Definitie van voorwaardelijke verkoopovereenkomst

Wat is een voorwaardelijke verkoopovereenkomst?

Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een financieringsregeling waarbij een koper bezit neemt van een actief, maar de titel en het terugnemingsrecht blijven bij de verkoper totdat de aankoopprijs is betaald vol.

De koper kan het onroerend goed in bezit nemen zodra de overeenkomst van kracht is, maar wordt pas eigenaar van het onroerend goed nadat hij het volledig heeft betaald, wat meestal in termijnen gebeurt. Als het bedrijf standaardinstellingen op zijn betalingen zal de verkoper het item terugnemen.

Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten komen vaak tot stand tijdens de financiering van machines en materieel, evenals verschillende vormen van onroerend goed.

Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten begrijpen

Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een contract dat betrekking heeft op de verkoop van goederen. Ook bekend als een voorwaardelijk verkoopcontract, staat de verkoper de koper toe om de in het contract beschreven artikelen in ontvangst te nemen en later te betalen. Het rechtmatige eigendom van het onroerend goed behoort toe aan de verkoper totdat de volledige prijs door de koper is betaald.

Veel voorwaardelijke verkoopcontracten hebben betrekking op de verkoop van tastbare, fysieke activa— soms in grote hoeveelheden. Deze omvatten voertuigen, onroerend goed, machines, kantoorapparatuur, gereedschappen en armaturen.

Een koper en verkoper komen samen en beginnen het contract met een mondelinge overeenkomst. Zodra ze het allebei eens zijn over de voorwaarden, stelt de koper een formeel, schriftelijk contract op waarin de voorwaarden worden beschreven, waaronder aanbetaling, levering, betalingen en voorwaarden. Het contract moet ook bevatten wat er gebeurt als de koper in gebreke blijft en wanneer volledige betaling wordt verwacht.

Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten

Sterke contracten bevatten details over de aard van de deal tussen de koper en verkoper, en zijn klaar voor beoordeling door beide partijen om te ondertekenen zodra ze in staat zijn om tot een mondelinge overeenkomst te komen.

Contracten moeten zo specifiek mogelijk zijn en de volgende criteria bevatten:

• Eigendom type: De aard van de activa in kwestie, hun toestand, evenals de hoeveelheid die wordt overgedragen aan de koper.
• Betaling: Het bedrag van de aanbetaling of aanbetaling door de koper vereist om het onroerend goed van de verkoper te beveiligen. In dit gedeelte moet ook worden vermeld wanneer de laatste betaling verschuldigd is.
• Interesse: Omdat er in termijnen wordt betaald, geeft de koper ook aan hoeveel rente hij wil innen gedurende de looptijd van het contract.
• Levering: Hoe en wanneer de oplevering van de woning zal plaatsvinden.
• Titel overdracht:De datum waarop de titel moet worden overgedragen aan de koper, zolang de voorwaarden van het contract volledig zijn vervuld.
• Standaard: De details wanneer de koper in gebreke is met de nakoming van zijn verplichting.
• terugneming:Het contract moet ook de procedure beschrijven voor de verkoper om eigendommen terug te krijgen. Dit omvat meestal een clausule die de verkoper het recht geeft om het pand te betreden om bezit te nemen van apparatuur en andere persoonlijke eigendommen.

Voordelen van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten

Door onroerend goed te verwerven via een voorwaardelijke verkoopovereenkomst kan een bedrijf de rentelasten aftrekken van zijn belastingaangifte.Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst vereist mogelijk geen aanbetaling en kan ook een flexibele terugbetaling planning.

Andere voordelen voor een koper zijn onder meer dat de koper toegang krijgt tot een actief vóór volledige betaling, wat een financiële hefboom voor een bedrijf kan creëren. Kopers met een zwakkere kredietgeschiedenis kunnen ook gebruikmaken van krediet dat anders niet beschikbaar is door gebruik te maken van door de verkoper verstrekte financiering, wat vooral effectief is voor nieuwere zakelijke entiteiten.

Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst beschermt de verkoper ook als de koper in gebreke blijft met de vereiste betalingen. Aangezien de eigendom pas overgaat op de koper als aan de voorwaarden is voldaan, blijft de verkoper de juridische eigenaar gedurende de hele duur van het contract. Dit maakt het voor de verkoper gemakkelijker om legaal bezit terug te nemen of terug te vorderen, omdat het niet nodig is dure executieprocedures tegen de koper gebruiken nadat een eigendom is overgedragen voortijdig.

Voorbeelden van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten

Zoals hierboven vermeld, worden voorwaardelijke verkoopcontracten doorgaans door bedrijven gebruikt om de aankoop van machines, kantoorbenodigdheden en meubels te financieren.

Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten zijn typisch voor onroerend goed vanwege de fasen die betrokken zijn bij hypotheekfinanciering - van voorafgaande goedkeuring, waardering, tot de laatste lening. In deze contracten kan de koper het onroerend goed in het algemeen in bezit nemen en gebruiken nadat beide partijen een sluitingsdatum hebben ondertekend en overeengekomen. De verkoper houdt de akte echter over het algemeen op zijn naam totdat de financiering rond is en de volledige koopprijs is betaald.

Hetzelfde geldt voor auto-aankoopcontracten. In sommige staten kunnen kopers de auto van het perceel rijden door een voorwaardelijk verkoopcontract te ondertekenen. Deze contracten worden meestal ondertekend wanneer de financiering niet is afgerond. De titel en het kenteken van het voertuig blijven echter op naam van de dealer, die het recht heeft het voertuig terug te nemen als niet aan de voorwaarden wordt voldaan. Dit betekent dat de verkoper nog steeds bezig is om de financiële voorwaarden van de deal te garanderen, of dat de verkoper zijn eigen voorwaarden moet bedenken om de aankoop te voltooien.

Veel mensen die huren om spullen zoals elektronica en meubels te bezitten, zijn ook betrokken bij voorwaardelijke verkoopovereenkomsten. De consument kan een aanbetaling doen aan de winkelier voor het artikel, bijvoorbeeld een televisietoestel, en in het kader van de deal akkoord gaan met een bepaald aantal betalingen. Totdat de set volledig is afbetaald, heeft de winkelier de mogelijkheid om deze terug te nemen als de klant in gebreke blijft.