Det store boligkrakket i 2023 som ikke var det

Boligmarkedet har problemer, men utbredte krasjepriser er ikke en av dem, ifølge Zillow-økonomer som erklærte at boligmarkedet har «unngått et krasj».

Boligprisene, som falt tidligere på året, har begynt å stige igjen og var det i mai bare 1 % under toppen de traff i 2022, ifølge den nasjonale S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Zillow spår at trenden vil fortsette, med priser som slutter i 2023 5,5 % høyere enn da året begynte. Det er langt fra krasjet noen eksperter hadde fryktet.

For eksempel, i mars 2022, advarte økonomer ved Federal Reserve Bank of Dallas at data viste at markedet viste tegn på en uholdbar boble.

Boligmarkedet har blitt oppgradert på en måte som ikke ser ut som en klassisk boble som sprekker. Ultralave boliglånsrenter og høy etterspørsel etter boliger førte til vanvittige kjøp og sendte prisene opp med 45 % mellom februar 2020 og juni 2022.

Prisstigninger dempet etterspørselen

Etterspørselen begynte å slappe av i kjølvannet av Federal Reserves anti-inflasjonsrenteøkninger, som la oppover press på boliglånsrentene. Faktisk ble prisen som tilbys for et 30-årig fast boliglån mer enn doblet til 6 til 7 % rekkevidde, der de har svevet i år.

Høyere boliglånsrenter har redusert etterspørselen fra kjøpere. Prisene har imidlertid holdt seg høye fordi tilbudet av boliger har holdt seg lavt, mye på grunn av boligeiere ikke ønsker å handle sine under-4% faste boliglån for dagens høye.

Med få hus til salgs, har kjøpere ikke mye innflytelse til å kreve lavere priser. Det har satt boligmarkedet inne en tilstand av gridlock heller enn et nesedykk.

«Fra begynnelsen av 2022 bidro økende inflasjon og innsats for å dempe den til å kjøle ned boligmarkedet som hadde brukt de to foregående årene steget til aldri før sett høyder," skrev Zillow seniorøkonom Jeff Tucker i en kommentar. "Markedet opplevde en dramatisk nedgang, men prisene nådde bunnen tidlig i 2023, og en krasj ser ut til å ha blitt unngått."

Prisene har falt noe, spesielt i visse overopphetede markeder, men på landsbasis har det vært mer en korreksjon enn implosjonen som noen hadde fryktet de siste årene.

I stedet for et boligkrasj, er eiendomsbransjen nyter en byggeboom ettersom boligbyggere ser en mulighet til å tilfredsstille etterspørselen etter boliger som ikke blir dekket av de nedslitte oppføringene for eksisterende boliger.