Hva er en investeringseiendom?

Hva er en investeringseiendom?

En investeringseiendom er eiendom eiendom kjøpt med den hensikt å tjene a avkastning på investeringen enten gjennom leieinntekter, fremtidens videresalg av eiendommen, eller begge deler. Eiendommen kan eies av en individuell investor, en gruppe investorer eller et selskap.

En investeringseiendom kan være et langsiktig arbeid eller en kortsiktig investering. Med sistnevnte vil investorer ofte engasjere seg blar, hvor eiendom kjøpes, ombygges eller renoveres, og selges med overskudd innen kort tid.

Begrepet investeringseiendom kan også brukes til å beskrive andre eiendeler en investor kjøper av hensyn til fremtidig verdsettelse, for eksempel kunst, verdipapirer, land eller andre samleobjekter.

Forstå investeringseiendommer

Investeringseiendommer er de som ikke brukes som hovedbolig. De genererer en eller annen form for inntekt - utbytte, renter, husleier eller til og med royalties - som faller utenfor omfanget av eiendomseierens vanlige virksomhet. Og måten en investeringseiendom brukes på, har en betydelig innvirkning på verdien.

Investorer gjennomfører noen ganger studier for å bestemme den beste og mest lønnsomme bruken av en eiendom. Dette blir ofte referert til som eiendommens høyeste og beste bruk. For eksempel hvis en investeringseiendom er sonet For både kommersielt og privat bruk veier investoren fordeler og ulemper med begge til han finner ut hvilken avkastning som er størst. Deretter bruker han eiendommen på den måten.

En investeringseiendom blir ofte referert til som et andre hjem. Men de to betyr ikke nødvendigvis det samme. For eksempel kan en familie kjøpe en hytte eller annen fritidseiendom for å bruke seg selv, eller noen med en primærbolig i byen kan kjøpe en andre eiendom i landet som et tilfluktssted for helger. I disse tilfellene er den andre eiendommen til personlig bruk - ikke som inntektseiendom.

Typer investeringseiendommer

Bolig: Leieboliger er en populær måte for investorer å supplere inntekten sin. En investor som kjøper en bolig og leier den ut til leietakere kan samle inn månedlige husleier. Dette kan være eneboliger, sameier, leiligheter, rekkehus eller andre typer boligstrukturer.

Kommersiell: Inntektsbringende eiendommer trenger ikke alltid være bolig. Noen investorer - spesielt selskaper - kjøper kommersielle eiendommer som brukes spesielt til forretningsformål. Vedlikehold og forbedringer av disse eiendommene kan være høyere, men disse kostnadene kan oppveies av større avkastning. Det er fordi disse leiekontraktene for disse eiendommene ofte har høyere leiepris. Disse bygningene kan være kommersielt eide bygårder eller butikker.

Blandet bruk: En eiendom for blandet bruk kan brukes samtidig til både kommersielle og boligformål. For eksempel kan en bygning ha en butikk i hovedetasjen, for eksempel en nærbutikk, bar eller restaurant, mens den øvre delen av strukturen huser boenheter.

Finansiering av investeringseiendommer

Mens låntakere som sikrer lån til hovedboligen har tilgang til en rekke finansieringsalternativer, inkludert FHA lån, VA lån, og konvensjonelle lån, kan det være mer utfordrende å skaffe finansiering for en investeringseiendom.

Forsikringsselskapene gir ikke boliglånsforsikring for investeringseiendommer, og som et resultat må låntakere ha minst 20% ned for å sikre bankfinansiering for investeringseiendommer.

Banker insisterer også på gode kredittpoeng og relativt lav belåningsgrader før du godkjenner en låntaker for et boliglån. Noen långivere krever også at låntakeren har store besparelser for å dekke minst seks måneders verdi utgifter på investeringseiendommen, og dermed sikre at boliglån og andre forpliktelser blir holdt oppe til dags dato.

Skatteimplikasjoner

Hvis en investor samler husleie fra en investeringseiendom, vil Internal Revenue Service (IRS) krever at han rapporterer husleien som inntekt, men byrået lar ham også trekke relevante utgifter fra dette beløpet. For eksempel hvis en utleier samler inn $ 100 000 i husleie i løpet av et år, men betaler $ 20 000 i reparasjoner, vedlikehold av plen og relaterte utgifter, rapporterer han differansen på $ 80 000 som selvstendig næringsdrivende inntekt.

Hvis en person selger en investeringseiendom for mer enn den opprinnelige kjøpesummen, har han en kapitalgevinst, som må rapporteres til IRS. Fra og med 2020 anses kapitalgevinster på eiendeler som beholdes i minst ett år som langsiktige gevinster og beskattes med 15%, unntatt for de som er gift og arkiverer i fellesskap og har skattepliktig inntekt som overstiger $ 496.600 eller enslige og har inntekt som overstiger $441,450. I disse tilfellene er satsen 20%.

I motsetning til dette, hvis en skattebetaler selger sin primære bolig, trenger han bare å rapportere gevinst på over 250 000 dollar hvis han arkiverer individuelt og 500 000 dollar hvis han er gift og sender inn i fellesskap. Kapitalgevinsten på en investeringseiendom er salgsprisen minus kjøpesummen minus eventuelle større forbedringer.

For å illustrere, tenk deg at en investor kjøper en eiendom for $ 100 000 og bruker 20 000 dollar på å installere nytt rørleggerarbeid. Noen år senere selger han eiendommen for 200 000 dollar. Etter å ha trukket fra sin første investering og kapitalreparasjoner, er gevinsten $ 80 000.