Dagens boliglånsrenter og trender
Torsdagens liste over bevegelser i boliglånsrentene inkluderte stort sett mindre opp- og nedendringer, med få bemerkelsesverdige utviklinger. 30-års-gjennomsnittet steg bare litt høyere, mens 30-års-gjennomsnittet fortsatte å holde på flere dager.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.83% | 7.11% |
| FHA 30-års fast | 6.84% | 7.21% |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | 6.02% |
| 15-års fast | 5.99% | 6.24% |
| 5/6 ARM | 6.83% | 7.04% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
30-års boliglånsrenter falt på mindre to basispunkter torsdag, og hevet flaggskipsgjennomsnittet til 6,83 % APY. Det er fortsatt nær det laveste punktet de siste tre ukene. Rentene på 30-årslån fortsetter å svinge rundt mellom det laveste femmånedersnivået på 6,11 % som de registrerte i februar og det høyeste på 20 år på 7,58 % de nådde i oktober i fjor.
Torsdagens 15-års rentegjennomsnitt steg også bare litt opp, og fikk tre basispunkter til 5,99 %. De to siste gjennomsnittene er første gang man har lest under 6 % siden midten av april. I likhet med deres 30-årige søsken, hadde rentene på 15-årslån et nylig lavpunkt i februar, med en fem måneders lavt gjennomsnitt på 5,23 %, samt en 15-års topp i oktober, da gjennomsnittet skjøt i været til 7.03%.
For en femte markedsdag markerte jumbo 30-års gjennomsnittlig tid, på 6,02%. Det er bare et kvart prosentpoeng under oktobertoppen på 6,27 %, som var en 12-års høy. Jumbo 5/6 ARM var også flat torsdag, mens andre jumbo-gjennomsnitt steg rundt en åttendedel av et prosentpoeng.
Torsdagens refinansieringsgjennomsnitt beveget seg generelt i tråd med de nye kjøpsrentene. 30-års refi-gjennomsnittet la til tre basispunkter og 15-års refi-gjennomsnittet, bare ett poeng. I likhet med nye kjøpslån var gjennomsnittet for 30-års refi flatt igjen. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er for tiden 28 basispunkter dyrere enn 30-års nye kjøpsrenter.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn toppen i juni.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.83% | + 0.02 |
| FHA 30-års fast | 6.84% | + 0.18 |
| VA 30-År Fast | 6.69% | - 0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.50% | + 0.03 |
| 15-års fast | 5.99% | + 0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 6.15% | + 0.13 |
| 10-års fast | 5.94% | + 0.02 |
| 10/6 ARM | 6.94% | - 0.08 |
| 7/6 ARM | 6.82% | + 0.15 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.83% | - 0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.11% | + 0.03 |
| FHA 30-års fast | 7.21% | + 0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.25% | - 0.07 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.94% | + 0.03 |
| 15-års fast | 6.24% | + 0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 6.15% | + 0.13 |
| 10-års fast | 6.15% | + 0.03 |
| 10/6 ARM | 7.21% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.10% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.04% | Ingen endring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånsperiode og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Neste planlagte møte avsluttes 14. juni.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.