu hipotēku, kuriem pandēmijas dēļ rodas finansiālas grūtības, ar tiesībām pieprasīt pagarinājumu uz vēl sešiem mēnešiem.

Prezidents Džo Baidens vispirms pagarināja pacietības termiņu un ierobežošanas moratoriju līdz martam 2021. gada 31. janvāris noteiktām ar uzņēmumu nodrošinātām hipotēkām, tostarp ASV Lauksaimniecības departamentam un Federālā mājokļu pārvalde (FHA) ar izpildrakstu 2021. gada janvārī.Viņš to pagarināja vēl mēnesi vēlāk līdz 2021. gada 30. jūnijam. 

Tas neapšaubāmi ievērojami samazinās pārdodamo HUD māju piedāvājumu. Bet stāsts var būt ļoti atšķirīgs, ņemot vērā pandēmijas nopietnos ekonomiskos traucējumus, jo 40,7 miljoni cilvēku iesniedza bezdarba pieteikumu no 2020. gada 21. marta līdz 2020. gada 23. maijam.Saskaņā ar Darba statistikas birojs (BLS) bezdarba līmenis 2021. gada janvārī sasniedza 6,3%, un 10,1 miljons cilvēku šajā laika posmā bija klasificēti kā bezdarbnieki.

HUD mājas iegāde

Lai gan ierobežošana ir ieguvusi īpaši negatīvu pieskaņu, jo miljoniem amerikāņu zaudēja savas mājas laikā Liela lejupslīde subprime hipotēku neveiksme, HUD mājas iegāde var būt pozitīva pieredze, nemaz nerunājot par daudz.

Tomēr ir svarīgi saprast dažādus ierobežošanas procesa un HUD programmas aspektus. Ja apsverat HUD mājas iegādi, bet neesat tik labi iepazinies ar HUD programmu, jūs neesat viens.

Sāciet, izpētot oficiālo informāciju par HUD mājām. Galu galā tā ir valdības programma, kurai ir nepieciešama noteikumu daļa. Par laimi, ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments atvieglo patērētājiem, piedāvājot noderīgu vietne, kurā ir bieži uzdotie jautājumi par HUD māju iegādi, pārbaudi un finansēšanu.

Papildus noderīgiem padomiem par aizdevumiem un pārbaudēm vietne sniedz valstij raksturīgu informāciju par reģionālajiem resursiem, kas papildina federālā līmenī piedāvātās palīdzības programmas mājokļa iegādei. Tie dažādās valstīs ir ļoti atšķirīgi.

Esiet gatavi ātri pārvietoties

Ziniet savu konkurenci. Paturiet prātā, ka HUD mājas var būt patiesas zelta raktuves investoriem, kuri saskata milzīgu peļņas potenciālu renovācijā un flipping īpašumu vai to izīrēt. Vai tas nozīmē, ka jūs konkurējat ar nekustamā īpašuma investoriem, kuriem var būt pieejams lielāks kapitāls? Jā. Izņemot pirmās 30 dienas. Juridiski HUD nevar pieņemt nekustamā īpašuma investoru piedāvājumus par mājām pirmajās 30 dienās, kad mājoklis nonāk tirgū.

Kur un kā sākt meklēt? Kamēr HUD mājas ir uzskaitītas dažādās nekustamo īpašumu vietnēs, piemēram, Trulia un Re/Max, ASV valdības pārvaldītā vietne joprojām ir visplašākā un visjaunākā vieta, kur sākt meklēšanu.Ja domājat par nekustamo īpašumu, pārliecinieties, vai tie ir reģistrēti HUD. Juridiski jūs var pārstāvēt tikai reģistrēti aģenti.

Esiet reāli par cenu

Runājot par finansējumu, esiet reāli par savu cenu diapazonu. Mājokļa iegādes ar iespējamiem hipotekārā kredīta maksājumiem un procentu likmēm nozīme ir izrādījusies viena no grūtāk gūtajām mācībām mājokļa sabrukumā. Izmantojiet tiešsaistes hipotēkas kalkulatorus, lai noteiktu ikmēneša hipotēkas maksājumu, ko varat atļauties, savu aprēķināto slēgšanas izmaksasun daudzi citi faktori, kas ietekmēs jūsu pirkumu.

Lai gan iepirkšanās pa logu nav nekas nepareizs, pārliecinieties, ka esat savlaicīgi nodrošinājis finansējumu. Sliktākajā gadījumā pircēji atrod savu sapņu māju, lai to zaudētu citam pircējam, jo ​​viņu aizdevums vēl nav apstiprināts.

Pieejiet hipotekārajiem aizdevējiem, kas ir bruņoti ar informāciju par HUD resursiem. Divas pievilcīgas iespējas ietver 100 USD pirmās iemaksas programmu un 203 (K) rehabilitācijas un renovācijas aizdevums, kas ir skaidri paredzēts, lai pirkuma laikā finansētu nepieciešamos remontus.

Veiciet savu izpēti

Noteikti izmantojiet visu pamatinformāciju par mājas vēsturi, ieskaitot pārdošanas vēsturi, nesenos nodokļu aprēķinus un salīdzināmo māju vidējo pārdošanas cenu apkārtnē. Daļa no šī pētījuma ietver mājas papildinājumu pārbaudi, kurā uzskaitīti zaudējumi un cita juridiski noteikta informācija, piemēram, vai jūsu nākotnes sapņu māja varētu būt bijusi metožu laboratorija. Diemžēl mājas ar zāļu ražošanas vēsturi ir kļuvušas tik izplatītas, ka dažās valstīs ir pieņemti tiesību akti, lai aizsargātu nākamos pircējus.

Veiciet pienācīgu rūpību

Vairākos štatos, piemēram, Minesotā, Dienviddakotā un Arizonā, pārdevējiem ir juridiski pienākums informēt pircējus, ja viņiem ir kādas zināšanas, ka mājas tika izmantotas metamfetamīna ražošanā.Ja jūs pērkat māju valstī, kurā nav šādu juridisku prasību, apsveriet iespēju veikt iekštelpu gaisa kvalitātes auditu kā daļu no ikdienas mājas pārbaude.

Diemžēl pat valstīs, kurās ir likumi par metožu ražošanas atklāšanu, dažas bankas ir apsūdzētas par to, ka nav paziņojušas pircējiem par apšaubāmu mājas vēsturi. Šajā jautājumā ir vērts veikt mājas darbus. Iepriekšējā iedarbība uz metālu var potenciāli kaitēt mājas jaunajiem iemītniekiem. Profesionāli sanācijas un tīrīšanas pakalpojumi parasti ir dārgi, un tie nav obligāti apdrošināti. Daži štati, piemēram, Kolorādo, pieprasa valsts sertificētam higiēnistam pārbaudīt, vai īpašums ir apdzīvojams. Paturiet prātā, ka ir gandrīz neiespējami nodrošināt FHA aizdevumu mājām, kas ir piesārņotas ar metamfetamīnu.

Neatkarīgi no tā, vai baidāties, ka īpašums ir bijis ļaunprātīgas darbības vieta, pirms mājas piedāvājuma iesniegšanas ieteicams pabeigt pārbaudi. Lai gan FHA saraksta cenā ir iekļauts novērtējums, jūs vēlaties izveidot detalizētu sarakstu ar iespējamiem remontiem un atjauninājumiem, kas varētu būt nepieciešami mājām.

Bottom Line

Atlaidiet jebkādas negatīvas pieskaņas, kas jums varētu rasties saistībā ar HUD programmu. Ar pienācīgu rūpību un aktīvu izpēti HUD mājas var piedāvāt stabilu dzīvojamo fondu par praktiski nepārspējamu cenu. Iepazīstieties ar neskaitāmiem federālajiem un valsts resursiem, kas pastāv HUD, FHA aizdevumiem un citiem resursi pirmreizējiem mājas pircējiem: Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta vietnei jābūt jūsu pirmā pietura. Kad esat atradis HUD reģistrētu nekustamo īpašumu, nodrošinājis finansējumu un atradis savu sapņu māju, vēlaties to pakļaut rūpīgām pārbaudēm un mājas (ar veiksmi, nevainojamu) vēstures izpēti.