Veier fordeler og ulemper ved sameiegebyrer

Hva er en andelsgebyr?

Begrepet sameie avgift refererer til en avgift betalt av hver eiendomseier i en sameie kompleks for å dekke pågående vedlikeholdskostnader. Gebyret er ofte basert på størrelsen på leiligheten, fasiliteter som bygningen tilbyr, og eventuelle forventede årlige utgifter. Gebyrer, som betales i tillegg til boliglån og andre utgifter, dekker ofte verktøy, landskapsarbeid, generelt vedlikehold og andre fasiliteter som treningssentre, svømmebassenger og parkeringsplasser.

Slik fungerer sameiegebyrer

Sameiet eller huseierforening (HOA) er en organisasjon som stemmer for å bestemme reglene, samt håndheve dem for medlemmene som bor i samfunnet. Foreningen møtes også jevnlig for å prioritere arbeidsprosjekter og levere og vurdere bud for at arbeidet skal utføres for hele komplekset. De som kjøper et sameie blir medlem av foreningen og betaler et periodisk gebyr som er pålagt av HOA. Denne avgiften kalles et sameie- eller andelsgebyr, og kan også bli referert til av noen selskaper som en husmannsforeningsavgift.

Hver leilighetseier er ansvarlig for å betale leilighetsgebyret. Dette kommer i tillegg til alle andre forpliktelser, inkludert pantelån, eiendomsskatt, samt boliglån og huseierforsikring. Dette er den avtalte summen som betales hver måned til leiligheten eller huseierforeningen for å opprettholde det generelle utseendet og vedlikeholdet av samfunnet. Som nevnt ovenfor brukes disse gebyrene til å betale for verktøy, reparasjoner, landskapsarbeid, snørydding, generelt vedlikeholdsutgifter områder som parkeringshus og tomter, treningsfasiliteter, heiser, lobbyer, terrasser, delte innendørs/utendørs områder og andre fasiliteter.

Leilighetsavgifter kan variere fra $ 50 til $ 1000 per måned. Gebyrets størrelse avhenger av en rekke faktorer, inkludert:

• størrelsen på eiendom
• om bygningen er et høyhus
• hvor mange bygninger er i et bestemt kompleks
• de fasiliteter dekket som portvakter, tennisbaner eller parker/lekeplasser

Spesielle hensyn

Mens gebyrer brukes til å betale for regelmessig vedlikehold, opprettholder noen velstyrte leiligheter eller HOAer ofte reserve midler finansiert av leilighetsavgifter. Disse midlene brukes til å håndtere uventede vedlikeholdsprosjekter, selv etter at eierne betaler ned sine boliglån. Ved å gjøre det, setter hver leilighetseier i utviklingen i hovedsak av penger til reparasjoner med jevne mellomrom. For eksempel kan reservefondet brukes til å reparere bygningens fasade, renovere lobbyen og/eller gangene, eller reparere parkeringsmuligheter og terrasser for hver enhet.

Fordeler og ulemper ved leilighetsgebyrer

Sameier har mye å tilby, og deres vedlikeholdsfrie livsstil kan sikkert høres ut tiltalende, men det er tydelige fordeler og ulemper ved å eie en leilighet, og derfor betale et gebyr. Til syvende og sist er det å eie en leilighet en beslutning om å bo i en felles setting der alle er enige samle pengene sine for å forbedre samfunnet.

Fordeler

Leiligheter appellerer ofte til folk som ønsker å redusere eller er på vei inn pensjonisttilværelsen. Månedsavgiften er derfor en liten pris å betale for disse personene så vel som for de som ønsker å eie eiendom, men ikke ønsker å måtte beholde den.

Å betale et gebyr bidrar til å forhindre at bygningen og enhetene forfaller, noe som har stor innvirkning på eiendomsverdier. Fordi enheter vedlikeholdes regelmessig, bør individuelle leilighetsverdier ikke falle. Og hvis en eier ønsker å selge i fremtiden, kan oppgraderinger og vedlikehold maksimere salgsprisen. Leilighetseiere unngår de store reparasjonskostnadene knyttet til huseierskap ved å betale en månedlig avgift. Hvis for eksempel et leilighetsgebyr er $ 250 per måned, kan den årlige kostnaden på $ 3000 være liten i forhold til kostnaden for en stor husreparasjon. Gebyrene inkluderer også den enkle håndteringen av vedlikeholdskostnader og tid som spares på å få reparasjoner og servicebud fra leverandører.

Budsjettering utgifter er lettere med den månedlige leilighetsavgiften kontra et hjem. Med andre ord er leilighetsinnehaveren i stand til å spre reparasjonskostnadene som går til vedlikehold av eiendommen i like månedlige avdrag. Forutsigbarheten av utbetalinger kan være spesielt viktig for pensjonister som lever med fast inntekt.

Ulemper

Leilighetsgebyrer brukes ved beregning av ev boliglånskvalifikasjoner og kan i noen tilfeller skyve låntakeren utover tillatte forhold mellom inntekt og kostnad. Hvis for eksempel den månedlige betaling av boliglån er $ 1100 og leilighetsgebyret er $ 400 per måned, den totale kostnaden er $ 1500 per måned uten å inkludere andre utgifter eller gjeldsbetalinger. Hvis en låntaker bare kan bli godkjent for $ 1400 per måned og leilighetsgebyrer i området vanligvis er $ 300 per måned, vil låntakeren sannsynligvis trenge å lete etter en mindre leilighet.

En annen ulempe ved sameier er at gebyret dekker vedlikeholdet for hver enhet i komplekset. Dette betyr at hvis noen eiere forsømmer sine, kan ansvarlige eiere måtte betale høyere avgifter for å dekke ekstra utgifter. Noen huseiere foretrekker å være alene ansvarlig for sitt eget boligkvarter og reparasjoner. Noen eiere kan også være i stand til å utføre sine egne reparasjoner til en lavere kostnad enn det som kan forhandles gjennom leilighetsforeningen som handler med tjenesteleverandører. Imidlertid ville de bli sittende fast ved å betale leilighetsgebyrer for tjenester de ikke trenger.

Leilighetsforeningen kan trenge å kreve spesielle avgifter eller vurderinger eller kan beslutte å øke gebyret når som helst - inkludert når ett eller flere medlemmer ikke betaler sitt kontingent - for å fylle på reservemidlene for å dekke store forbedringskostnader som nytt tak, oppkjørselen eller heis.