De verkoop van nieuwe huizen daalde in oktober meer dan verwacht

De verkopen van nieuwe woningen kwamen voor oktober lager uit dan verwacht, wat de zorgen versterkte dat de huizenmarkt mogelijk te kampen heeft met de aanhoudend hoge hypotheekrente.

Nieuwe huizen verkocht met een jaarlijks cijfer van 679.000 in oktober, minder dan de 725.000 nieuwe woningen die analisten verwachtten op basis van de maandelijkse gegevens van het Census Bureau. De cijfers van oktober komen ook lager uit dan de 719.000 nieuwe huizenverkopen uit september 2023, die met ongeveer 40.000 naar beneden werden bijgesteld. De verkopen van nieuwe woningen liggen deze maand nog steeds boven de 577.000 verkopen die in oktober 2022 werden gerapporteerd.

In het Zuiden steeg de verkoop van nieuwe woningen ten opzichte van september met 2,1% tot 440.000, terwijl de verkoop in het Westen ten opzichte van vorige maand met 23,3% daalde tot 145.000. De omzet in het noordoosten steeg met 13,2% ten opzichte van de afgelopen maand en bereikte een jaarlijks aantal van 43.000 verkopen, terwijl de verkopen in het Midwesten met 16,4% daalden tot 51.000.

De gegevens komen op het moment dat het vertrouwen van de bouwers is blijven dalen, maar de verbeterende inflatierapporten geven ambtenaren uit de sector hoop dat de omstandigheden in de vastgoedsector op het punt staan ​​te verbeteren.

Eerder deze maand zei de National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Woningmarktindex (HMI) viel voor de vierde maand op rij naar 34, lager dan de veertig lezende economen hadden verwacht. De daling van het sentiment onder huizenbouwers valt samen met de gestage stijging van de hypotheekrente komt van het hoogste niveau in 22 jaar van meer dan 8%, en onlangs gestegen naar ruim 7,8%.

Recente inflatierapporten lieten zien dat de prijzen daalden, wat de hoop deed toenemen dat de Federal Reserve klaar is met het verhogen van de rentetarieven en binnenkort zou kunnen beginnen met het verlagen ervan. De hypotheekrente bereikte een hoogtepunt in tientallen jaren nadat de Fed de rente had verhoogd naar 5,25% tot 5,5%. De hoogste federale rentetarieven zijn sinds 2001.

Volgens de NAHB zijn de omstandigheden gunstig voor een daling van de hypotheekrente naar ongeveer 7,5%, wat ertoe zou kunnen leiden dat het aantal nieuwe woningen in 2024 met 4,5% zal stijgen. Die voorspelling komt erna de woningbouwstart in oktober was 1,9% hoger dan in september en de bouwvergunningen voor oktober stegen met 1,1% ten opzichte van de voorgaande maand.

Marktwatchers zullen kijken of de inflatie blijft dalen als de Personal Consumption Expenditures (PCE) index voor oktober aanstaande donderdag wordt gepubliceerd. Dat rapport volgt op dat van oktober Consumentenprijsindex (CPI), waar economen door verrast werden komt uit op 3,2%, een opmerkelijke daling ten opzichte van de inflatie van 3,7% in september.