Definisjon av terminbetalingsplan

Hva er en terminbetalingsplan?

En term betalingsplan er en type betalingsplan for mottak omvendt boliglån inntekter som gir en huseier like månedlige utbetalinger for en bestemt periode. Begrepet betalingsplan har en justerbar rente som endres etter hvert som markedsrentene endres, og renter påløper på månedlige utbetalinger etter hvert som låntakeren mottar dem.

Forstå en terminbetalingsplan

Et omvendt boliglån er et boliglån for huseiere som har betydelig hjem egenkapital og kan låne mot verdien av hjemmet sitt for å motta månedlige utbetalinger. Dette er det motsatte av et tradisjonelt boliglån som krever lånebetalinger. Omvendt boliglån er bare tilgjengelig for personer som er 62 år og eldre.

En terminbetalingsplan innebærer å motta like månedlige betalinger over en bestemt tidsperiode, bestemt på forhånd. De månedlige utbetalingene er høyere enn a plan for betalingsperiode, men en person vil ikke motta ytterligere betalinger når planen er over. En leiebetalingsplan forutsetter at huseieren vil fortsette å bo i hjemmet på ubestemt tid og leve til de er 100 år.

En betalingsplan kan være et godt alternativ for noen som har en sterk ide om hvor lenge de planlegger å bli i et hjem, for eksempel en huseier som er eldre og forventer å flytte til et sykehjem om noen få år.

Selv om et omvendt boliglån gir månedlige midler, er det ekstra kostnader å være oppmerksom på, for eksempel opprinnelsesgebyr, forskuddslån forsikringspremie, og de pågående månedlige boliglånsforsikringspremiene.

I tillegg er det viktig å være oppmerksom på hendelsene som gjør at et omvendt boliglån forfaller. Disse kan omfatte når den siste huseieren på boliglånet dør, hvis hjemmet ikke lenger er hovedboligen til boligen låntaker, eller hvis eiendommen er ledig av medisinske årsaker i mer enn 12 måneder eller i mer enn seks måneder for ikke-medisinske grunner.

Ulemper med en betalingsplan

Den største ulempen ved en betalingsplan er at når terminen er over, er det ingen måte å få mer reversere pantelån fra hjemmet, noe som kan være et problem hvis huseieren ikke har andre eiendeler eller inntekt.

Låntakeren kan fortsette å bo i hjemmet som hovedbolig etter at betalingen er avsluttet periode så lenge de fortsetter å oppfylle andre lånebetingelser, for eksempel å holde tritt med eiendom skatter, huseierforsikringog generelle reparasjoner, men dette løser ikke problemet med mulig mangel på midler å stole på.

En betalingsplan for omvendt boliglån eller et omvendt boliglån generelt anbefales ikke hvis en person har til hensikt å forlate hjemmet sitt til mottakere når de passerer. Lånebalansen øker på et omvendt boliglån, og fordi egenkapitalen brukes, reduserer dette verdien av eiendeler som er tilgjengelig for mottakerne.

Hvis mottakerne dine arver huset ditt, må de betale ned på saldoen, noe som kan gjøres ved å selge boligen. Hvis de har tenkt å beholde hjemmet, kan de bruke andre ressurser til å betale ned på lånet eller refinansiere boliglånet.

Spesielle hensyn

Hvis det er to huseiere og bare den ene er låntaker på omvendt boliglån, kan den andre huseieren få problemer hvis låntakeren dør først. Skulle dette skje, vil den gjenlevende huseieren ikke motta ytterligere månedlige utbetalinger siden de ikke er en låntaker.

De kan kanskje fortsette å bo i hjemmet, men det avhenger av hvilke lover som gjelder når det motsatte boliglån ble tatt ut. Dette scenariet har skapt problemer for noen husstander der en eldre ektefelle bare tok et omvendt boliglån i deres navn.