New York Rent når rekordhøye

Medianleiene nådde et nytt høydepunkt på Manhattan for andre måneden på rad i april og viser ingen tegn til nedgang mot sommeren.

Medianleien var $4241 i april, opp 1,6% fra mars og 8,1% fra april i fjor, ifølge data fra Miller Samuel Inc. og meglerhuset Douglas Elliman Real Estate. Huseiere tilbyr også færre konsesjoner, og faller til det laveste nivået siden november 2019.

Brooklyn og Northwest Queens hadde også rekordhøyder i april. Ettersom newyorkere aksepterer at gjennomsnittsleien ikke synker med det første, har antallet nye kontrakter som er signert også sunket, noe som motvirker typiske vårtrender.

Signeringer av nye leieavtaler falt 20,4 % fra mars på Manhattan, og mer enn det dobbelte av raten i Brooklyn og Northwest Queens, og falt henholdsvis 43,8 % og 44,9 %.

"Det som forteller oss er at eksisterende leietakere i hovedsak aksepterer sin skjebne at leieprisene er høyere og det går å være veldig vanskelig å gå andre steder og få betydelig billigere leie," sa Jonathan Miller, presidenten i Miller Samuel.

Medianleien i Brooklyn vokste 0,2 % i april og var opp 14,8 % fra år til år. Det var den høyeste leien siden august 2022. I Northwest Queens steg medianleien 6,8 % og var opp 12,8 % fra år til år.

Og mens leieprisene stiger, høye boliglånsrenter holder potensielle kjøpere fast i leiemarkedet.

"Fed er visstnok på et sted hvor de kommer til å stoppe eller de er nesten ferdige, og de kommer til å sitte en stund. Prisene kommer ikke til å falle veldig mye hvis de faller i det hele tatt," sa Miller. "Så du har leietakere som er potensielle kjøpere i et beholdningsmønster for øyeblikket."

New Yorks stigende leiepriser er det motsatte av nedgangen i husleieveksten som resten av USA opplever, ifølge en rapport fra Realtor. Samtidig fornyer leietakere fortsatt sine leiekontrakter på rekordhøye nivåer, ifølge CPI Shelter Index.

I april økte medianleien på tvers av landets 50 beste metroer med 0,3 % fra år til år, den laveste veksten siden starten av pandemien. En økning i flerfamiliebygging bidro til nedgangen, men New York har ikke sett den samme flaksen.

Realtor-undersøkelsen fant at newyorkere har rett i å håpe at leieprisene deres vil holde seg lavere hvis de signerer leiekontrakten på nytt enn hvis de signerer en ny et annet sted. Leietakere som signerer nye leiekontrakter rapporterte økninger på nesten 27 %, omtrent det dobbelte av hva folk som har leid boligene sine i 1-2 år har opplevd.