Utforske fordeler og ulemper med felles leieforhold
Hva er felles leieforhold?
Begrepet felles leieforhold refererer til en juridisk ordning der to eller flere personer eier en eiendom sammen, hver med like rettigheter og plikter. Felles leieforhold kan opprettes av gifte og ugifte par, venner, slektninger og forretningsforbindelser. Dette juridiske forholdet skaper det som er kjent som en overlevelsesrett, så hvis en eier dør, vil deres interessen for eiendommen overføres direkte til den eller de gjenlevende partene uten å måtte gå igjennom skifte eller rettssystemet.
Hvordan felles leieforhold fungerer
Felles leieforhold er en form for eiendom som normalt forbindes med eiendom. To eller flere parter kommer sammen samtidig for å inngå en juridisk bindende avtale med hverandre gjennom en skjøte. Disse partiene kan være slektninger, venner eller til og med forretningsforbindelser. La oss for eksempel si at et ugift par kjøper hus. På kjøpstidspunktet velger de felles leieforhold. Skjøtet til eiendommen vil kalle de to eierne som felles leietakere.
Siden hver part har krav på eiendommen, deler de også fordelene. Hvis de bestemmer seg for å leie ut boligen til en annen person eller hvis de selger eiendommen, har hver part krav på 50% andel i overskudd. Men forholdet betyr også at de er like ansvarlige for å betale for eiendommen inkludert boliglån, eiendomsskattog vedlikehold. Hvis den ene ikke lever opp til de økonomiske forpliktelsene, må den andre parten ta ansvar.
Denne avtalen skaper også det som omtales som en overlevelsesrett. Dette betyr at hvis en person dør, tar den andre parten automatisk fullt eierskap til eiendommen. Dette eliminerer behovet for skifte eller overføring av en avdødes eiendeler til et bo. Skifteretten bestemme gyldigheten av en persons vil og dele eiendelene opp på passende måte blant avdødes mottakere.
Det er ikke behov for at eiendommen skal gå gjennom skiftesystemet siden et felles leieforhold skaper overlevelsesrett.
Selv om felles leieforhold er nærmest knyttet til eiendomseiendom, er det bredere juridiske begrepet felles leieforhold med overlevelsesrett kan gjelde for en rekke eiendeler, inkludert bedrifter og meglerkontoer. Den sterke tilknytningen til eiendom eksisterer fordi leieforholdet blir sett på som synonymt med å eie eller bo i et hjem.
Viktige takeaways
- Felles leieforhold er en form for eiendom som normalt er knyttet til eiendom.
- Hver part i felles leieforhold har lik interesse i eiendommen - de økonomiske forpliktelsene samt eventuelle fordeler.
- Avtalen skaper overlevelsesrett, noe som betyr at hvis en av partene dør, overføres interessen automatisk til den eller de gjenlevende.
Fordeler og ulemper ved felles leieforhold
Selv om felles leieforhold har en rekke fordeler, er det også noen forskjellige ulemper som bør vurderes før du inngår ordningen.
Fordeler
Som nevnt tidligere, så lenge en felles leietaker overlever, unngår det hodepine ved å rydde eiendommen gjennom en eiendom via et testament. Vanligvis går en persons testamente ved død gjennom skifte, som er en juridisk prosess der domstolene vurderer et testament for å validere det. Vanligvis, når en person dør, kan den overlevende ikke få tilgang til eller kreve eiendelene sine før skifte frigjør dem.
Skifteprosessen hjelper også med å avgjøre hvordan en avdødes part eiendeler distribueres hvis personen ikke navngir mottakere eller ikke har et testament. Imidlertid kan prosessen enkelt ta måneder å få ordnet opp. Et felles leieforhold unngår skifte og den lange rettslige prosessen som gjør at leietaker kan ta eierskap til eiendelene umiddelbart.
I tillegg til å dele fordelene med eiendommen, deler alle partene i felles leieforhold ansvaret for eiendommen. For eksempel kan en person i paret ikke ta ut en boliglån lån på eiendommen og la partneren være med gjeld. Felles leieforhold gjelder for alle eiendelene så vel som gjelden - det vil si at hvis det tas opp lån på eiendommen, er begge ansvarlige for gjelden.
Ulemper
Skilsmisse eller ekteskapelige problemer kan komplisere et felles leieforhold. Som nevnt tidligere er all gjeld eid av begge parter, og ingen av dem kan selge eiendelene som eies i fellesskap uten samtykke fra partneren.
En annen ulempe med felles leieforhold kan vises i håndteringen av eiendelen ved dødsfallet til en eller flere av leietakerne. Felles leieforhold gir alle rettighetene til den overlevende, så selv om avdøde håpet å overføre eiendommens verdi til utpekte arvinger, det er ingen juridisk forpliktelse for den overlevende til å respektere forespørselen.
Felles leieforholdelse unngår skifterett når en av leietakerne dør.
Selv uten at noen vilje eller mottakere heter, arver fellesleieren alt umiddelbart.
Ekteskapelige problemer kan komplisere og forsinke salg av eiendeler siden begge leietakere må være enige.
Felles leieforhold gir alle eiendeler til partneren - ikke tillater den avdøde å overføre eiendeler til arvinger.
Felles leieforhold vs. Husleie i fellesskap
En måte å unngå å miste kontrollen over disponeringen av eiendommen ved døden, velger noen sameiere husleie til felles (JTIC) i stedet for et felles leieforhold. Felles leieforhold åpner for prosentbasert eierskap, og aksjer kan byttes og leietakere legges til gjennom hele arrangementets levetid i stedet for bare ved starten. Med andre ord, ved død, går ikke eiendelene automatisk til den gjenlevende partneren som med joint leieforhold - i stedet tillater leieforholdet til felles at eiendelene fordeles som fastsatt i vil.