IRS -publikasjon 527 Definisjon
Hva er IRS Publication 527?
IRS Publication 527, Residential Rental Property, er et dokument publisert av Internal Revenue Service (IRS) som gir skatteinformasjon for personer som eier boligeiendommer som er leies ut for inntekt.
Vanligvis rapporteres all inntekt fra utleieeiendommer til skattemyndighetene, selv om typen leieaktivitet vil endre hvilke deler av skatteformen at inntekten rapporteres. IRS -publikasjon 527 beskriver hvordan du skal regnskapsføre eiendom avskrivninger, hvilke typer fradrag som kan gjøres på leieinntekter, samt hva du skal gjøre hvis bare en del av en eiendom leies.
Viktige takeaways
- IRS Publication 527 er et dokument som brukes til å gi detaljer og instruksjoner for de som leier ut sine boligeiendommer for inntekt.
- IRS anser "leieinntekter" som noe av det følgende: normale og forskuddsbetalte leiebetalinger, betalinger for å kansellere en leieavtale og utgifter betalt av leietaker.
- IRS -publikasjon 527 gir instruksjoner om hvordan du skal regnskapsføre eiendomsavskrivninger, hvilke typer fradrag som kan gjøres på leieinntekter, samt hva du skal gjøre hvis bare en del av en eiendom leies.
Forstå IRS -publikasjon 527
IRS Publication 527 består av fem kapitler med skatteinstruksjoner som beskriver alt eiendomseiere trenger å vite om de skattemessige konsekvensene av å leie ut sine andre hjem, inkludert fradragene som kan tas. Skattebetalere bør konsultere publikasjon 527 før de leier hjemmene sine for å finne ut hvordan leieinntekter behandles av skattemyndighetene.
IRS anser "leieinntekter" som noe av det følgende: normale og forskuddsbetalte leiebetalinger, betalinger for å kansellere en leieavtale og utgifter betalt av leietaker.
Forskuddsleie er ethvert beløp som leietaker betaler før perioden den dekker. For eksempel hvis den 15. februar 2019 signerer en eiendomseier en femårig leieavtale for å leie eiendommen sin, og samler følgelig inn 4000 dollar for det første års husleie og $ 4000 i husleie for det siste året av leieavtalen, så må de rapportere $ 8000 i leieinntekter i skatteåret 2019.
Videre, hvis en leietaker betaler for å bryte en leieavtale, eller mister depositumet, betraktes det mottatte beløpet som leie og må inkluderes som leieinntekt for året det ble mottatt.
Spesielle regler gjelder hvis skattebetaleren leier ut en bolig som regnes som bolig mindre enn 15 dager i løpet av året. I denne situasjonen rapporterer skattebetaleren ikke leieinntektene og trekker ikke fra leiekostnader.
Fradrag i leieinntekt
Mens mange eiendomseiere antar at generering av leieinntekter vil føre til inntektsoverskudd, bør de være klar over det de mange måtene de kan pådra seg et skattetap på utleieaktivitet på grunn av ting som rentebetalinger og avskrivninger.
Eiendomseiere har normalt ikke lov til å trekke fra et skattemessig underskudd, fordi leie av et annet hjem vanligvis anses å være en passiv aktivitet. Imidlertid eiere som påtar seg en praktisk rolle i å administrere leieplassen, ved å håndtere daglige oppgaver som f.eks innkreving av husleiekontroller, oppringning av reparatører og ansettelse av eksternalatorer kan følgelig trekke opptil 25.000 dollar i skatt tap.
Skattebetalerne har lov til å trekke følgende utgifter fra drift av en utleieeiendom: boliglånerenter, boliglånsforsikringspremier, eiendomsskatt, avskrivninger, samt andre utgifter som normalt er fradragsberettigede personlige utgifter, for eksempel utgifter til elektrisitet eller maling av utsiden av huset.