Mortgage Revenue Bond (MRB) Definisjon

Hva er Mortgage Revenue Bond (MRB)?

En boliglånsinntektsobligasjon (MRB) er en type kommunalt obligasjon som utstedes av lokale boligmyndigheter for å finansiere boliglån for kvalifiserte, vanligvis personer hvis egenrapporterte inntekter var i laveste inntektsgruppe, førstegangskjøpere.

Forstå Mortgage Revenue Bond (MRB)

Boliginntektsobligasjoner (MRB) er obligasjoner utstedt av lokale eller statlige boligfinansieringsbyråer (HFA). MRB er vanligvis skattefrie for investorer og er sikret med summen av alle månedlige boliglån. Midler fra salg av disse obligasjonene brukes deretter av HFA til å fortsette å finansiere rimelige boliglån for førstegangskjøpere hvis egenrapporterte inntekt var i de laveste inntektsgruppene.

Boliginntektsobligasjonene (MRB) er sikret ved løfte om månedlige utbetalinger fra låntakere hvis boliglån ble finansiert gjennom salg av obligasjonene. Vanligvis er det bare folk som kjøper et første hjem som er kvalifisert for disse boliglånene. De må også ha en inntekt under et visst nivå (vanligvis på eller litt over den lokale medianinntekten).

Hver stat i USA utsteder årlig en varierende mengde obligasjonslån. Dette skyldes det faktum at utstedelsen er begrenset av et flertall av statens befolkning. MRB for 2020 hadde disse kriteriene:

• statens utstedelsesgrense er $ 105 multiplisert med statens befolkning
• minste statlige utstedelse er $ 321,8 millioner
• kvalifiserte førstegangskjøpere kan ikke tjene mer enn medianinntekten i området
• kjøpt boligpris kan ikke overstige 90% av områdets gjennomsnittlige kjøpesum

Wyoming var for eksempel den minst befolkede staten i USA (ifølge folketellingen i juli 2019) med 578 759 mennesker.Derfor vil den årlige grensen for utstedelse av MRB være $ 60 769 695 [105 multiplisert med 578 759].

Boliginntektsobligasjoner har tillatt folk som selvrapporterte inntekter var i de laveste inntektsgruppene for å kjøpe sin første bolig. MRB-lånenes renter under markedet reduserer huseiernes månedlige innbetalinger. Denne senkningen av betalingene har den effekten at låntakeren kvalifiserer for boliglån siden den månedlige betalingen vil utgjøre en mindre del av deres månedlige inntekt. Det hjelper også med å sikre at de vil ha råd til den månedlige betalingen og unngå misligholdt på lånet sitt, noe som gjør MRB -er mindre risikofylte for investorer.

Mortgage Revenue Bond (MRB) Fordeler

Mange anser MRB som et "vinn-vinn" -verktøy for finanspolitikken. Denne oppfatningen er fordi alle i investeringssløyfen har fordeler av spørsmålet om MRB.

• Investorer tjener på ettersom de også får en relativt trygg investering skattefritt. Så selv om renten ikke er uvanlig høy, gjør det faktum at obligasjonen er skattefri at det er en attraktiv investering.
• HFA fordeler ved å ha en konsekvent og pålitelig kilde til kontanter, som gjør at de kan finansiere boliglån kontinuerlig. I tillegg tjener HFA direkte på betaling av disse boliglånene.
• Boligkjøpere tjener på å få boliglån på renter under markedet (BMIR). Loven tilsier til og med at boligkjøpernes boliglånsrente ikke kan være mer enn 1,125 prosentpoeng høyere enn MRB -renten.Kjøpere kan også motta andre fordeler som kan komme med et MRB -lån. For eksempel kan kjøpere være kvalifisert til å kjøpe et hjem med en mindre forskuddsbetaling enn vanlig, eller de kan få hjelp til å stenge kostnader. Videre, ved å øke boligeierne, kan disse lånene bidra til å revitalisere og stabilisere nabolag, og oppmuntre til større samfunnsutvikling.