Definisjon av gave av egenkapital

Hva er en gave av egenkapital?

En egenkapitalgave innebærer salg av en bolig til et familiemedlem, eller noen som selgeren har et nært forhold til, til en pris under gjeldende markedsverdi. Forskjellen mellom den faktiske salgsprisen og markedsverdien av boligen er den faktiske gaven av egenkapital. De fleste långivere tillater at egenkapitalen brukes til en forskuddsbetaling.

Hvordan en gave av egenkapital fungerer

Gift of equity får navnet sitt fra at salgsprisen er så mye lavere enn husets virkelige markedspris. Overføringen teller som en gave på grunn av forskjellen i verdi, men ingen fysiske penger skifter hender. En felles egenkapitalgave oppstår når foreldre ønsker å selge hjemmet sitt til et barn til en gunstig pris.

De fleste långivere lar gaven telle som eller mot en forskuddsbetaling på hjemmet. Boligen kan enten være en primærbolig eller et andre hjem.

Gift of Equity Fordeler og ulemper

Familier eller interesserte kan bruke en gave av egenkapital i stedet for å gå gjennom et eiendomsselskap som vil belaste en kommisjon på salget. Foreldrene ville nevne en pris de ble enige om og "selge" huset til barna sine for det beløpet, selv om huset kunne være mer verdt på det åpne markedet.

Egenkapitalgaver unngås ikke sluttkostnader eller andre nødvendige utgifter ved overføring av eiendommens tittel. En gave av egenkapital kan også utløse en gaveavgift.

Gaven vil påvirke eiendommens kostnadsgrunnlag kapitalgevinster å være høyere når mottakeren selger boligen i fremtiden. En gave av egenkapital vil også påvirke det lokale eiendomsmarkedet ved å registrere et salg av en eiendom til under markedsverdi.

Krav til en gave av egenkapital

En gave av egenkapital krever en gave med egenkapitalbrev, som er et brev som angir fakta om salget og er signert av både selger og kjøper. Sammen med brevet må andre hensyn være oppfylt:

• Selgeren må ha en tjenestemann, betalt takst fullført på boligen
• Vurderinger må notere den vurderte verdien av boligen
• Vurderingen inkluderer prisen gaven av egenkapitalbolig vil selge for
• Papirarbeid må inneholde forskjellen mellom takst og gaveprisen

På lukking, vil en annen bokstav merke seg gaven av egenkapital.

Spesielle hensyn

En gave av egenkapital kan ha skattemessige konsekvenser for både giveren og mottakeren av gaven. Boligens verdi kan påvirke eiendelens kostnadsgrunnlag for den nye huseieren og få gevinster for selgeren. Også hvis den ikke blir utført på riktig måte, kan en gave av egenkapital utløse en gaveavgift. Selgerne må følge IRS retningslinjer for gaver. Et par kan gi opptil $ 30 000 og en person $ 15 000 til en person per år uten å bli pålagt en gaveavgift.

I tillegg kan et betydelig salg påvirke det lokale eiendomsmarkedet. Hvis et hus selger for betydelig mindre enn andre med sammenlignbare funksjoner, kan det påvirke andre boligsalg i det prispunktet eller området negativt. Imidlertid kan det være mulig for transaksjonen å bli gjort privat eller utenfor markedet for å unngå den komplikasjonen.

Eksempel på en gave av egenkapital

En långiver kan betrakte gave av egenkapital som hele eller deler av kontantbetalingen som kreves for å kvalifisere for boliglån. For eksempel, si at en bank krever 20% ned (standardbeløpet som trengs i de fleste konvensjonelle lån, for å unngå boliglånsforsikring). Egenkapitalgaven selgeren gir tilsvarer 10% av boligens verdi. Kjøperen trenger nå bare å betale en nedbetaling på 10% av eiendommens prislapp.

I tilfelle av en Federal Housing Administration (FHA) lån, er en gave av egenkapital tillatt fra et familiemedlem til å dekke minst 3,5% forskuddsbetaling, så lenge hjemmet er deres primære bolig.