Militære boliger: Skal du bo på basen eller leie uten base?

Å tjene i militæret er en tøff jobb som krever ofre. På sin side tilbyr regjeringen unike fordeler til dem som melder seg frivillig. En av de største fordelene er at militæret hjelper til med å betale noen eller alle boligkostnadene, selv om det ikke er så enkelt som det kan høres ut.

Selv om noen sivile som ikke er kjent med militærlivet antar at alle lever på basen, er dette sjelden tilfelle. Med unntak av noen områder har servicemedlemmer også muligheten til å leie - eller til og med kjøpe - av installasjonen i den lokale økonomien. Hvert alternativ har fordeler og ulemper, og beslutningen kommer i stor grad til personlige preferanser og budsjett.

Typer militære boliger

Militærboligytelser varierer avhengig av boligtype der du bor. Avhengig av om du bor på base eller off base, kan du enten få gratis bolig, men ingen ekstra penger i lønnsslippen din, eller du kan få bostøtte og sikre deg bolig.

Hvis du velger å bo på basen, vil boliger enten være statlig eid eller privatisert. Når det er statlig eid, eier og forvalter forsvarsdepartementet eiendommen. I stedet for at tjenestemedlemmet mottar grunnpenger for bolig (BAH), betaler de ganske enkelt ikke husleie. Enkelte eller uledsagede tjenestemedlemmer kan velge mellom bor i brakker, som er leiefrie, men som kan kreve delte rom eller bad. Noen grener krever at enkelt tjenestemedlemmer under visse rekker bor i brakker.

Hvis baseboligene er privatisert, som det nå vanligvis er, har regjeringen kontraktet boligen til et privat selskap. Det selskapet fungerer som din utleier og administrerer eiendommen, og du vil motta BAH i lønnsslippen din og bruke den til å betale husleie og verktøy.

I de fleste områder er det også muligheten til å leve utenfor basen. Regjeringen betaler for boligen din opptil et visst beløp, noe som gir deg frihet og fleksibilitet til å finne typen bolig og beliggenhet du foretrekker - men det kan komme med noen ekstra hodepine.

Noen baseboliger har lange ventelister, og etterlater familier ikke annet valg enn å leve av basen. Hvis du kommer på venteliste og begynner å leve fra basen, men du får beskjed om at noe er installert, vil militæret dekke kostnadene ved å flytte på basen hvis du tar det. Men de dekker ikke utgifter hvis du velger å flytte fra installasjonen til den lokale økonomien, eller hvis du flytter fra en fast bolig til en annen. Det er viktig å huske disse retningslinjene når du planlegger, siden sikkerhetsinnskudd og flyttegebyrer kan øke.

Forskjeller mellom Stateside og Overseas

Før du dykker videre inn i boligalternativer, er det avgjørende å vite hvordan boliger varierer om du er stasjonert i det kontinentale USA (CONUS) eller utenfor det, dvs. utenlands (OCONUS).

Når du er stasjonert i CONUS, med mindre du bor i statseide baseboliger, mottar du en månedlig BAH-betaling som en del av lønnsslippen din. Beløpet du mottar bestemmes av din rangering/lønnsgrad, geografiske plassering og om du har pårørende. Det er opp til deg å bruke pengene til å betale husleie og andre verktøy hvis du har penger igjen.

Hvis du finner et sted som koster mindre enn BAH, kan du betale forskjellen, så dette kan være et smart alternativ i rimelige områder. For eksempel, hvis din BAH er $ 1200, men husleien din er $ 1000, får du fortsatt $ 200 ekstra og kan bruke den som du vil. Motsatt, i dyrere områder, kan du ende opp med å betale noen ut av lommen. Mens BAH beregnes for å dekke husleie i et område, ikke boliglånsbetalinger, velger noen tjenestemedlemmer å kjøpe bolig (ofte med VA lån) for å bygge egenkapital. Bare vær oppmerksom på at BAH ikke tar hensyn til kostnader ved boligeiendom som eiendomsskatt eller forsikring.

Ting fungerer annerledes når de er stasjonert utenfor USA. I stedet for BAH mottar tjenestemedlemmer Oversøisk boligstøtte (OHA). Beløpet bestemmes fortsatt av lønnsgrad, beliggenhet og avhengig status. Selv om tjenestemedlemmer mottar en månedlig nytte/tilbakevendende vedlikeholdspenger, kommer husleiepenger ikke inn som standard på et bestemt beløp som BAH gjør.

I stedet får tjenestemedlemmene et månedlig leie maksimum. Militærbasen må inspisere eiendommen for å sikre at den oppfyller deres amerikanske boligstandarder og gjennomgå leiekontrakten. Når den er godkjent, refunderer militæret tjenestemedlemmet for det eksakte leiebeløpet opp til OHA -maksimum. I dette utenlandske systemet får ikke tjenestemedlemmer beholde differansen hvis leien er lavere enn OHA, så Det er viktig å gå gjennom økonomien din hvis du hadde regnet med å lomme ekstra penger hver måned når stateide.

Bor på basen

Noen militære familier vil fabulere om å leve på installasjonen deres, mens andre absolutt hater det. Boalternativer og fasiliteter på basen varierer også sterkt fra base til base. Noen ganger er ventelister for baseboliger så lange-de kan ta så lenge som et år-at det ikke engang er et alternativ, i det minste en stund.

Fordeler med å leve på grunnlag

• Hvis boligen er statlig eid, trenger du ikke betale husleie, og selv om boliger er privatisert og du betaler leie, er det ofte rimeligere enn off-installasjon-spesielt i dyre regioner i vest og øst Kyster.
• Det er innebygd sikkerhet, så mange foreldre rapporterer at de føler seg tryggere ved å la barna løpe rundt og leke.
• Servicemedlemmet er veldig nær arbeidsplassen sin, noe som gjør pendlingen nesten ikke-eksisterende (og lettere å spise lunsj hjemme).
• Du er i nærheten av basishendelser og fasiliteter som kommisjonær og grunnskoler.
• Det er familievennlig, med barnehage, skole, arrangementer, aktiviteter og utallige andre barnefamilier rett utenfor døren.
• Det er mer et innebygd fellesskap, så det kan være lettere å få venner og finne forbindelser på et nytt sted.
• Hvis det er et kort oppdrag, kan det være lettere å bo på basen enn å finne en bolig utenfor basen og gå gjennom utleieprosessen.
• Noen verktøy og utgifter kan være inkludert.

Ulemper med å leve på basen

• Bolig bestemmes av lønnsgrad og familiestørrelse, og du blir vanligvis tildelt bolig. Du kan lykkes med et enebolig med en bakgård eller bli sittende fast i en tosidig eller firebolig uten hage. Det kan være nyoppusset eller gammelt og trenger reparasjon.
• Du må gå gjennom sikkerhetsporten når du går inn eller ut av basen, noe som kan føles som et problem.
• Du er isolert i en liten kulturell boble, så du får kanskje ikke like mye av en autentisk opplevelse som bor på et nytt sted (eller så mye personvern).
• Det har vært mange rapporter om dårlig oppførsel fra privatiserte boligselskaper, for eksempel å unnlate å reparere boliger eller ta opp sikkerhetshensyn som defekte ledninger eller svart mugg. Heldigvis tilbyr den nye Military Housing Privatisation Initiative Tenant Bill of Rights nye rettigheter til militære familier som bor i privatiserte baseboliger, så bli kjent med dine rettigheter.
• Avhengig av basen må du kanskje venne deg til mye støy fra fly, pistolbaner eller treningsøvelser.
• Hvis den militære ektefellen driver en virksomhet ut av hjemmet, kan det hende at de ikke får lov til å gjøre det fra baseboliger.

Bor på basen

Selv om det å bo på basen er det enklere og rimeligere valget for noen, foretrekker andre mye å bruke BAH for å leie av installasjonen.

Fordeler med å leve på basen

• Du har friheten til å finne en eiendom med størrelsen og funksjonene du ønsker.
• Du velger plasseringen, så hvis du liker å komme deg ut og reise, kan du like å leie i en by i nærheten av å bo på basen.
• Du kan bli mer fordypet i lokalsamfunnet, noe som kan være spesielt nyttig for enkeltstående tjenestemedlemmer; De som spesielt er LHBTQ+ kan finne et større fellesskap utenfor basen.
• Det er mer skille mellom arbeid og privatliv for tjenestemedlemmet.
• Hvis du er ved siden av landet og finner en leie som koster mindre enn BAH, kan du bruke pengene til å starte sparingen.
• Du kan kjøpe en eiendom ved å bruke din BAH mot boliglånet ditt og bygge egenkapital. Når du går, kan du enten selge eiendommen eller beholde den og leie den ut.

Ulemper med å leve på basen

• Du må sørge for at militær klausul er i leieavtalen, slik at du lovlig kan bryte den hvis du får bestillinger andre steder.
• Hvis utleier ikke fornyer leiekontrakten eller krever at du forlater før turen slutter, må du finne en ny utleieeiendom. Hvis du flytter til en annen fast eiendom, er du alene med flyttemidler og utgifter.
• Selv om BAH- og OHA-priser ofte dekker størstedelen av kostnadene ved leie utenom basen, er det ikke alltid fullt ut dekke kostnadene, så du kan betale noen ut av lommen (dette er spesielt vanlig på dyre steder som California).
• Hvis du leier mens OCONUS, må du forholde deg til valutaomregning. Mens militæret gir en Overseas Levekostnad (COLA) til medlemmer som bor i utlandet for å stå for de ekstra utgiftene, avhengig av hvor du bor og hvordan valutaversjonen er, er det ikke alltid nok. Det er for eksempel notorisk dyrt for amerikanske tjenestemedlemmer å være stasjonert i England på grunn av den straffende valutakursen. (Militæret tilbyr også CONUS COLA til noen tjenestemedlemmer i staten som bor i levekostnader over gjennomsnittet.)
• Du kan bli tvunget til å kjøpe eller selge en eiendom under et ugunstig boligmarked på grunn av tidsrammen for oppdraget.

Bostøtte for vakter og reserver

Boligkompensasjon er forskjellig for dem som tjener i nasjonalvakten eller militære reserver, siden de vanligvis tjener i deltidskapasitet mens de bor og jobber i den sivile verden.

Hvis et vaktmedlem eller reservist er aktivert under tittel 10 eller tittel 32 i 30 dager eller mindre, mottar de en egen type BAH i løpet av den tiden, kalt BAH RC/T. Dette er en bostøtte som ikke varierer etter sted; den er basert på gjennomsnittskostnaden for nasjonale boliger. De som er aktive utover 30 dager er kvalifisert for samme BAH som andre heltidsmedlemmer i løpet av varigheten.

Bunnlinjen

Om du velger å bo på base eller off base er en svært personlig beslutning. Begge alternativene har mange fordeler og hodepine, men det riktige valget kommer ned på din økonomi, personlighet og preferanser. Selv om beslutningen, som med alt annet i militærlivet, noen ganger er ute av dine hender.